Tipuri de inspecții de proprietate

Dacă dețineți proprietatea, la un moment dat va trebui să vă ocupați de proprietatea dvs. care este inspectată. Există numeroase motive diferite în care trebuie verificată o proprietate și multe tipuri de inspecții ale proprietății, deci este puțin probabil să experimentați fiecare tip de inspecție pe această listă. Aflați argumentele pro și contra privind inspecțiile de proprietate și unele dintre cele mai frecvente inspecții pe care le puteți întâlni în calitate de proprietar al proprietății.

Proaspeții inspecțiilor proprietății

Chiar dacă proprietatea dvs. inspectată poate fi stresantă, există unele beneficii care pot veni de la ea.

• Confirmați că proprietatea dvs. este de până la cod / Nr probleme:Verificările de proprietate sunt adesea efectuate pentru a vă asigura că proprietatea este sigură și îndeplinește anumite coduri de construcție. Cel mai bun caz este că proprietatea dvs. este inspectată și nu sunt găsite probleme principale.
• Proprietatea ar putea fi mai bună decât ați crezut:Există anumite inspecții care vor necesita o evaluare în casa dumneavoastră. Un evaluator terț va veni la dvs. acasă pentru a inspecta interiorul și exteriorul. Ei vor compara apoi casa ta cu case similare în zonă și să vină cu prețul ei cred că casa ta este în valoare. Puteți afla că ei cred că valoarea casei tale este mult mai mare decât credeai inițial.

Consultarea inspecțiilor de proprietate

Există anumite negative pe care ar trebui să le cunoașteți atunci când proprietatea dvs. este inspectată.

• S-ar putea găsi o problemă serioasă:Una dintre cele mai mari temeri de a avea proprietatea dvs. inspectată este că se găsește o problemă majoră. De exemplu, fisuri structurale în fundație niveluri ridicate de radon sau o infectare cu termite.
• Nitpicking / Căutarea de probleme:Un alt potențial negativ de a avea proprietatea dvs. inspectat este că ați putea obține un inspector care doar caută să găsească ceva în neregulă cu proprietatea dvs. pentru a justifica cheltuiala de a fi angajat pentru a efectua inspecția. Raportul lor ar putea include o listă de elemente care sunt ușor de reparat, cum ar fi crăpăturile pe o cale de acces sau canalele de aerisire care trebuie curățate, dar au potențialul de a speria potențialii cumpărători. Aceste probleme ar putea fi folosite și pentru a încerca să negocieze prețul de cumpărare în jos.

Tipuri de inspecții de proprietate

Există mai multe tipuri de inspecții ale proprietății, printre care:

• Inspecția orașului
• Inspecții de stat
• Inspecția clădirilor
• Inspecții bancare
• Inspecții de asigurări
• Inspecții generale terțe părți

Inspecția orașului

Anumite inspecții de proprietate pot fi efectuate de către orașul sau municipalitatea unde se află proprietatea dvs. Acestea pot include:

• Certificat de ocupare: De asemenea, cunoscut sub numele de CO. Acest tip de inspecție este de a certifica faptul că proprietatea este în măsură să fie trăite in. Un oraș poate solicita această certificare atunci când construi o casă nouă, la renovarea unei case sau la vânzarea unei investiții imobiliare.
• Certificat de Locuință: Acest tip de inspecție trebuie să vă asigurați că proprietatea dvs. respectă anumite coduri de sănătate și siguranță și, prin urmare, este adecvată pentru a fi trăită. Un oraș poate cere ca această inspecție să fie efectuată de fiecare dată când reînchiriați o locuință.
• Inspecția la incendiu: O inspecție la foc poate fi, de asemenea, necesară de fiecare dată când reînchiriați o locuință. Această inspecție trebuie să vă asigurați că aveți numărul adecvat și amplasarea detectoarelor de monoxid de carbon și a detectoarelor de fum în proprietatea dumneavoastră. Acestea sunt de obicei necesare în apropierea dormitoarelor și în apropierea unui aparat cu combustie internă, cum ar fi un cuptor sau un încălzitor de apă. Această inspecție trebuie, de asemenea, să vă asigurați că aceste detectoare sunt în stare de funcționare corespunzătoare.

