Condos vs. Case: Care este mai bine să cumperi?

Aspiring proprietarii de case ar putea gravita la condos peste case din mai multe motive: Condos oferă mai puțină întreținere, arata mai mult până în prezent, și par a fi mai accesibile. Cu toate acestea, economia caselor poate funcționa mai bine, mai ales când vine vorba de vânzarea pe drum. Condos, de asemenea, cere anumite locuri de cazare, atunci când vine vorba de viața de zi cu zi, de asemenea.

Definirea unui condo

Un condo (scurt pentru "condominium") este o unitate rezidențială privată într-o clădire, proiect sau comunitate cu mai multe unități. În timp ce reședințele sunt, de obicei, în apartament - împărtășesc ziduri - pot fi și ele parcate, cum ar fi casele de locuit sau chiar complet detașate. Locuințele dețin frecvent zone comune, facilități și facilități, atât externe (curți, piscine), cât și interne (spații de spălătorie, garaje).

Există două tipuri principale de condos: cele care au fost transformate pur și simplu din apartamente de închiriat și cele care au fost inițial construite ca condominii - uneori într-o structură nouă, uneori într-un spațiu comercial sau industrial renovat sau configurat. Dacă nu puteți vedea diferența, probabil că nu va contează pentru valorile viitoare. Deseori, totuși, tipul de conversie a chiriilor este mai vechi și poate arăta sau se simte mai ieftin - ambele sugerând nevoia de reparații și mai multă întreținere în viitor.

Un factor important în viața condo este asocierea condominii, condusă de un consiliu de administrație. Responsabil pentru menținerea tuturor zonelor, serviciilor și facilităților comune, este comparabil cu o asociație de proprietari de locuințe din cartier (HOA). Cu toate acestea, deoarece aceste comunități în proprietate condo sunt atât de importante, asociațiile de condo sunt mult mai puternice. Proprietarii de proprietari plătesc taxe lunare sau trimestriale periodice asociației lor.

Comparând prețurile pentru apartamente și case

Pentru a face o comparație echitabilă cu prețul, cumpărătorii ar trebui să ia în considerare în avans valoarea taxelor de asociere ale unui condo și să echivaleze acea sumă cu o plată crescută a ipotecii. De exemplu, să presupunem că taxa pentru condo este de 250 USD lunar. La o rată a dobânzii de 4,5 la sută, aceasta ar putea fi o plată suplimentară pentru o sumă principală de 50.000 de dolari: 50.000 de dolari, la o dobândă de 4.5% pe o perioadă de 30 de ani, echivalentul unei plăți principale și a dobânzii de 253,34 dolari lunar.

Ce inseamna pentru tine este ca, fara o taxa de condo, poti sa iti incarci gama de preturi cu 50.000 de dolari, sa cumperi o locuinta si sa platesti aproximativ aceeasi suma in fiecare luna. Cu alte cuvinte, dacă intenționați să cumpărați un apartament de 250.000 de dolari cu o taxă lunară de 250 USD, ați putea cheltui aceeași sumă și, în schimb, ați cumpărat o casă de 300.000 de dolari.

Depinde însă mult de facilitățile pe care le include asociația de condo. De exemplu, dacă taxa dvs. plătește pentru servicii vitale, cum ar fi colectarea apei și a gunoiului, aceasta include și cheltuielile pe care ar trebui să le plătiți oricum dacă ați cumpărat o casă.

Prozatorii de cumparare Condos

Câteva avantaje legate de stilul de viață vin cu deținerea unui condo.

• Caracteristici de ultimă oră. Dacă aveți inima setată pe contoare de granit, aparate din oțel inoxidabil și un plan plan deschis, un apartament mai nou are de obicei.
• Facilități, facilități și terenuri de lux. Băile, cluburile, zonele pentru BBQ, terenurile de tenis, traseele de jogging și camerele rec sunt printre facilitățile oferite de rezidenți.
• Securitate. Nu numai că există alte persoane care locuiesc în imediata vecinătate, dar complexele sunt adesea închise sau echipate cu paznici și au sisteme de securitate sofisticate.
• Servicii de concierge. Multe complexe de apartamente au personalul de serviciu și de birou, împreună cu un personal de custodie.
• Mai puțină întreținere și întreținere. Nu aveți peluze de cosit, frânghii frunze sau înlocuiți ferestrele sparte. Sunteți, în general, responsabili numai de interior.

Contra pentru cumpărarea de condos

Dezavantajele pentru condos sunt cele adesea caracteristice pentru viața unui apartament sau pentru o viață comună.

• Sunteți adesea prea aproape de vecinii voștri. Sunetele și mirosurile pot călători prin pereții adiacenți.
• Taxele dvs. pentru condo continuă, în general, să crească. Dacă clădirea este mai veche, ar putea fi nevoie de mai multe rezerve pentru plata acoperirilor, a instalațiilor sanitare și a întreținerii exterioare, ceea ce tinde să însemne taxe mai mari și, uneori, evaluări speciale.
• Poate fi un aspect Big Brother pentru a trăi într-o comunitate și conforme cu regulile pe care nu le-ați creat. De exemplu, este posibil să fi restricționat numărul și tipurile de animale de companie pe care le puteți avea sau unde puteți fuma.
• Indiferent de aspect, un condo nu este o casă. Cele mai multe condos sunt apartamente single-story. Asta inseamna ca filmul total al unui apartament cu doua dormitoare ar putea fi mai mic decat cel al unei case cu doua dormitoare. Desigur, se poate simți mai compact - nu veți avea coridoare, ferestre, scări și alte caracteristici care conferă un spațiu unei locuințe. De asemenea, un apartament de obicei nu vă va da o grădină privată pentru a avea tendința sau o aterizare privată în care să vă spălați mașina.

Vânzarea apartamentului

Ar trebui să vă uitați în viitor și să luați în considerare posibilitatea de comercializare a unității atunci când doriți să treceți mai departe. Unul dintre dezavantajele de a cumpăra un apartament este că unitatea dvs. nu va fi niciodată mai mult decât o unitate identică, plus upgrade-uri. Investiția dvs. se bazează pe vânzările înconjurătoare. Dacă un alt proprietar vinde la un preț ieftin, acest lucru ar putea afecta valoarea de piață.

Complexul de apartamente ar putea să nu se califice pentru un împrumut FHA, de obicei deoarece procentul de ocupare al proprietarilor față de chiriași depășește 50%. Ca urmare, un cumpărător ar trebui să plătească în numerar sau să obțină un împrumut sau ipotecă convențional. Această restricție ar putea afecta numărul de cumpărători disponibili atunci când vine vorba de timp pentru vânzare.

La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.