Aflați ce este o variantă de zonare și cum obțineți una

Ați condus vreodată pe o stradă într-un oraș și ați văzut diferite tipuri de clădiri și utilizări pentru clădiri pe aceeași stradă? De exemplu, poate există o casă frumoasă victoriană lângă un restaurant de pizza. Această variație a diferitelor tipuri de clădiri dintr-o zonă nu este comună, deoarece majoritatea localităților au restricții de zonare.

Restricțiile de zonare sunt puse în aplicare de către orașe pentru a menține valorile de proprietate ridicate. Valoarea acelei case victoriene este mult mai mare, de exemplu, dacă este lângă case similare și nu un restaurant de pizza. James Kimmons vorbește despre Houston, care nu are variante de zonare, Houston controlează tipurile de clădiri cu restricții de fapte și autorizații de construire.

De ce ai nevoie de unul

Când găsiți o locație pentru afacerea dvs., pentru a construi, a cumpăra sau a închiria, este posibil să vi se spună că aveți nevoie de o varianță de zonare, deoarece tipul de afacere dvs. este diferit de utilizarea specificată a zonării pentru acea zonă.

De exemplu, poate doriți să operezi o afacere de construcții într-o zonă care este amenajată pentru magazinele de vânzare cu amănuntul. În acest caz, poate fi necesar să mergeți la planificarea locală sau la zonare și să solicitați o variantă (excepție) la tipul de zonare curent, pentru a vă deschide afacerea.

Varianța este o excepție de la o restricție de zonare care permite utilizarea terenului în afara cerințelor zonării pentru acea zonă. Diferențele pot fi date de o localitate pentru întreprinderile care prezintă motive valabile pentru varianță și care pot demonstra că varianța nu va diminua valorile proprietății sau nu va interfera cu utilizarea proprietății de către rezidenții actuali. În unele cazuri, poate fi necesar să mergeți în fața consiliului municipal sau a autorităților municipale și să vă cereți cazul.

Permise de zonare și variații

Un permis de zonare este similar cu o variație. Autorizațiile de zonare permit utilizarea unei proprietăți în alt scop decât cel desemnat de zonarea proprietății, atâta timp cât utilizarea nu afectează în mod negativ vecinătatea. Este posibil să fie necesar un permis de zonare sau varianță într-o serie de situații care ar putea schimba clasificarea zonală a proprietății, inclusiv:

• Dacă vă angajați în construirea sau modificarea unei clădiri care ar putea schimba clasificarea acesteia
• Dacă intenționați să schimbați utilizarea unei clădiri existente într-o altă clasificare a zonelor
• Dacă doriți să construiți o structură pe terenurile vacante
• Dacă doriți să modificați utilizarea terenului la un tip diferit de zonare
• Dacă faceți orice schimbare într-o utilizare neconformă. Asta înseamnă că faceți o schimbare la o structură care anterior a fost "bătrân" din respectarea cerințelor actuale de zonare.

Un agent imobiliar competent, un antreprenor în construcții sau un consultant de leasing vă poate ajuta să vă ghideze în procesul de obținere a unui permis de zonare sau a varianței. Zonarea sau consiliul de planificare trebuie să vă dea permisul sau varianța înainte de a începe construcția sau de a folosi clădirea în scopuri comerciale.

Afaceri bazate pe domiciliu

Dacă intenționați să începeți o afacere la domiciliu într-o zonă rezidențială, va trebui să obțineți o varianță de zonare, în funcție de tipul de afacere pe care o desfășurați. De asemenea, este posibil să aveți permisiunea vecinilor înainte de a vă putea opera afacerea.

De exemplu, un cuplu vrea să creeze un pat și mic dejun în acea casă victoriană minunată. Ei au clienți care vin la domiciliu, dar numai unul câte unul. Ei trebuie să se aplice în oraș pentru a obține o varianță de la casa este zonală rezidențiale. Ei trebuie să sondreze vecinii și să obțină permisiunea lor și să ia permisele spre aprobarea consiliului de zonare a orașului.

Desigur, procesul poate fi diferit în orașul sau orașul dvs. Verificați-vă cu localitatea dvs. și spuneți-le că intenționați să începeți o afacere la domiciliu și respectați cerințele acestora. Obținerea unei variante poate fi un proces consumator de timp și costisitor. Și diferențele sunt adesea negate. Înainte de a semna un contract de vânzare sau un contract de leasing pe o locație de afaceri, asigurați-vă că puteți obține varianța de care aveți nevoie.