Planurile de garanție a locuinței și modul în care funcționează

O garanție de origine poate oferi liniște. Ultimul lucru pe care un cumpărător de acasă vrea să-și facă griji după închidere este ceea ce ar putea sparge sau funcționa defectuos în noua sa casă. Deoarece acest lucru poate acoperi o multitudine de elemente și sisteme, pentru o liniște, este o idee bună să obțineți un plan de protecție la domiciliu. Este o idee bună să obțineți o garanție la domiciliu dacă sunteți un cumpărător de domiciliu pentru prima dată fără experiență de întreținere a unei case.

Cine plătește pentru garanția la domiciliu?

Acum, dacă vânzătorul plătește pentru planul de protecție la domiciliu și acoperirea garanției la domiciliu sau dacă cumpărătorul plătește pentru el, va depinde de obiceiurile locale. Variază. În multe locații, este normal ca un vânzător să plătească pentru acoperire, deoarece este un beneficiu al vânzătorului. De ce? Deoarece atunci cumpărătorul nu va apela vânzătorul după închidere în cazul în care se rupe ceva. Mulți agenți imobiliari vor oferi, de asemenea, cumpărătorilor o garanție la domiciliu ca un cadou la închidere.

Cât costă o garanție la domiciliu?

Acestea sunt destul de ieftine, de obicei de la 300 la 500 de dolari, în funcție de acoperire. Companiile de garanție la domiciliu realizează uneori vânzări speciale și fie prețuri de politică cu discount, fie oferă o acoperire suplimentară pentru același preț. Politicile sunt preplătite pentru un an în avans, moment în care acestea expiră și pot fi reînnoite de către proprietarul casei la o taxă ușor mai mare.

Cum functioneaza?

Deși planurile specifice prevăd anumite tipuri de acoperire, cele mai multe funcționează într-o manieră similară și conțin verbiaj comun.

• Dacă un sistem de acasă sau un aparat se întrerupe sau nu mai funcționează, proprietarul plătește compania de garanție de la domiciliu.
• Compania de garanție de origine solicită un furnizor cu care are un aranjament de afaceri.
• Furnizorul specific solicită proprietarului să facă o întâlnire.
• Furnizorul remediază problema. Dacă un aparat funcționează defectuos și nu poate fi reparat, în funcție de acoperirea contractului, compania de garanție de la domiciliu va plăti pentru înlocuirea și instalarea aparatului.
• Proprietarul plătește apoi o taxă de comerț mic pentru vizită (mai puțin de 100 $).

Tipuri de acoperire

Deoarece toate planurile diferă, veți dori să întrebați în mod specific ce este acoperit. Adresați-vă agentului dvs. imobiliar dacă sunt disponibile upgrade-uri. Acordați o atenție deosebită dacă compania de garanție de la domiciliu va plăti pentru reparații pentru a face anumite tipuri de sisteme sau aparate compatibile cu noile reglementări.

Dacă nu sunt de acord cu rezultatul?

Uneori, un furnizor de servicii va refuza o reclamație. Dacă se întâmplă acest lucru sau dacă nu sunteți mulțumit de serviciul oferit, contactați agentul imobiliar și plângeți-vă. Agentul tău imobiliar, dacă are o relație de lucru bună cu reprezentantul companiei de garanție la domiciliu, care acoperă casa ta, poate căută o soluție pentru tine. Agenții din întreaga țară ar putea fi foarte supărați de această sugestie, dar funcționează. Dacă clientul meu mă cheamă cu o problemă, îmi sun replica de garanție la domiciliu și în cele din urmă găsește o modalitate de a găsi o soluție acceptabilă pentru toate părțile implicate.

Pe scurt, nu luați "nu" pentru un răspuns! Sunați agentul dvs. imobiliar. Agentul dvs. ar putea avea efect de levier.

Ce nu este acoperit?

• Articolele de exterior, cum ar fi sprinklerele
• Reparațiile armăturilor nu sunt acoperite de toate planurile
• Nu toate planurile plătesc pentru frigidere, șaibe și uscătoare sau deschizători pentru uși de garaj
• Spa sau piscine, cu excepția cazului în care este necesară o acoperire specifică
• Taxe permise
• Haul-aways
• Elementele sunt rupte înainte de închidere
• Excluderile menționate în politică

Ce poate cauza o refuzare a plății?

Acesta este un lucru care afectează o mulțime de cumpărători după închidere atunci când li se refuză serviciile pentru o reparație. Uneori poate părea că compania caută în mod activ o modalitate de a nu rambursa proprietarul casei și această ipoteză poate fi, uneori, exactă.

• Întreținerea necorespunzătoare
• Starea preexistentă dezvăluită în cadrul unei inspecții la domiciliu
• Încălcări de cod
• Uzură neobișnuită
• Instalare necorespunzătoare

Acoperire generală într-o garanție la domiciliu

• Aer conditionat
• Mașini de spălat vase
• Sonerii
• Cuptor / încălzire
• Încălzitor de apă
• Ductwork (la cod)
• Aruncarea gunoiului
• În interiorul instalațiilor de întrerupere a instalațiilor
• Ventilatoare de plafon
• Sisteme electrice
• Zonă și cuptor
• Cablare telefonică

Deoarece acoperirea pentru un plan de garanție la domiciliu poate varia de la stat la stat și de la politică la politică, cereți să vedeți o mostră de copie a unei politici înainte de a vă angaja. Veți găsi că unii proprietari de case jură un plan de garanție la domiciliu, iar alții îi dau naștere.

La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.