O privire de ansamblu asupra procesului de ipotecare imobiliare

Ca agent imobiliar, lucrați cu cumpărători care au o experiență variată în ceea ce privește cumpărarea de case și achiziționarea de ipoteci. Pentru cumpărătorul pentru prima dată, va fi nevoie de mai mult sprijin pentru a explica diferitele tipuri de credite ipotecare și procesul de aplicare a unui creditor și de finanțare a unei case. Puteți fi, de asemenea, chemat să explicați opțiunile ipotecare și pentru investitorii imobiliari noi.

Determinați cât de mult poate împrumuta clientul dvs.

Aceasta este o funcție a câtorva factori: Cât de mult de o plată lunară poate permite clientului dvs.? De asemenea, având în vedere istoricul unic al creditelor și al ocupării forței de muncă, veniturile, situația datoriei și obiectivele financiare, cât de mult va împrumuta creditorul? Un broker de credite ipotecare sau un ofițer de împrumut vă poate ajuta să răspundeți la prima întrebare și veți prezenta mai multe scenarii de finanțare diferite pe baza răspunsurilor la câteva întrebări simple. În funcție de instrucțiunile standard ale creditorilor, debitorii dvs. clienți ar trebui să aibă o idee foarte bună despre ce termeni și programul de finanțare vor beneficia cei mai mulți.

Precalificați clientul-împrumutat pentru un împrumut

Acesta este locul în care cauciucul întâlnește drumul și clientul dvs. economisește cele mai multe bani. Cu permisiunea clientului, agentul de broker sau împrumut trage un raport de credit. Acest raport de credit, alături de istoricul rezidențial și de angajare al clientului, precum și de venituri, datorii și active, ajută la stabilirea precalificării pentru finanțare. Dumneavoastră, ca agent imobiliar sau broker, folosiți statutul de precalificare a clientului pentru a face cea mai bună ofertă pe proprietatea imobiliară pe care o alege clientul dumneavoastră. În timp ce tu și clientul tău se concentrează asupra alegerii unei proprietăți, brokerul sau ofițerul de împrumut poate lucra la găsirea împrumutului potrivit pentru clientul tău.

Finalizarea procesului de solicitare a împrumutului

Odată ce clientul dvs. face o ofertă acceptată de vânzător, este timpul să finalizați procesul de solicitare a împrumutului. Valoarea casei este revizuită de bancă ca parte a cererii de împrumut. În timp ce evaluările au fost întotdeauna ordonate întotdeauna în acest moment, unele zone se îndepărtează de evaluările tradiționale în favoarea unei abordări a evaluării care se bazează mai mult pe datele mari și aglomerările decât pe vânzările recente de proprietăți comparabile.

Obținerea împrumutului finanțat

Lucrați cu agentul imobiliar al vânzătorului pentru a desemna o societate de escrow sau titlu care să se ocupe de finanțarea împrumutului după ce a fost aprobată. Brokerul sau ofițerul de împrumut colaborează cu compania titulară pentru a se asigura că toate documentele solicitate de creditor sunt primite și sunt în ordine. Clientul dvs. semnează toate documentele de închidere de la sediile companiei escrow sau de la sediul companiei.

Procesul de ipotecare imobiliare este acolo unde abilitățile tale pot adăuga valoare

Procesul de împrumut ipotecar este un sistem complex și foarte rar merge fără probleme. În timp ce unii creditori doresc să credeți că procesul de solicitare a împrumutului online este o soluție rapidă, mulți împrumutatori ajung să fie copleșiți și confuzi de aceasta. Acești debitori se termină abandonând procesul de aplicare online și sunând pe cineva care îi poate ajuta. Ca agent imobiliar, puteți demistifica procesul și efectuați cea mai mare parte a ridicării grele pentru clientul-debitor. Acest lucru eliberează debitorul client să se concentreze asupra a ceea ce este important: pregătirea pentru a trece într-o casă nouă, economisirea de bani sau planurile pentru verificarea capitalului propriu.

Ajutând cumpărătorii este ceea ce înseamnă agenția cumpărătorilor, iar informațiile ipotecare reprezintă o parte foarte importantă a acesteia.