6 motive pentru care doriți un locatar să-și reînnoiască contractul de închiriere

Proprietarii vor ca chiriașii să rămână. Cifra de afaceri constantă a chiriașilor este un coșmar, astfel încât obținerea unui chiriaș pentru a-și reînnoi contractul de închiriere este un obiectiv important pentru mulți proprietari. Aflați șase motive pentru care dețineți o chiriașă actuală în proprietatea de închiriere poate fi benefică pentru proprietar.

6 motive Proprietarii doresc chiriașii să-și reînnoiască contractul de închiriere

Scenariul perfect de închiriere al unui proprietar ar fi ceva apropiat de acesta:

• Puteți găsi un chiriaș de calitate pentru închirierea dvs. în decurs de câteva ore de la postarea anunțului Închirieri.
• Chiriașul plătește chiria la timp în fiecare lună.
• Chiriașul nu se plânge niciodată.
• Locatarul se află în proprietatea de închiriere timp de cel puțin 20 de ani.

În timp ce acest scenariu perfect poate fi rar, renunțarea la închirierea unui chiriaș nu este un eveniment atât de rar. Iată câteva dintre cele mai bune modalități prin care un nou chiriaș să-și reînnoiască contractul de închiriere poate ușura viața unui proprietar.

Evitați procesul de găsire a unui nou chiriaș

Depunerea unui post vacant și găsirea unui nou chiriaș consumă mult timp. Găsirea unui chiriaș mare necesită și mai multă muncă. Când sunteți în măsură să obțineți un chiriaș actual pentru a-și reînnoi contractul de închiriere, veți evita această problemă. Vă veți salva de la necesitatea de a face față întregului proces, inclusiv:

• Postarea anunțurilor
• Afișarea proprietății
• Verificarea chiriasilor potențiali
• Semnarea unor noi contracte de închiriere
• Colectarea banilor
• Trecerea peste procedurile de construcție, clauze de închiriere și așteptări
• Trecerea printr-o nouă mișcare în lista de verificare

Evitați costurile vacantelor

În plus față de timpul necesar pentru găsirea și intervievarea chiriașilor potențiali, costă, de asemenea, bani pentru a face acest lucru. Există costuri de exploatare și costuri de marketing asociate cu ocuparea unui post vacant.

Costurile de exploatare includ:

• Pierderea chiriei în fiecare lună că proprietatea este vacantă.
• Încă trebuie să plătiți ipoteca, impozitele pe proprietate, asigurările și facturile de utilități.

Costurile de marketing includ:

• Plasarea anunțurilor online sau în presa scrisă pentru a găsi chiriași pentru a umple locul de muncă sau
• Închirierea unui agent imobiliar pentru a găsi un chiriaș pentru dvs.

Evitați cifra de afaceri a apartamentelor

Un alt lucru minunat de a avea un chirias actual va reînnoi contractul de închiriere este faptul că evitați să trebuiască să vă ocupați de apartament. Dacă ați fi pus unitatea înapoi pe piață și încercarea de a impresiona noi chiriasi potențiali, apartamentul ar trebui să arate imaculat. În cazul în care actualul chiriaș rămâne, nu trebuie să oferiți apartamentului o revizie completă, va trebui doar să faceți întreținerea de rutină și reparații.

Întoarcerea la un apartament include lucruri precum:

• Curățați unitatea de sus în jos.
• Proaspăt pictura unității.
• Re-colorați o podea din lemn de esență tare.
• Înlocuirea plăcilor rupte.
• Fixarea găurilor în pereți.
• O renovare completă dacă unitatea este datată.

Poate crește închirierea după reînnoire

În cele mai multe state, trebuie să așteptați până când arenda unui chiriaș este în curs de reînnoire, înainte de a putea crește chiria lunară a chiriașului. Verificați legile locatarului dvs. specifice locatarilor pentru că nu vă puteți permite decât să măriți chiria cu un anumit procentaj. În mod tipic, va trebui să trimiteți chiriașului o notificare de majorare a chiriei undeva între 30 de zile și 60 de zile înainte ca închirierea lor să fie reînnoită. Atâta timp cât chiriașul semnează reînnoirea, veți primi mai mulți bani în fiecare lună și veți evita o vacanță.

Locatarii actuali înțeleg regulile

Dacă puteți obține un chiriaș actual pentru a-și reînnoi contractul de închiriere, veți evita să trebuiască să "spargi" un nou chiriaș. Cu un chiriaș nou, va exista o curbă de învățare atât pentru proprietar, cât și pentru chiriaș.

Un nou chiriaș ar trebui să învețe regulile dvs., cum ar fi o politică liniștită sau o procedură pentru a face cereri de reparații. De asemenea, va trebui să vă adaptați la un nou chiriaș, de exemplu, poate fi necesar să mergeți în fiecare lună la apartamentul chiriașului pentru a colecta chiria, în timp ce vechiul chiriaș și-a plătit chiria prin depunere directă.

Actualul chiriaș va fi familiarizat cu termenii contractului de închiriere. El va înțelege procedurile de plată a chiriei în fiecare lună, va ști cum și când să vă contacteze pentru o solicitare de reparație sau de întreținere și va înțelege că dacă el sau ea încalcă politica liniștită de câteva ore, el sau ea se va confrunta cu evacuarea. Nu trebuie să vă ocupați de această curbă de învățare este un beneficiu al menținerii actualului dvs. chiriaș.

Doriți să păstrați chiriași

În timp ce preferați ca chiriașilor dvs. să se deplaseze în altă parte, doriți ca chiriașii voștri să rămână puși la dispoziție. Obținerea unui chiriaș care nu se plânge, care este curat și care își plătește chiria la timp nu este ușor, deci obținerea acestui tip de chiriaș să-și reînnoiască contractul de închiriere este ideal. Nu știi niciodată ce vei obține când vei pune un nou chiriaș în proprietate, chiar dacă le vei examina complet.

De asemenea, chiriașii buni fac mai ușor să atragă alte proprietăți ale altor chiriași. Bunii chiriasi doresc sa traiasca intr-o proprietate curata, linistita, cu chiriasi care sunt ca ei, nu intr-un zgomotos, murdar.