Taxele HOA: Ce trebuie să știți înainte de cumpărare

Asociațiile proprietarilor de case de companie (HOA) vă ajută să împărțiți costurile cu ceilalți din comunitatea dvs. Dar plățile HOA pot adăuga o sumă semnificativă cheltuielilor dvs. de locuit. Înainte de a vă angaja într-o proprietate cu un HOA, familiarizați-vă cu locul unde se află banii și ce să vă așteptați cu taxele HOA.

HOA Prezentare generală

Un HOA este un grup de proprietari din același cartier sau clădire care împărtășesc costurile, stabilesc reguli și gestionează împreună zonele comune.

De exemplu, toată lumea care deține un condo în aceeași clădire este de obicei parte a unui HOA. HOA ia decizii cu privire la (și plătește pentru) lucruri precum:

• Electricitate pentru iluminat în zonele comune cum ar fi lobby-urile și curțile comunității
• Curatarea si amenajarea peisagistica
• Întreținerea parcării
• Facilități suplimentare, cum ar fi piscine sau centre de fitness
• Cei vecini au voie să facă cu proprietatea lor, cunoscuți ca legăminte, condiții și restricții (CC & R)

Managementul: Proprietarii de case se pot ocupa de toate ele însele, dar cu mai mult de o mână de unități, este comun să angajeze în schimb o societate de administrare (și contractori). Comitetul HOA, împreună cu alți membri, ia decizii și deleagă munca altora.

Taxele HOA: Fiecare proprietar plătește taxe HOA, de obicei lunar. Aceste fonduri se îndreaptă spre cheltuieli regulate, iar (în mod ideal) HOA salvează și proiecte viitoare și urgențe.

7 Moduri HOA Dues afectează finanțele dumneavoastră

Se pot schimba: Înainte de a cumpăra proprietatea, tu și creditorul dvs. probabil evaluați taxele HOA pentru a determina accesibilitatea.

Dar folosiți un instantaneu o singură dată, iar taxele se pot schimba în viitor. Dacă se întâmplă acest lucru, puteți afla că plățile pentru locuințe devin inaccesibile. Taxele HOA cresc atunci când proiectele au nevoie de finanțare și din cauza inflației. Întrebați-vă despre istoricul HOA de creșteri de taxe și aflați despre orice modificări planificate ale lucrărilor.

Nu acoperă totul: HOA dvs. acoperă costurile regulate și cheltuielile planificate. Dar, uneori, proiecte importante și reparații de urgență necesită finanțare imediată. În aceste cazuri, poate fi necesar să plătiți o evaluare specială suplimentară. Evaluările pot fi de câteva sute sau câteva mii de dolari (sau mai mult).

Bacsis: HOA-urile păstrează un fond de rezervă, care poate ajuta la absorbția cheltuielilor mari și a surprizelor. Luați declarații financiare și evaluați fondul de rezervă înainte de a cumpăra o proprietate cu un HOA. Un fond de rezervă insuficient este un semn că taxele pot crește în curând, iar evaluările sunt mai probabile atunci când nu există niciun fond de zile ploioase.

Ele pot afecta creditul dvs.: Când cumpărați într-un HOA, sunteți de acord să plătiți taxele HOA. Dacă nu plătiți, datorați banii HOA, iar HOA poate trimite în cele din urmă conturi delincvente la colecții. HOA poate pune, de asemenea, un drept de proprietate asupra proprietății tale, iar sărind peste taxele HOA poate chiar duce la închidere în anumite cazuri. Conturile de colectare și înregistrările publice vor apărea pe rapoartele dvs. de credit, ceea ce va face mai dificilă obținerea de împrumuturi sau găsirea de locuințe în viitor.

Plătiți pentru lucruri pe care nu le puteți folosi: Taxele HOA acoperă costurile pentru zonele comune din jurul proprietății dvs., dar este posibil să nu vă bucurați sau să doriți tot ce plătiți.

Este un compromis de a trăi într-un spațiu comun. De exemplu, este posibil să nu utilizați piscina sau terasa pe acoperiș (care tind să majoreze taxele HOA, în comparație cu proprietățile fără aceste facilități), dar trebuie să le plătiți oricum.

Probabil nu veți economisi taxe: Taxele HOA nu sunt de obicei deductibile pentru reședința personală. Cu toate acestea, dacă dețineți o proprietate de închiriere și plătiți taxe HOA, puteți obține o pauză de impozit, iar deducerea de la biroul de la domiciliu ar putea oferi, de asemenea, o ușurare. Consultați-vă cu un CPA sau cu un responsabil de taxe pentru a afla dacă sunt disponibile economii.

Poate fi necesar să plătiți taxe la închidere: Când cumpărați o proprietate cu taxe HOA, fiți pregătit să plătiți pentru fiecare zi în care vă aflați proprietatea. Vestea bună este că puteți avea o plată proporțională atunci când vindeți.

Aveți nevoie de asigurare: Taxele HOA plătesc pentru polița de asigurare principală.

Însă aceste politici nu acoperă, în mod obișnuit, proprietatea dvs. personală, locuința individuală în care trăiți, interiorul unității, daunele provocate de unitatea dvs. sau răspunderea dvs. personală. Vorbiți cu un furnizor de asigurări pentru a determina ce este riscul dvs. și ce tip de politică vă face cel mai mult sens. Prețați aceste politici înainte de a cumpăra o proprietate gestionată de HOA.

Reguli, reguli, reguli

În plus față de gestionarea sarcinilor financiare și de întreținere, HOAs sunt responsabile pentru stabilirea și aplicarea regulilor în comunitatea dvs. Familiarizați-vă cu regulile și reglementările înainte de a vă cumpăra. Pentru a face acest lucru, examinați CC & R ale HOA, solicitați minute de întâlnire recente și examinați proprietățile din zonă pentru a determina cât de stricte sunt regulile.

Bugeturile și CC & R pot acoperi numeroase subiecte, printre care:

• Animale de companie
• Fumat
• Cerințe de întreținere
• Responsabilități și restricții de amenajare a teritoriului
• Parcare
• Limite de zgomot
• Indiferent dacă proprietarii au dreptul sau nu să închirieze unități
• Modificări și atașamente vizibile la proprietatea dvs.
• Utilizarea de către dvs. a casei dvs.

În unele cazuri, veți aprecia regulile. Acestea vă pot menține în siguranță din punct de vedere fizic, vă protejează valoarea proprietății și vă permit să vă bucurați de mediul înconjurător. Dar unele reguli pot fi problematice și trebuie să știți despre eventualele conflicte înainte de a cumpăra. În cele din urmă, alegerea dvs. este să cumpărați sau nu o proprietate și să decideți dacă regulile funcționează pentru dvs. sau nu.