Aflați cum să gestionați cu succes o proprietate de investiții

Achiziționarea unei investiții imobiliare este doar primul pas ca investitor în proprietate. Următorul pas este gestionarea proprietății. Există cerințe de management foarte specifice pe care le veți avea ca proprietari de închiriere. Iată cinci sfaturi pentru a face succesul investiției dvs.

Continuați cu întreținerea

Unul dintre cele mai importante lucruri pe care ar trebui să le faceți cu proprietatea dvs. de investiții este de a ține pasul cu întreținerea proprietății. Acest lucru este important din două motive. În primul rând, sub legea chiriașilor, sunteți legal răspunzător pentru păstrarea proprietății până la anumite standarde de sănătate și siguranță. Aceasta include menținerea zonelor comune în stare bună și asigurarea că chiriașii au undeva să-și arunce gunoiul. În al doilea rând, dacă proprietatea dvs. nu este întreținută, veți avea dificultăți în găsirea și păstrarea chiriașilor.

Oamenii nu doresc să trăiască într-o închiriere infestată cu șobolan, cu probleme de instalare permanente.

Evitați cifra de afaceri pentru locatari

Următoarea modalitate importantă de a gestiona cu succes proprietatea de închiriere este să vă mențineți chiriașii fericiți, astfel încât să doriți să vă păstrați în chirie. Există lucruri simple pe care le puteți face pentru a menține chiriașii fericiți, cum ar fi răspunsul rapid la cererile de reparații și depunerea unui efort pentru a plasa alți chiriași în proprietate. Unul dintre principalele motive pe care chiriașii le mișcă este că nu sunt mulțumiți de vecinii lor. Procedurile stricte de depistare a locatarilor vă vor ajuta să eliminați binele de la rău.

Urmăriți Legea chiriasilor locatarilor

Înțelegerea și urmărirea legii chiriașilor de la proprietar vă va ajuta să vă administrați proprietatea de închiriere și chiriașii dvs. Aceasta va oferi o structură pe care să o urmați, ceea ce vă va face să faceți mai puține greșeli și, prin urmare, să simplificați procesul de gestionare.

De exemplu, veți afla regulile pentru cât puteți colecta ca depozit de securitate atunci când trebuie să returnați un depozit de securitate al unui chiriaș, motivele pentru care puteți evacua un chiriaș în statul dvs., procesul de evacuare a unui chiriaș și motivele pentru care un chiriaș poate să rețină legal chiria. Trebuie să fiți familiarizați cu regulile chiriașilor de stat, dar trebuie să consultați și orașul local pentru a vedea dacă există legi suplimentare care se pot aplica.

Închiriați un manager de proprietăți

Gestionarea unei proprietăți de închiriere poate fi copleșitoare și consumatoare de timp. Închirierea unui manager de proprietate este modalitatea corectă de a rezolva această problemă pentru unii investitori în proprietate.

Puteți angaja un manager de proprietate să facă cât de mult sau cât de puțin doriți. Unii proprietari doar doresc ca ei să colecteze chiria lunară, în timp ce alții vor companiile de administrare a proprietății să facă totul, de la ocuparea posturilor vacante la manipularea tuturor reparațiilor.

Închirierea unui manager de proprietate este o decizie importantă și nu este ieftină. Trebuie să cântăriți argumentele pro și contra pentru a determina dacă ar putea fi alegerea potrivită pentru dvs. Rețineți că există mulți administratori rău de proprietăți care pot distruge complet proprietatea de închiriere, astfel încât trebuie să examinați foarte bine administratorii de proprietăți, la fel cum ați și chiriașilor potențiali.

Plătiți impozitele

În cele din urmă, pentru a face bani ca investitor de proprietate, trebuie să vă asigurați că gestionați corect obligațiile financiare. O mare obligație pe care fiecare investitor o are este să-și plătească impozitele.

Plata impozitelor ca proprietar de proprietate de închiriere poate fi confuză. Din moment ce este o afacere, puteți deduce adesea cheltuielile de la biroul de acasă și din moment ce este proprietate, există multe deduceri care implică deprecierea pe care vi se permite să le luați.

Este de cele mai multe ori în interesul dumneavoastră să angajați un contabil care este calificat în legislația fiscală privind investițiile imobiliare. El sau ea vă poate ajuta să înțelegeți deducerile pe care vi se permite să le luați, precum și deducerile care ar putea ridica un steag roșu cu IRS.