Se califică pentru beneficiile fiscale pentru prima dată la cumpărător

În limbaj simplu, nu puteți avea o casă de doi ani înainte de casa pe care o cumpărați acum.

Dacă îndepliniți această definiție, puteți retrage până la 10.000 USD de la IRA pentru a achiziționa o casă, chiar dacă nu sunteți încă în vârstă de 59 1/2 - și nu va trebui să plătiți impozitul pe termen scurt pentru retragerea IRA. Cu toate acestea, veți plăti impozite pe venit pentru retragere.

Programe ipotecare pentru proprietarii de case de tip "First-Time"

Pentru programele ipotecare, definiția a cumpărătorul de acasă prima dată este de obicei modificat pentru a însemna cineva care nu a deținut o casă în ultimii trei ani. Programele speciale ipotecare pentru primii cumpărători oferă termeni preferați acestor cumpărători.

Folosind aceste împrumuturi pe termen lung, poți cumpăra o locuință cu puțin mai puțin de 3%. Acest lucru poate fi excelent pentru unii, dar din moment ce astfel de împrumuturi specializate pentru prima dată cumpărător pot veni cu restricții, lucrați cu un broker ipotecar pentru a explora toate opțiunile de finanțare. Dacă aveți un credit bun, o ipotecă convențională, în loc de un program pentru cumpărători pentru prima dată, poate avea mai multă sens.

Creditele fiscale pentru cumpărătorii pentru prima dată

În timpul Marii Recesiuni, guvernul a vrut să stimuleze activitatea de cumpărare la domiciliu, astfel încât Congresul a aprobat un credit special pentru impozite: creditul pentru prima dată în casă (FTHBC). Acest credit fiscal nu mai este disponibil și unii utilizatori pot fi obligați să-l ramburseze.

Cumpărător pentru prima dată pentru casele achiziționate în 2008: Persoanele care au primit creditul FTHBC în 2008 trebuie să participe la "perioada de recuperare" prin rambursarea creditului pe o perioadă de 15 ani la 6 2/3% pe an. Deci, dacă ați luat creditul maxim de 7.500 de dolari, va trebui să plătiți 500 de dolari pe an, timp de 15 ani. Dacă vindeți casa, atunci toată suma creditului rămas va fi datorată în raportul respectivului an fiscal.

Casa ta nu mai este casa ta principală în următoarele situații:

• Vindeți casa.
• Transferați casa la un soț sau un fost soț într-o intelegere de divorț.
• Locuinta este transformata intr-o proprietate de inchiriere sau de afaceri, sau o vacanta sau alta casa.
• Nu mai locuiți în casă pentru un număr mai mare de nopți într-un an.
• Casa este distrusă sau condamnată.
• Locuinta se pierde in inchidere.
• Mori.

Credit pentru case achiziționate în 2009 sau 2010:Pentru cumpărătorii care au luat creditul în 2009 sau 2010, regulile s-au schimbat considerabil. Practic, IRS nu a intenționat ca oamenii să-și întoarcă casele și să păstreze creditul. Suma maximă a creditului a crescut la 8 000 USD pentru cumpărătorii pentru prima dată, iar clauza de rambursare a fost eliminată pe baza anumitor cerințe. Deoarece au trecut mai mult de 36 de luni de la eliberarea acestui credit, cerințele de rambursare nu sunt relevante acum dacă locuința a fost și este încă reședința dvs. principală.

Dar dacă transformați proprietatea într-o proprietate de închiriere sau o afacere, IRS dictează că trebuie să rambursați suma integrală și să completați Formularul 5405 ca atașament la declarația fiscală federală pentru anul în care a fost convertit.