Inspecții de stat

Pe lângă inspecțiile la nivel de oraș, statul dvs. poate solicita inspecții suplimentare asupra proprietății dvs.

• Inspecția privind habitatele de stat: Unele state pot solicita inspectarea anumitor tipuri de proprietăți la fiecare câțiva ani pentru a se asigura că îndeplinesc anumite standarde de locuibilitate. De exemplu, în New Jersey, proprietățile care conțin cel puțin trei unități trebuie să aibă o inspecție de stat la fiecare 5 ani. Familia unică și cele două familii în stat nu sunt obligate să aibă această inspecție. Inspectorul dorește să verifice dacă proprietățile și apartamentele individuale respectă toate codurile actuale de sănătate și siguranță.

Inspecții în construcții

Dacă se lucrează la proprietatea dvs., orașul sau statul dvs. pot necesita efectuarea unor inspecții suplimentare de construcție pentru a vă asigura că toate lucrările sunt efectuate până la codificare. Acestea pot include:

• Inspecția clădirii: Dacă lucrați pe proprietatea dvs., municipalitatea sau județul dvs. pot cere ca proprietatea să treacă printr-o inspecție a clădirii. Inspectorul clădirii va inspecta orice lucrare care nu este instalat în instalații sanitare, electrice sau de incendiu. Au putut inspecta elemente cum ar fi încadrarea, instalarea de gips-carton, siding, acoperișuri sau o nouă scară instalată. Inspectorul va trebui să finalizeze că toate lucrările au fost făcute până la codificare.
• Inspecția sanitară: Dacă aveți o activitate sanitară efectuată pe proprietatea dvs., este posibil ca proprietatea dvs. să treacă printr-o inspecție sanitară. Acest inspector ar putea inspecta instalatiile sanitare, cum ar fi linii de scurgere noi sau linii de apa noi. Ei ar putea inspecta, de asemenea, Finish sanitare, cum ar fi inlocuirea unui chiuveta de bucatarie sau chiuveta vanitatea baie.
• Inspecția electrică: Un alt tip de inspecție în construcții implică lucrări electrice. Este posibil să vi se solicite să faceți o inspecție electrică dacă ați efectuat lucrări electrice, cum ar fi reluarea casei sau modernizarea serviciului electric la domiciliu.
• Inspecția la incendiu: O inspecție la foc poate fi, de asemenea, necesară pe proprietatea dvs. pentru a vă asigura că aveți detectoare de monoxid de carbon și de fum în zonele adecvate, precum și un stingător de incendiu, dacă este necesar. De asemenea, inspectorul ar trebui să verifice dacă ați folosit izolarea corectă împotriva incendiilor între pereți sau între pereți și plafoane. De exemplu, este posibil să aveți nevoie de o foaie de hârtie mai groasă în anumite zone ale casei, cum ar fi plafonul garajului.

Inspecții bancare

Dacă cumpărați o locuință cu finanțare sau un cumpărător potențial achiziționează locuința cu finanțare, banca poate cere efectuarea unor inspecții. Aceasta ar putea include:

• Evaluare: Atunci când achiziționați o proprietate sau refinanțați un împrumut, o bancă va solicita de obicei o evaluare a proprietății. Ei vor angaja un evaluator terț pentru a inspecta proprietatea, atât în ​​interior, cât și în exterior, pentru a determina dacă merită suma pe care o împrumută și că nu există probleme serioase.
• Evaluarea sitului ecologic: Acest lucru nu este întotdeauna necesar. Este mai frecventă în proprietăți comerciale sau chiar în mai multe familii mai mari. Se face pentru a determina dacă există pericole de mediu la proprietate, cum ar fi azbestul, plumbul, mucegaiul, radonul sau mercurul. Inspecția de fază I este, de obicei, efectuată mai întâi. Dacă se crede că există pericole, va fi efectuată o inspecție mai detaliată a fazei a II-a.
• Vizitarea prin inspecție: O bancă poate, de asemenea, solicita reprezentantului băncii să meargă prin proprietate pentru a determina dacă banca are dorința de a împrumuta proprietatea. Acest lucru este mai frecvent atunci când se analizează casele de vârf, multi-familii și spațiile comerciale sau de retail.

