Tipuri de contingente contractuale pentru cumpărători de la domiciliu

Contractele de contracte au fost denumite un termen oarecum derogatoriu în anii 1970. Agenții folosiți pentru a solicita contingențele contractelor "clauze de nevăstuică". Acest lucru se datorează faptului că un contract de contingență ar lăsa cumpărători nevăstuică sau să iasă dintr-un contract. Aceasta înseamnă că potențialii proprietari de case ar putea anula un contract fără penalități. Cumpărătorii ar primi un depozit de bani serios în momentul anulării. Acesta este beneficiul contingențelor contractuale. Nu există niciun risc pentru cumpărător.

Tipurile de contingențe contractuale variază de la stat la altul. Statul dvs. ar putea face o mare afacere dintr-o inspecție septică, de exemplu, deoarece ar putea costa multe mii de dolari pentru a înlocui un sistem septic defectuos. Dar multe contingențe sunt comune fiecărui stat. Pentru claritate și pentru că multe state urmează legea din California, mai jos sunt tipuri de situații de urgență pe care le puteți aștepta în California, care pot varia de la partea sudică a statului la nord:

Comportamente comune de achiziție pentru cumpărători acasă

• Evaluare - Cumpărătorii care obțin un împrumut vor fi obligați de către creditor să plătească pentru o evaluare pentru a justifica prețul de achiziție. Uneori, se primește o apreciere scăzută. Standard C.A.R. (Asociația Agenții imobiliari din California) solicită o apreciere de urgență într-un anumit interval de timp în care este încorporată finanțarea.
• Contracte de împrumut - Chiar dacă un cumpărător poate deține o scrisoare de pre-aprobare a împrumutului, investigații suplimentare privind proprietatea sau împrumutatul ar putea duce la negarea unui împrumut. Unele contingențe ale împrumuturilor se execută până la închideri, iar alte tipuri ar putea exista pentru câteva săptămâni.

• Inspecția la domiciliu - Cumpărătorii au dreptul să angajeze un inspector de origine și să efectueze o inspecție completă a casei. Dacă cumpărătorul emite o cerere de reparare, vânzătorul trebuie să primească o copie a inspecției la domiciliu și, în unele cazuri, vânzătorul are dreptul la inspecția la domiciliu indiferent de situație. O situație de urgență a inspecției la domiciliu este, de obicei, satisfăcută și eliberată la începutul contractului de achiziție.
• Vopsea pe bază de plumb - Legile federale oferă tuturor cumpărătorilor zece zile să inspecteze vopselele pe bază de plumb. Multe case construite înainte de 1978 conțin vopsea pe bază de plumb. Ați fi uimiți de cât de mulți cumpărători nu le pasă de inspecțiile de vopsea pe bază de plumb.

• Instalația de distrugere a lemnului - Contractul trebuie să precizeze cine va plăti pentru inspecția dăunătorilor și dacă sunt acoperite ancadramentele sau garajele în timpul inspecției. Dacă se consemnează dăunători sau condiții de putregai uscat, ar putea exista o cheltuială suplimentară pentru negociere.
• Inspecția acoperișului - Mulți inspectori de acasă nu vor merge pe un acoperiș din cauza posibilității de avarie și de răspundere în cazul în care acoperișul este deteriorat. Unii cumpărători angajează o companie de acoperiș pentru a efectua o inspecție a acoperișului. În general, nu este o idee bună să angajezi o companie care să câștige profitând de instalarea unui acoperiș nou pentru a face o inspecție.
• Inspecția canalizării - Canalele pot fi înfundate din rădăcinile copacilor sau se pot deteriora în timp. Firmele sanitare pot introduce un aparat foto în linia de canalizare pentru a verifica daunele în timpul unei inspecții la canalizare. Aceasta este o reparație costisitoare. Este mai bine să efectuați această inspecție înainte de a cumpăra locuința, mai degrabă decât după aceea.
• Radon, mucegai sau inspecții cu azbest - În funcție de o inspecție vizuală, uneori inspectorii de la domiciliu vor solicita inspecții suplimentare de către entitățile autorizate pentru a verifica situații speciale cum ar fi gazul cu radon, mucegaiul sau azbestul. Remedierea sau îndepărtarea acestor defecte este, în general, costisitoare.
• Acorduri de ocupare timpurie - Contractele pot fi condiționate de cumpărătorul și vânzătorul care încheie un acord scris care permite cumpărătorului să închirieze proprietatea înainte de închiderea escrow-ului. Aceasta este cunoscută drept posesia timpurie a cumpărătorului. Este comună în multe zone pentru ca vânzătorul să rămână la câteva zile după închidere.
• Inspecții private de bunăstare - Dacă locuința nu este conectată la apa orașului, ci mai degrabă are o fantă privată, cumpărătorii pot dori să se asigure că apa este consumabilă și că respectă standardele de sănătate acceptabile. O inspecție de bine poate furniza, de asemenea, statistici despre cât de repede poate fi adusă apa la suprafață. Dacă puțul nu trece inspecțiile, nu este nerezonabil să cereți vânzătorului să remedieze situația.
• Raportul privind titlul preliminar - Titlurile de investigație vor dezvălui servitoarele, garanțiile monetare de înregistrare, inclusiv abilitatea vânzătorului de a transfera titlul curat la cumpărător și informațiile, convențiile, condițiile și restricțiile (CC & R). Dacă puteți, ordonați întotdeauna o politică de titlu. S-ar putea să descoperiți că un serviciu de veghe intră pe linia de proprietate exact acolo unde doriți să construiți un gard sau să puneți într-o piscină și acest lucru ar putea constitui temei pentru anularea unui contract.
• Proprietari de case de asociere - Cumpărătorii trebuie să obțină spre aprobare o copie a tuturor documentelor de asociere ale proprietarilor de case, inclusiv minutelor de întâlnire, dacă este cazul. Acordați o atenție deosebită rezervelor Asociației Proprietarilor de Case (HOA). O deficiență a rezervelor ar putea fi un steag roșu, că HOA este în dificultate financiară sau că taxele HOA ar putea fi în linie pentru o creștere abruptă.
• Vanzator Statutory Disclosures - Vânzătorii din California sunt obligați să dezvăluie toate faptele materiale cunoscute, inclusiv pregătirea și difuzarea unei declarații privind transferul de informații privind transferul (TDS), a declarației privind dezvăluirea riscurilor naturale, a taxelor speciale și a chestionarului suplimentar legal. Această documentație face parte din contingența de inspecție a cumpărătorului.
• Contingent asupra vânzării casei existenteCumpărătorii care au o locuință existentă ar putea dori să cumpere înainte de a vinde și să facă contractul condiționat de vânzarea casei. Vânzătorii care acceptă astfel de oferte contingente dau adesea cumpărătorului un anumit număr de zile de efectuat.În cazul în care cumpărătorul nu poate efectua, vânzătorul își păstrează opțiunea de a anula contractul. Închiderea simultană poate fi dificilă, dar nu imposibilă, în mâinile drepte.