Aflați cum să țineți titlul la proprietăți imobiliare pe fapte

Modalitatea în care dobândiți titluri are legătură cu proprietatea legală și cu transferul în caz de deces. Unele tipuri de titluri au consecințe fiscale. Trebuie să discutați cu un avocat pentru a afla legile dvs. de stat și cum vă va afecta titlul deținător. Unele state restricționează modul în care părțile pot deține titlu, astfel încât toate aceste opțiuni s-ar putea să nu fie disponibile pentru dvs.

Singură și separată

În cazul în care casa este în numele unui partid, iar cealaltă nu este în titlu, partidul fără nume poate pierde o voce în cuvântul și controlul proprietății și nu are dreptul de a împărți profiturile viitoare. Cuplurile căsătorite care doresc să dețină proprietăți imobiliare separat în unele state trebuie să înregistreze o faptă de renunțare de la un soț la altul.

Uneori, doar o singură parte a celor doi sau mai mulți cumpărători se poate califica pentru ipotecă. În acel eveniment, este comună adăugarea omului (persoanelor) omise, prin înregistrarea unei fapte de renunțare după închidere. Cu toate acestea, solicitați întotdeauna consultanță juridică, deoarece împrumutul poate conține o clauză de înstrăinare.

Locatarii în comun cu drept de supraviețuire

Fiecare persoană deține o cotă egală și dacă unul dintre părți moare, transferurile de titluri către supraviețuitor, indiferent de ceea ce ar putea specifica o voință.

Angajarea în comun necesită patru unități:

• Timp: Fiecare proprietar trebuie să primească titlul în același timp.
• Titlu: Fiecare proprietar trebuie să primească titlul pe același act sau document care atestă titlul.
• Interes: Fiecare proprietar primește aceeași proporție proporțională și egală de proprietate.
• Deţinere: Fiecare proprietar are dreptul identic de posesie.

În cazul în care unul dintre chiriașii în comun vinde sau transmite dobânda creată într-o închiriere comună unei alte persoane, contractul de închiriere în comun este întrerupt și se creează o chirie comună. Angajații închiși nu pot opri un alt chiriaș să spargă chiria comună.

Tenancy in Common

Chiriașii care dețin în comun acțiuni în mod egal, dar pot deține părți egale sau inegale ale casei. Dacă un partid moare, cu excepția cazului în care partidul supraviețuitor este numit în voință, interesul decedentului trece la moștenitori.

Chiriașii în comun împărtășesc o unitate. Dreptul de posesie. Toți chiriașii în comun au dreptul să ocupe proprietatea și nici una din părți nu poate exclude cealaltă parte.

Proprietatea comunității

În California, de exemplu, doar persoanele căsătorite pot deține titlul de proprietate comunitară. La moarte, jumătate de proprietate transferă moștenitorilor decedatului.

În statele cu proprietate comunitară, în cazul în care o persoană căsătorită dobândește titlu unic și separat, este totuși posibil ca soțul să omite să dobândească un interes comunitar în proprietate, chiar dacă acest nume nu este pe titlu. Acest eveniment este cauzat, în mod obișnuit, prin combinarea fondurilor.

Proprietatea comunitară cu drept de supraviețuire

Dacă o persoană moare, transferuri de titlu la supraviețuitor, dar în timpul proprietății, ambele semnături sunt obligate să încarce sau să vândă locuința.

Acest tip de titlu nu permite nici unei părți să transmită proprietatea respectivă unui moștenitor.

Încredere

Unii oameni stabilesc încredere și transferă titluri de încredere pentru a reduce impozitele pe avere în caz de deces. Un avocat de planificare imobiliară poate înființa un trust care este recunoscut de către I.R.S. Acest tip de încredere nu ar trebui să fie confundat cu un Trust străin offshore, pe care planificatorii financiari lipsiți de scrupule îl promovează ca o modalitate de a evita să plătească impozite către ISR.

Corporation sau parteneriat

Entitatea juridică deține proprietatea, nu proprietarii individuali, și poate duce la consecințe fiscale care ar putea să nu fie la fel de favorabile pe care ni le imagină cineva. De exemplu, corporațiile pot fi supuse dublei impuneri (impozitarea societății și taxarea din nou a acționarilor). O societate S evită dubla impunere și este scutită de anumite taxe federale. Întotdeauna solicitați consiliere fiscală înainte de a forma o corporație sau un parteneriat.

Parteneriatele cu caracter limitat sunt gestionate de partenerul / partenerii generali. Partenerii limitați nu sunt responsabili pentru datoriile parteneriatului; de obicei cel mai limitat partener limitat ar putea pierde investiția partenerului limitat.

_{La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.}