Inspecții de asigurări

Compania de asigurări poate efectua propriul set de inspecții asupra proprietății dvs. Ei vor trimite, de obicei, unul dintre propriii lor reprezentanți pentru a face o excursie exterioară a proprietății. De asemenea, ar putea contracta un inspector terț să facă inspecția în schimb. În funcție de proprietate și de transportatorul de asigurare, acestea ar putea necesita, de asemenea, o inspecție internă a proprietății.

Scopul inspecției este de a determina riscul de răspundere și de a vă asigura că locuința este asigurabilă pentru tipul de asigurare pe care îl cumpărați. De exemplu, asigurătorul dorește să vă asigure că nu încercați să cumpărați asigurarea proprietarilor dacă proprietatea este de fapt un salon de unghii. Ei doresc, de asemenea, să examineze problemele potențiale de răspundere, cum ar fi trotuarele crăpate sau plafoanele care cad. Ei doresc să se asigure că nu se află pe cârlig pentru viitoarele cereri false de asigurare pentru problemele care au existat înainte de a obține politica și că nu există probleme serioase privind siguranța care ar putea duce la creanțe viitoare de asigurare.

Inspecții generale terțe părți

Când intenționați să vindeți o proprietate, potențialii cumpărători au dreptul legal de a efectua inspecții asupra proprietății. Depinde de cumpărător cât de detaliat doresc să inspecteze proprietatea. Exemple de inspecții care pot fi efectuate includ:

• Acasă Inspecția: Aceasta este o inspecție generală a casei. În mod normal, acesta este efectuat de un inspector care nu are un inspector care are o specialitate într-o anumită zonă. Domeniile de inspecție pot include fundație, acoperiș, lucrări electrice, HVAC și încălzire, horn, ferestre, canalizare și instalații sanitare. Inspectorul va reuni un raport al constatărilor lor pentru potențialul cumpărător și va face recomandări pentru acțiuni ulterioare, dacă este necesar.
• Inspecția radonului: Un cumpărător poate alege să efectueze o inspecție cu radon asupra proprietății. Acesta implică, de obicei, plasarea unui canistru sau a unei mașini mai avansate într-o zonă închisă, cum ar fi un subsol, pentru câteva zile pentru a testa nivelurile ridicate de radon.
• Inspecția mediului: O inspecție de mediu poate fi efectuată și asupra proprietății pentru a testa contaminanții, cum ar fi azbestul. plumb, mercur, mucegai sau scurgeri din rezervoarele de ulei.
• Inspecția Termite: Se poate face o inspecție pentru a verifica daunele cauzate de termite sau de alți dăunători care distrug lemnul.
• Specialist: Cumpărătorul potențial poate alege să aducă un specialist pentru a examina în continuare zonele de îngrijorare care au fost ridicate într-o inspecție la domiciliu. Aceasta ar putea include chemarea unui specialist în acoperiș pentru probleme cu acoperișul, un instalator certificat pentru probleme cu instalația de canalizare sau canal sau un inginer pentru probleme structurale.
• servituțile: Un potențial cumpărător poate face o căutare pentru a determina dacă există suficiente bunuri asupra proprietății. Acestea ar putea include lucruri cum ar fi o cale de acces comună sau o linie de canalizare publică care se desfășoară de-a lungul perimetrului proprietății.
• Permise:O căutare suplimentară se poate face pentru a colecta permisul și istoricul fiscal al proprietății. O solicitare pentru aceste informații poate fi pusă, de obicei, în primăria locală. Înregistrările vor indica toate permisele care au fost obținute pe proprietate, inclusiv cele care au fost finalizate și cele care sunt încă în curs de execuție. Impozitele anuale, precum și toate taxele încă datorate, pot fi, de asemenea, descoperite.