Cum puteți crea un buget de economii pentru achiziționarea unei a doua locuințe

Cumpărarea unei case a doua are nevoie de o planificare financiară în primul rând, începând cu crearea unui buget de economii. Prima dvs. experiență de cumpărare la domiciliu vă poate fi învățat că veți avea nevoie de bani pentru o plată în avans și costuri de închidere, precum și bani retrași pentru a vă ajuta cu lucruri precum întreținerea și reparațiile, dar cifrele pot părea foarte diferite pentru oa doua casă.

Dacă vă aflați în stadiile preliminare de căutare a proprietăților, aceste sfaturi vă pot ajuta să creați și să implementați un buget de economii pentru a cumpăra oa doua casă.

Evaluarea nevoilor dvs. de economisire atunci când cumpărați oa doua locuință

O a doua casă poate fi mai costisitoare decât o primă casă dacă este folosită ca o investiție imobiliară sau o vacanță de evadare. Nu numai că prețul de cumpărare poate fi mai mare dacă vă uitați la oa doua casă într-o piață în cerere, dar probabil veți plăti mai mult pentru lucruri precum impozitele pe proprietate și asigurarea proprietarilor de case.

Ca și în cazul oricărei achiziții la domiciliu, trebuie mai întâi să determinați câte case puteți să vă permiteți în mod realist, pe baza veniturilor curente și a datoriilor. În cazul achiziționării unei alte case, acest buget vă poate ajuta să precizați exact ceea ce trebuie să salvați.

De exemplu, presupuneți că doriți să cumpărați o proprietate de 500.000 de dolari pe malul mării ca o casă de vacanță. Aveți de gând să solicitați o ipotecă convențională și să oferiți o reducere de 20% pentru a evita asigurarea ipotecară privată. Chiar acum știi că vei avea nevoie de 100.000 de dolari în bani pentru a acoperi plata în avans.

Costurile de închidere pot adăuga încă 2 până la 5 procente din total, crescând cantitatea de economii de care aveți nevoie cu 10 000 până la 25 000 de dolari. Impozitele pe proprietate și asigurarea proprietarilor de case pot fi escrowate în ipoteca dvs., dar dacă nu, ar trebui să lași loc și în bugetul de economii pentru a acoperi aceste cheltuieli pentru primul an.

În medie, proprietarul tipic plătește anual 2.197 dolari în impozitele pe proprietăți rezidențiale. Media națională a primelor de asigurare a proprietarilor este de 1.083 dolari, aducând tot ceea ce aveți nevoie pentru a achiziționa oa doua locuință la 113.280 dolari, presupunând că plătiți 2% pentru închiderea costurilor sau până la 128.280 $ dacă costurile de închidere se ridică la 5% din prețul de achiziție.

Crearea bugetului pentru a doua economie la domiciliu

Acum că știți ce trebuie să salvați atunci când cumpărați oa doua casă, următorul pas este să dezvoltați un plan de acțiune pentru a salva acea sumă.

Mai întâi, stabiliți-vă cronologia pentru salvare. Dacă plănuiți să cumpărați oa doua casă când vă retrageți și aveți încă 10 ani de plecare, va trebui să economisiți pentru a economisi 11.328 de dolari pentru 12.828 dolari anual, folosind exemplul discutat mai devreme. Când spargeți acest lucru lunar, va trebui să economisiți aproximativ 1.000 de dolari pentru a vă atinge obiectivul, ceea ce nu este un ritm nerealist de salvat.

Pe de altă parte, dacă aveți cinci ani până la pensionare, va trebui să dublezi suma care ar putea testa capacitatea dvs. de salvare. Revizuirea bugetului lunar obișnuit al gospodăriei este următorul pas, odată ce ați stabilit obiectivul lunar de economii.

Mai exact, luați în considerare două lucruri: cât de mult cheltuiți în fiecare lună și cantitatea de venit disponibil în prezent trebuie să vă angajați să economisiți după ce ați plătit cheltuielile.

În funcție de cronologia dvs. de salvare pentru a cumpăra oa doua casă, este posibil să aveți deja fluxul de numerar suplimentar din bugetul dvs. pentru a vă permite să economisiți suma de care aveți nevoie. Dacă nu, totuși, va trebui să revizuiți cheltuielile pentru a vedea dacă există ceva ce puteți reduce sau elimina.

Cealaltă opțiune, dacă nu reușiți să vă reduceți cheltuielile, crește venitul. Acest lucru ar putea fi realizat prin creșterea numărului de ore de lucru, angajarea unui loc de muncă cu fracțiune de normă în plus față de poziția dvs. cu normă întreagă sau pornirea unei agitații pentru a genera bani în plus.

Amintiți-vă să salvați după ce ați cumpărat oa doua locuință

Costurile inițiale ale cumpărării unei a doua locuințe nu sunt singurele lucruri pe care trebuie să le economisiți. De asemenea, veți avea nevoie de rezerve de numerar pentru a plăti costuri suplimentare pentru proprietatea de acasă, după ce ați semnat cu ipoteca. Aceste costuri pot include:

• Taxele de asociere ale proprietarilor de locuințe, dacă aceștia nu sunt escrowați în ipotecă
• Impozitele pe proprietate și asigurarea proprietarilor de locuințe, dacă aceștia nu sunt escrowați
• Îngrijirea gazonului
• Reparații generale și întreținere
• Contracte de utilitate pentru casa a doua

În medie, aceste lucruri ți-ar putea costa 749 $ pe lună sau 2,179 $ pe an. Și veți avea nevoie, de asemenea, de un fond de urgență confortabil pentru a face față unor cheltuieli mai mari, cum ar fi înlocuirea unui acoperiș sau încălzire și a sistemului de aerisire sau acoperirea deductibilă a asigurărilor de proprietar dacă trebuie să depuneți o cerere de daune.

În funcție de cât de mult economisiți deja pentru a cumpăra oa doua casă, puteți include aceste în bugetul dvs. de economii acum sau așteptați până când închideți proprietatea pentru a le adăuga. Dacă așteptați până când veți cumpăra pentru a salva pentru aceste costuri suplimentare, totuși, faceți acest lucru o prioritate, astfel încât să nu fiți prinși din punct de vedere financiar nepregătit în cazul în care se declanșează oa doua criză de urgență legată de domiciliu.