Politici de asigurare a titlurilor - Prezentare generală

Pentru a înțelege asigurarea titlului și politicile de asigurare a titlului în America, să ne uităm la lanțul de titlu și la modul în care companiile de titlu caută înregistrările publice. Societățile de asigurări de titluri nu sunt cu adevărat preocupate de unde dinozaurii l-au călătorit, dacă strămoșii noștri au străbătut direcția Bering Straight sau unde triburile indiene americane s-au stabilit. Căutările de la titlu încep cu momentul în care guvernul Statelor Unite a furat terenul, adică am revendicat-o - din brevetul S.U.A. - și avansează din acest punct.

Deoarece oamenii sunt implicați în înregistrarea transferurilor de fapte și în trasarea parcelelor de teren, multe pot merge prost. Hei, o lovitură neintenționată. Doriți asigurarea titlului deoarece vă va proteja împotriva defectelor și erorilor umane.

Căutări de proprietate și înregistrări publice

• Transferurile de proprietate au fost înregistrate mai întâi în ordine alfabetică în cărți separate Grantor și Grantee.
• Cărțile sunt grele de ridicat și de praf.
• Dosarele județene sunt adesea întreținute la instanțele locale sau la grefierul de grefieri.
• Astăzi, majoritatea înregistrărilor sunt stocate pe computer.

Diviziunea de teren

• Faptele timpurii au implicat bucăți mari de pământ numite Townships.
• Orașele au 36 secțiuni și sunt șase mile până la șase mile.
• Secțiunile măsoară o milă cu o milă și conțin 640 de acri.
• Jumătate dintr-o secțiune este de 320 de acri.
• 1/4 dintr-o secțiune este de 160 de acri.
• Secțiunea 1/4 din secțiunea 1/4 este de 40 de acri.
• Un acru este de 43560 de metri patrati

Titluri de bază ale căutării

• Căutarea de titluri începe cu cea mai recentă faptă, căutând numele beneficiarului (persoana care deține acum titlul) înapoi în timp, până la fapta în care beneficiarul dobândit proprietatea este situat.
• Numele furnizorului este apoi căutat înapoi în timp în cartea beneficiarului pentru a afla când beneficiarul a dobândit titlul de beneficiar.
• Acest proces continuă și, în timp, descrierea proprietății implică parcele mai mari și mai mari de teren.
• În cele din urmă, căutătorul găsește Brevetul S.U.A.

Alți factori care afectează titlul

Faptele stabilesc lanțul de titlu, dar uneori aceste lanțuri sunt rupte. În plus, căutătorii de titluri caută, de asemenea, reconvenții (dovezi că datoriile sunt plătite) și caută servitute, drepturi de plată, CC & R, alte elemente care afectează dreptul la proprietate. Iată mai multe înregistrări care sunt căutate împreună cu titlul piesei:

• Dosarele căsătoriei
• Certificatele de moarte
• Vânzări fiscale

Titlul de acoperire a asigurărilor

În funcție de compania de titlu, consumatorii pot alege între o varietate de opțiuni, dar primele trei opțiuni sunt Proprietarii, Creditorii și Acoperirea extinsă.

• Titlu de bază al proprietarului Acoperire politică:

1. Ștergeți titlul proprietății
2. Semnături incorecte pe documente
3. Falsuri, fraude
4. Înregistrarea defectuoasă
5. Restrictive
6. Împuterniciri sau judecăți

• Acoperirea politică a titlurilor de bază ale creditorilor:

1. Obligațiile mecanicului și garanțiile neînregistrate
2. Succese nerecordate și drepturi de acces
3. Defecte și alte documente neînregistrate

• Extensie de acoperire a proprietarului

1. Încălcarea permiselor de construcție de la proprietarii anteriori
2. Hărți de subdiviziune
3. Încălcări ale legii din partea proprietarilor anteriori
4. Trusturi de viață
5. Defecțiuni structurale din extracția mineralelor
6. Se eliberează o varietate de încălcări și falsuri după asigurarea titlului

Cine plătește pentru politica de titluri de asigurare?

• Acest lucru depinde de obiceiurile locale.
• Acesta poate diferi de la un județ la altul, dar este de asemenea negociabil în oferta de cumpărare.
• Uneori vânzătorii și cumpărătorii împart comisionul pentru politica proprietarului.
• De obicei, cumpărătorul plătește pentru acoperirea creditorului.

Cât timp sunt bune politicile de titlu?

Pentru totdeauna, teoretic. Dacă intenționați să revindeți proprietatea în termen de câțiva ani, întrebați-vă compania titulară despre acoperirea cu "liant". Unele companii vă vor vinde o poliță de liant cu o taxă de 10% mai mare, deși această practică este încet încetată. Dacă o puteți obține, un liant este bun timp de doi ani, iar taxa percepută pentru politica noului cumpărător va fi diferența dintre ceea ce ați cumpărat proprietatea și prețul la care a vândut. Cu alte cuvinte, veți obține un credit pentru suma de acoperire pe care ați achiziționat-o în conformitate cu politica Titularului propriu.

Cât de des sunt plătite polițele de asigurare pentru titlurile de valoare?

O singura data. Taxa este datorată atunci când cumpărați. Nu o veți plăti niciodată. Titlul de asigurare de politică este cea mai bună poliță de asigurare pe care o puteți cumpăra vreodată.

_{La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.}