Cuprins:
- 01 Actul de garanție generală
- 02 Acțiunea de garanție specială
- 03 Afacerea și fapta de vânzare
- 04 Hotărârea Quitclaim
- Faptele nu sunt singurele limitări ale drepturilor de proprietate
Video: La propiedad intelectual y el desarrollo económico | Stephan Kinsella 2025
Marea majoritate a tranzacțiilor imobiliare utilizează patru tipuri majore de fapte pentru a transmite titlul. Diferența dintre tipurile de fapte este în primul rând legămintele și garanțiile transmise de beneficiar către beneficiar. Acestea variază de la puține până la garanții semnificative transmise într-o faptă generală de garanție.
Actele pot fi foarte scurte în lungime (de exemplu, sub o pagină) sau pot avea mai multe pagini lungi, cu multe restricții, clauze și clauze speciale de acordare. Într-o tranzacție rezidențială, fapta este în mod normal pregătită de un avocat.
01 Actul de garanție generală
Actul de garanție generală oferă cel mai înalt nivel de protecție pentru cumpărător. Există convenții sau garanții semnificative transmise de către prestator cumpărătorului / beneficiarului.
O întrebare obișnuită despre fapte, în general, este natura unei fapte generale de garanție și ce drepturi este transmisă cumpărătorului. În toate cazurile, un cumpărător de bunuri imobiliare este cel mai bine protejat printr-o faptă generală de garanție. Vânzătorul sau (furnizorul) transmite proprietatea împreună cu anumite legi sau garanții. Furnizorul este obligat din punct de vedere juridic de aceste garanții.
02 Acțiunea de garanție specială
Contractul de garanție specială nu oferă protecție atât pentru cumpărător, cât și pentru fapta generală de garanție. Furnizorul oferă mai puține garanții.
Cu această faptă, furnizorul de proprietate transmite bunul, împreună cu două garanții - beneficiarul garantează că au primit titlul, iar împrumutătorul dă dreptul, dacă nu se specifică altfel în faptă, că proprietatea nu a fost împovărată în timpul perioada de proprietate.
03 Afacerea și fapta de vânzare
Prin contractul de negociere și de vânzare, cumpărătorul nu primește nicio protecție de la sarcini. Acest tip de faptă are o utilizare foarte specializată.
Acest tip de faptă nu garantează împiedicarea oricăror sarcini, deși implică faptul că autorul conferă titlul de proprietate. Și, pentru că nu garantează un titlu bun de la furnizor, beneficiarul ar putea avea probleme dacă defectele de titlu apar la o dată ulterioară. Această faptă este utilizată frecvent în vânzările de impozite și în acțiunile de blocare.
04 Hotărârea Quitclaim
Acțiunea Quitclaim oferă cea mai mică protecție pentru cumpărător de cele patru tipuri principale. Utilizările sale sunt foarte limitate.
Cu o faptă Quitclaim, atunci când fapta este finalizată și executată în mod corespunzător, ea transferă orice interes dobânditor în proprietate unui beneficiar, numit beneficiar. Proprietarul sau furnizorul are dreptul să rezilieze (sau să renunțe la) orice drept și revendicare asupra proprietății, permițând astfel dreptul sau revendicarea transferului către beneficiar / beneficiar.
Spre deosebire de majoritatea celorlalte fapte de proprietate, o fapta de proprietate intelectuala nu contine titlul de legitimatie si, prin urmare, nu ofera nici o garantie pentru statutul titlului de proprietate.
Faptele nu sunt singurele limitări ale drepturilor de proprietate
Pe măsură ce se schimbă vremurile, tot așa se fac și tranzacțiile imobiliare, folosirea proprietății și modul în care oamenii se ocupă de vecinii lor. Există adesea restricții privind proprietatea asupra faptelor. Cu toate acestea, marea majoritate a restricțiilor și convențiilor legate de utilizarea proprietății se află în documentele asociațiilor proprietarilor de locuințe și ale regulilor de asociere în condominiu.Titluri de împrumut titluri de credit - Fapte rapide despre împrumuturi Titlul de numerar
Titlurile de împrumut în numerar sunt împrumuturi pe termen scurt care vă permit să promovați titlul unui activ în schimbul de numerar. Cel mai obișnuit împrumut de titluri de numerar este un împrumut de titlu de mașină. Înainte de a utiliza un împrumut de titluri de numerar, asigurați-vă că știți capcanele.
Titluri și descrieri de titluri de contabilitate
Lista titlurilor de locuri de muncă contabile, cu descrieri detaliate ale celor mai frecvente locuri de muncă disponibile în profesie.
Definirea unei modificări a unui contract de proprietate imobiliară
Un amendament, referitor la un contract de proprietate imobiliară sau la un contract de achiziție, se referă la un document executat ulterior acceptării contractului.