Ce este terenul îmbunătățit în domeniul imobiliar?

O clădire este considerată o îmbunătățire a terenului, dar termenul de "teren îmbunătățit" în domeniul imobiliar are un domeniu de aplicare mai larg. Acesta include orice număr de upgrade-uri care fac terenul mai ușor de utilizat. Poate fi ceva relativ minor, cum ar fi faptul că anumite utilități și servicii au fost puse la dispoziția parcelei, amenajării teritoriului sau construcției de structuri sau de drumuri.

Efectul asupra evaluărilor

Natura îmbunătățirilor aduse terenurilor poate avea un efect semnificativ asupra evaluării impozitului pe proprietate. Potențialul de înzestrare cu utilități ar avea cel puțin un efect, însă ridicarea unei case sau a unui depozit asupra proprietății ar duce la o creștere semnificativă a valorii evaluate.

Îmbunătățirile aduse oricărei structuri situate pe teren ar crește, de asemenea, valoarea și, în consecință, impozitele pe proprietate.

Concepte generale ale dezvoltării terenurilor

Dezvoltarea terenurilor este procesul de transformare a terenurilor neutilizate sau utilizate în mod diferit în locații pregătite pentru construcții pentru procese comerciale, rezidențiale sau industriale. Dezvoltarea terenurilor încorporează o serie de aspecte de proiectare secundară, cum ar fi drenajul, excavarea, pavajul și zonarea / utilizarea terenurilor care trebuie abordate ca parte a procesului de dezvoltare.

3 Tipuri de proprietate

Majoritatea agenților imobiliari și brokerii lucrează cu unul dintre cele trei tipuri de proprietăți: terenuri vacante, proprietăți rezidențiale sau proprietăți comerciale. Aceste tipuri de proprietăți reprezintă majoritatea transferurilor imobile.

S-ar putea să vă doriți să vă concentrați ca un nou agent sau broker la unul sau aceste tipuri de proprietăți. Un studiu al numărului de proprietăți ale fiecărui tip din zona dvs., împreună cu valorile relative ale acestora, ar trebui să indice posibilele recompense financiare ale colaborării cu acestea.

Top 5 tipuri de tranzacții funciare

Primele cinci tipuri de tranzacții cu terenuri brute sunt similare și totuși diferite. În mod ideal, un teren va rămâne întotdeauna în stare brută, deoarece există multe zone frumoase pe această planetă. Dar există multe modalități minunate de a dezvolta pământul și de ao face utile oamenilor și economiei noastre.

Tipurile de brokeraj funciar includ ferme și ferme, terenuri nedezvoltate, terenuri aflate încă în faza incipientă de dezvoltare, subdiviziuni și loturi și asamblarea parcelelor.

Controlul utilizării terenurilor cu zonare

Există trei elemente de bază implicate în controlul utilizării terenului:

• Planul: Municipalitățile dezvoltă planuri generale pentru utilizarea terenurilor, traficului, zonelor comerciale și rezidențiale, precum și școli și parcuri comunitare.
• Coduri de zonare: Codurile de zonare, legile sau ordonanțele sunt elaborate pentru a specifica modul în care utilizările terenurilor și tipurile de clădiri vor fi permise în anumite zone.
• Permise de zonare: Permise de zonare pun în aplicare ordonanțele de zonare. În general, permisele trebuie să fie acordate pentru toate utilizările și structurile.

Un județ sau o municipalitate trebuie să stabilească mai întâi utilizările acceptate pentru terenurile vacante în elaborarea unui plan de creștere, precum și proporțiile pentru fiecare utilizare și regulile de punere în aplicare a planului. În funcție de zonă, aceasta ar putea include utilizarea terenurilor pentru scopuri rezidențiale, comerciale sau industriale, sau ar putea include parcuri și centuri verzi, facilități comunitare sau control al inundațiilor.

Codurile de zonare, legile sau ordonanțele controlează multe aspecte ale utilizării terenului, inclusiv ce poate fi construit și modul în care pot fi utilizate structurile. Ei includ:

• Dimensiunea loturilor pentru subdiviziune
• Tipuri de structuri, cum ar fi în rezidențiale sau comerciale
• Utilizarea terenului în scopuri agricole, industriale sau în alte scopuri
• Aspectul exterior sau stilul structurilor
• Densitatea sau câte structuri / unități pot fi ridicate într-o anumită zonă
• Întreruperile sau structurile cât de departe trebuie să fie

Comunitățile utilizează consiliile de audiere a zonelor pentru a impune, gestiona și modifica ordonanțele de zonare. Aceste consilii acordă autorizații de zonare și îndeplinesc alte sarcini legate de zonare. Ei aud plângerile și sugestiile cetățenilor cu privire la ordonanțele de zonare.

Terenul este o marfă finită și va aprecia întotdeauna în valoare. Pe măsură ce crește populația, orașele se vor întinde și mai multe terenuri vor fi încorporate, zonate și dezvoltate.