Rezolvarea diferențială: Rezolvarea inegală a fundației unei clădiri

Decontare diferențială este termenul folosit în ingineria structurală pentru o situație în care fundația de sprijin a unei clădiri se instalează într-o manieră neuniformă, adesea ducând la deteriorări structurale. Toate clădirile se stabilesc într-o oarecare măsură în anii care urmează construcției, iar acest fenomen natural nu cauzează în general probleme în cazul în care așezarea este uniformă în fundația clădirii sau în toate suporturile acesteia. Dar când o secțiune a fundației se instalează într-un ritm mai rapid decât celelalte, poate duce la daune structurale majore clădirii.

Decontarea diferențială nu este, de obicei, un semn al defectelor de construcție de dulgherie, deși unii oameni o văd în felul acesta. În schimb, fenomenul rezultă atunci când solul de sub structură se extinde, contractează sau se schimbă într-o manieră neuniformă, determinând ca fundația să se stabilească într-o rată inegală. Astfel, ticălosul nu este practica de construcții de tâmplărie, ci mai degrabă evaluarea prealabilă și pregătirea șantierului în sine și construirea fundației.

cauze

Soluționarea inegală a unei fundații este întotdeauna cauzată de o anumită formă de deplasare a solului sub fundație, dar această schimbare poate avea loc din mai multe motive.

Soluri cu capacitate redusă de rulare. Unele soluri sunt slabe și foarte comprimabile prin natura lor, iar clădirile ridicate pe astfel de soluri necesită pasaje speciale pentru a răspândi încărcătura pe o arie mai largă. Acest lucru tinde să fie o problemă în legătură cu care arhitecții locali de clădiri sunt bine familiarizați și se adresează, în general, în timpul excavării și construirii fundației.

Solul slab compactat. Punctele de construcție pentru structurile comerciale sau rezidențiale constau adesea din terenuri care au fost amenajate artificial și umplute pentru ușurința de construcție. Atunci când este compactat corespunzător, acest sol de umplere poate oferi o bază perfect solidă pentru fundațiile suport, dar atunci când nu este compactat, solul se poate depune și se poate comprima neuniform sub fundație, ducând la deteriorări structurale.

Schimbări în umiditatea solului. Solul care este prea uscat sau prea umed poate cauza sedimentarea fundatiei. Când se acumulează umezeală, solurile se saturează și își pierd capacitatea portantă. Solurile solide se micșorează în volum. Orice situație poate provoca dezechilibrarea fundației. Schimbările de umiditate a solului pot apărea din cauza secetei prelungite sau a copacilor maturi și a altor plantații care atrag umiditatea din sol. În cazuri rare, scurgerea în încălzirea sub pardoseală, ventilația și conductele de aer condiționat pot afecta umiditatea solului de sub fundație.

Copaci și vegetație. Arborii mari, arbuștii și alte vegetații plantate de-a lungul unei fundații a unei clădiri sau în apropierea acesteia pot scoate treptat umezeala din sol și îl pot face să se micsoreze. Această situație este mai frecventă cu fundațiile superficiale decât cu fundațiile la nivelul subsolului care se extind în mai multe picioare. Atunci când înființarea fundației începe să se producă la câteva decenii după construcție, solul sa diminuat probabil deoarece copacii mari usucă solul.

Consolidarea solului. Greutatea unei clădiri pe solul subteran, în special a solurilor de umplere care au fost adăugate chiar înainte de construcție, va comprima în mod natural solul. Solurile de argilă, în special, devin foarte dens, pe măsură ce umiditatea este stinsă. Pe măsură ce solul se consolidează și se micșorează, fundația se situează în jos, o mișcare care poate provoca fisuri și alte daune structurale.

Vibrații. Vibrația solului din activitatea seismică sau chiar din traficul rutier din apropiere poate determina degradarea sau schimbarea neuniformă a solurilor, ceea ce duce la deteriorarea structurală a clădirii.

Simptome

Simptomele de decontare diferențială pot apărea destul de curând după construcția unei clădiri, sau ar putea dura decenii pentru a se face cunoscute. Semnele evidente includ fisuri în placa de beton sau în pereții fundației care susțin clădirea, sau în ușile și ferestrele care nu sunt pătrată sau greu deschise și închise. Atunci când o fundație se așează neuniform, aceasta poate începe să încline cadrele din lemn, care pot arunca cadrele de ușă și ferestre din pătrat. Este posibil să puteți verifica alinierea ferestrelor și a ușilor, verificându-le cu un nivel.

Alte semne de decontare diferențială includ pauzele în cusăturile dintre panourile de gips-carton, coșurile înclinate, pereții bombați și scările exterioare care încep să se încline sau să se scufunde. Unele fisuri în zidurile de fundație sunt normale și se așteaptă cu trecerea timpului, dar când aceste crăpături sunt mai late în partea de sus și înguste sau inexistente în partea de jos, solul de sub fundație este probabil stabilit într-o rată neuniformă. Este posibil să observați semne de mișcare verticală în fundația clădirii, cum ar fi schimbări în poziția relativă a fundației în raport cu terasele sau plăcile de beton care se întind în clădire.

În cazuri foarte extreme, podelele vor fi aruncate în afara nivelului, astfel încât o minge de marmură sau tenis va începe să se rostogolească atunci când este așezată pe podea.

Deși multe simptome de rezolvare diferențială sunt ușor de recunoscut, va trebui să consultați un inginer structural pentru a determina cauzele specifice și soluțiile recomandate pentru această problemă. O soluționare foarte lentă și treptată nu poate fi o problemă urgentă, în timp ce soluționarea mai rapidă poate necesita soluții de urgență. Unele soluții provoacă doar probleme cosmetice, în timp ce soluționarea mai rapidă și mai rapidă poate reprezenta o amenințare majoră pentru integritatea structurală și valoarea imobiliară a clădirii.

cure

Numai un inginer structural poate evalua corect cauzele de decontare diferențială a unei structuri și vă va spune dacă sunt necesare soluții. Trebuie să aveți problema diagnosticată mai devreme, înainte ca simptomele să devină majore. Este, în general, posibilă rezolvarea problemelor, însă abordarea lor devreme este cea mai ușoară și mai accesibilă abordare. Dacă soluționarea este rezultatul greșelilor profesionale făcute în timpul construcției fundației, este mai probabil să primiți despăgubiri dacă vă faceți cererea mai devreme decât decenii după finalizarea lucrării.

În unele cazuri, inginerul poate recomanda pur și simplu monitorizarea rezolvării și abordării preocupărilor cosmetice superficiale.

profilaxie

Formarea neuniformă a fundației - diferențierea de bază - este cel mai bine împiedicată de o analiză atentă a solului înainte ca o fundație a clădirii să fie construită. Cele mai bune soluri pentru fundamentarea clădirilor sunt nonexpansive - ceea ce înseamnă că ele conțin puțin conținut de argilă sau praf. În mod ideal, șantierul va fi un sol nativ mai degrabă decât un sit artificial umplut cu sol din afară.

Asigurați-vă că consultați un inginer pentru a determina capacitatea portantă a solului. Orice modificări sau modificări necesare ale metodelor de construcție ale solului sau ale fundației pot fi determinate devreme, înainte ca fundația să fie construită. În unele cazuri, soluția poate fi la fel de simplă și poate extinde fundația sub solurile sărace la soluri purtătoare de sarcină.