Cât durează să-și vândă o casă?

Când menționez o casă de vânzare, una dintre primele întrebări pe care le întreb vânzătorilor este cât de repede ar dori să vândă. Nu este un secret că o locuință excesivă are nevoie de mai mult timp pentru a vinde, iar în cele din urmă ar putea vinde mult mai puțin decât valoarea de piață. Într-o piață a vânzătorilor de mare cerere, o casă cu prețuri bune ar putea vinde în decurs de trei până la zece zile. Pe piața unui cumpărător, ar putea dura o lună sau mai mult pentru a vinde.

Zilele medii de pe piață

Cei mai mulți agenți imobiliari cunosc numărul mediu de zile de pe piață. Dacă agentul dvs. nu vă poate da acel număr, poate doriți să vă gândiți să angajați un agent care poate.

Pentru a determina numărul mediu de zile de pe piață, aflați-vă ziua în care fiecare casă dintr-o anumită lună se duce pe piață și numărați zilele în așteptare. Adăugați acele zile împreună și împărțiți-le cu numărul de case.

Ce face o casa vinde repede?

Uneori nu există nici un motiv logic pentru durata de timp necesară pentru a vinde o casă. Ar putea fi un noroc ca și în "locul potrivit, la momentul potrivit". Casa dvs. ar putea veni pe piață în aceeași zi când un cumpărător anume dorește să cumpere o astfel de casă. Dar mai probabil, timpul necesar pentru a vinde o casă depinde de următorii trei factori.

PrețO strategie inteligentă pe care unii agenți o utilizează pentru a atrage mai multe oferte, care tind să împingă prețul mai mare, este de a preța casa puțin sub valoarea de piață. Gama de prețuri face și diferența. Deseori, prețurile mai mici vin mai repede decât intervalele de prețuri mai mari, deoarece pur și simplu există mai mulți cumpărători care își pot permite casele la prețuri mai mici.

Pe piața vânzătorilor, o strategie comună este de a preța o casă ușor mai mică decât vânzările comparabile pentru a atrage mai multe oferte. Mai mult de o ofertă tinde să ridice valoarea. Concurența în general reproduce dorința și pasionații, cumpărătorii hotărâți vor plăti adesea mult mai mult decât prețul cerut.

LocațieDenumirea "locație, locație, locație" este adevărată. În cazul în care casa se află într-o cartier extrem de dorit lângă școli excelente, va exista o cerere mai mare pentru casă. Dacă se află pe partea greșită a pistei, lângă o haldă toxică, nu se poate vinde niciodată.

Casele care se află în fața autostrăzii implică propriile lor provocări. Deseori, vânzătorii care dețin aceste case au devenit obișnuiți cu locația, deoarece s-au adaptat la zgomot și vedere. Un nou cumpărător, totuși, o vede clar și poate fi oprită.

CondițieCase în formă top-tip care strălucește și strălucesc vinde mult mai repede decât casele care au nevoie de reparații sau sunt aglomerate. Cumpărătorii de acasă trebuie să-și imagineze modul în care vor trăi în acea casă, iar dacă casa ar părea că vă aparține sau este o mizerie, ei vor avea un timp greu să se prezinte în ea.

O soluție rapidă la această problemă implică îndepărtarea jumătății de mobilier. Piesele mari pot copleși un spațiu și pot face zona să pară mai mică.

Temperatura pieței afectează și timpul pentru a vinde

În piețele vânzătorului, casele tind să se vândă mai repede, deoarece există mai mulți cumpărători decât vânzătorii, ceea ce sporește concurența în rândul cumpărătorilor. Atunci când mai mult de un cumpărător încearcă să cumpere aceeași locuință, acest lucru poate duce la un război de licitare cu ofertele primite venind în prețul de listă de mai sus. Nu este neobișnuit ca o casă să vândă pe piața vânzătorului în mai puțin de o săptămână.

Pe piețele cumpărătorilor, cumpărătorii au mai multe opțiuni și își pot lua timp. În cazul în care casa nu este exact ceea ce vrea un cumpărător, un cumpărător îl va trece și va continua să caute. Dacă sunteți vânzător pe piața cumpărătorului, răbdarea este esențială. În zonele urbane, casele la prețuri bune ar trebui să primească o ofertă în termen de trei săptămâni. De exemplu, dacă o listă persistă pe piață mai mult de 30 de zile, de multe ori cumpărătorii vor încerca să ofere mai puțin, crezând în mod eronat că acest lucru le provoacă la lowball.

La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.