Verificarea venitului și a locurilor de muncă ale unui chiriaș potențial

O parte importantă a screening-ului chiriașului este să vă asigurați că viitorul dvs. chiriaș are venituri și locuri de muncă verificabile. Vrei să te asiguri că chiriașul are o sursă stabilă de venit și că acest venit este dintr-o ocupație legală. Un dealeru de droguri, de exemplu, poate avea o cantitate de bani la îndemână, dar nu este tipul de chiriaș care doriți să vă deplasați în proprietatea dvs.

Verificarea veniturilor și a locurilor de muncă este un proces în trei părți:

1. Solicitați plăți de plăți și W2, sau declarații bancare și formularul 4506 de la IRS.
2. Contactați angajatorul și emiteți o solicitare de verificare a angajării.
3. Executați o verificare de credit.

1. Solicitarea de plăți și W2-uri, sau de declarații bancare și formularul 4506 de la IRS

Prima parte a verificării venitului viitorului chiriaș este de a solicita documentația corespunzătoare de la acesta.

Pentru potențialii locatari care au un angajator:Plăti resturile:

Cea mai simplă cerere este pentru un paystub. Veți dori să solicitați plăți în ultimele două sau trei luni. Această placă de plăți va afișa data de începere a plății și data de încheiere a plății, astfel încât să puteți utiliza aceasta pentru a determina venitul săptămânal, lunar și anual al chiriașului. Acest director de plăți va lista atât veniturile brute, cât și cele nete (după impozitare) pentru solicitant. Ar trebui, de asemenea, să enumere veniturile lor anuale.

W2s:

Ca protecție suplimentară, trebuie să solicitați copii ale formularului W2 al solicitanților. Acestea vor arăta veniturile pe care le-au declarat pentru anul fiscal precedent. Acesta vă va permite să vedeți că au avut un venit stabil pentru anul trecut.

Pentru potențialii locatari care sunt angajați pe cont propriu:Extrase de cont:

Deoarece persoanele care desfășoară activități independente nu vor avea un serviciu de plăți, cel mai bun lucru pe care îl puteți face este să solicitați copii ale declarațiilor lor bancare pentru a verifica dacă au venit venit. Trebuie să solicitați declarații bancare din ultimele două sau trei luni pentru a obține o mai bună imagine a venitului lor lunar mediu.

Formular de fișier 4506 Cu IRS:

Unii proprietari ezită să închirieze persoanelor care desfășoară activități independente, deoarece este mai dificil să le verifice veniturile. O modalitate de a face acest lucru este ca viitorul chiriaș să trimită Formularului 4506 către IRS, care este o solicitare de a primi o copie a înregistrărilor fiscale federale ale chiriașului. Problema cu acest lucru este timpul necesar pentru a primi această copie. Este posibil să dureze până la 60 de zile pentru a procesa această solicitare, iar majoritatea proprietarilor nu pot aștepta atât de mult pentru a umple o vacanță. Costul este, de asemenea, o problemă, deoarece este de 57 de dolari pentru a primi această copie.

O opțiune mai rapidă și mai ieftină (gratuită!) Este formularul 4506-T, care este o cerere pentru o copie a declarațiilor fiscale ale chiriașului. De obicei, aceasta durează doar o zi lucrătoare pentru a primi și va conține informațiile esențiale pe care le căutați.

2. Contactarea Angajatorului și emiterea unei Solicitări de Verificare a Angajării

Aceasta este pentru potențialii chiriasi care au un angajator. Pentru a vă verifica locurile de muncă, veți dori să contactați direct angajatorul și să faceți o solicitare de verificare a angajării. Acest lucru are ca scop asigurarea faptului că solicitantul are de lucru acolo și că verifică venitul pe care l-au făcut.

Vezi si: Formularul de solicitare de verificare a formularului de angajare

3. Executarea unei verificări a creditelor

Executarea unui control de credit asupra unui potențial chiriaș vă va oferi o perspectivă asupra sănătății financiare. Acest control de credit vă va arăta dacă a reușit să-și îndeplinească toate obligațiile financiare. Veți învăța scorul de credit, datoriile pe care le au, dacă au înaintat vreodată faliment, dacă au vreun hotărâre împotriva lor și chiar dacă au fost vreodată evacuați.

Este deosebit de util să se compare datoria totală a viitorului locatar cu venitul său, care se numește raportul dintre datorie și venituri. Dacă fac o sumă de 40.000 de dolari pe an, dar au datorii de 40.000 de dolari, ar putea avea dificultăți în îndeplinirea plății lunare ipotecare.

În timp ce un raport de credit nu enumeră angajații actuali sau anteriori ai unei persoane, acesta arată cine a efectuat un control de credit asupra persoanei. Angajatorii vor efectua adesea un control de credit asupra unui solicitant înainte de al angaja pe el sau ea. Verificarea creditelor vă poate arăta o listă a angajatorilor care au verificat de curând creditul acestui chiriaș, deși nu înseamnă că au angajat efectiv solicitantul. Va trebui să continuați și să contactați angajatorul în mod direct pentru a determina companiile în care locatarul a fost efectiv angajat.

Vezi si: Cum se efectuează o verificare a creditului asupra unui chiriaș potențial