Dreptul de amortizare în domeniul imobiliar

Deprecierea pe linie dreaptă este deprecierea proprietății imobiliare în cantități egale pe durata de viață permisă a proprietății în scopuri fiscale. O anumită proprietate comercială poate fi amortizată, de exemplu, cu o durată de viață de 39 de ani. În cazul în care costul proprietății este de 895.000 $, atunci împărțirea acestei sume cu 39 va conduce la o valoare egală de 22.949 $ în amortizare în fiecare an timp de 39 de ani.

Deducerea și avantajele pentru investitorii de la Închirierea Casei

Investitiile imobiliare au cateva avantaje distincte fata de investitiile pe piata de capital. Există câteva deduceri regulate pe care le-ați aștepta, dar și altele despre care nu știți. Vorbim acum despre proprietăți de închiriere, în special case de închiriat de o singură familie sau apartamente de închiriat, și de chirie, fără a fi închiriate.

Diligența și dreptul de cumpărare

Înainte de a vorbi despre deduceri, vreau să clarific faptul că nu doriți să luați în considerare deducerile în evaluarea unei case de închiriere pentru investiții. Sigur, când faci numărul răsunător al ultimului număr, poți să te uiți la cât de mare vei face cu deducerea luată în considerare. Dar, când intri în afacere, vrei doar să te uiți la elementele de bază și să te concentrezi pe FLUXUL CASH.

• Puteți cumpăra proprietatea la un preț mai mic decât valoarea curentă a pieței, blocând un profit din capitalul propriu la tabelul de închidere?
• Va actuala piață și mediul concurențial care suportă chiria care va plăti cheltuielile și va lăsa încă profitul lunar plăcut ca flux de numerar pe care îl puteți duce la bancă?
• Ați permis unele pierderi de posturi și credite?
• Aveți toate TOTUL de cheltuieli fie greșite, fie foarte bine estimate:
  • reclamă
  • administrare
  • reparații
  • taxe de proprietate
  • asigurare
  • toate utilitățile pe care le plătiți, cum ar fi, de obicei, apa și canalizarea
• Cu plata dvs. ipotecar și toate considerate mai sus, veți putea să luați niște bani în bancă în fiecare lună?

Acestea sunt toate pentru a fi dat seama înainte de a vă cumpăra acea proprietate! Totul despre care vorbim este după aceea sos. Sigur, ați putea lua în considerare unele sau toate aceste lucruri pentru a evalua investiția, dar acest lucru vă pune mai aproape de linie dacă ceva nu merge bine.

Deducerea cheltuielilor de mai sus

Cheltuielile dvs. menționate mai sus sunt deductibile în raport cu veniturile în scopuri fiscale. Deși nu este considerată cheltuială de exploatare, puteți deduce și dobânda ipotecară. Nu puteți deduce reparații majore, cum ar fi înlocuirea echipamentelor, deoarece va trebui să fie amortizată, dar veți scăpa acea parte în fiecare an.

Amortizarea structurii

În prezent, IRS vă permite să depreciați structura unei proprietăți de închiriere de peste 27,5 ani. Trebuie să scăpați valoarea reală a terenului, deoarece terenul nu se depreciază. Deci, ca un exemplu al unei deduceri suplimentare anuale, presupuneți că aveți o structură în valoare de 180.000 $. Împărțiți cu 27.5 pentru a obține 6.545 dolari. Asta e deducerea dvs. anuală de depreciere și nu ați cheltuit un ban pentru a obține!

Ceea ce vedem este o acumulare de cheltuieli, iar dacă toate acestea sunt conturate împreună și sunteți în limita de 25%, puteți să vă alocați în buzunar încă 3.000 - 5.000 $ în buzunar. Sunt câteva sute de dolari în fiecare lună.

Creștere prin schimbul 1031

Aceasta este folosită numai dacă vă decideți să vă dezvoltați portofoliul vânzând proprietăți profitabil și arătând acești bani în alte proprietăți. Este complicat, deci un contabil trebuie consultat, iar regulile sunt stricte. Investitorul este destul de important, deoarece o terță parte trebuie să ia veniturile din vânzarea și să plătească fondurile pentru a cumpăra noua proprietate.

Cu toate acestea, a făcut bine nu va trebui să plătiți câștiguri de capital pe vânzare în anul vândut. Ai să-i amânați până când vinzi în cele din urmă proprietatea și nu te rostogoli în altul. Dar, dacă dețineți proprietatea până la moarte, moștenitorii dvs. o vor moșteni la valoarea actuală de atunci și toate aceste câștiguri de capital vor dispărea în scopuri fiscale!