Ce trebuie să știți despre vânzarea unei case unice

O mulțime de proprietari de case cred că își aduc atingeri personale pe casele lor atunci când decid să le remodeleze sau să decoreze. Dar unele dintre aceste "îmbunătățiri" înseamnă că își distrug șansele de revânzare. Mulți proprietari de case de casă preferă în prezent casele de tăiat cookie-cutter. Este greu să vinzi o casă unică, deoarece există un grup limitat de cumpărători care doresc să cumpere o casă unică. Casele ciudate de obicei nu vinde.

Prietenul meu, Tamara, a hotărât să picteze întregul interior al ei acasă purpuriu închis. Îi plăcea violet; așa fac și eu. Dar cumpărătorii de domiciliu o urăsc. Nu numai asta, dar este dificil să reparăm un perete violet. În primul rând, trebuie să fie pregătită. Apoi necesită cel puțin două straturi de vopsea. Cel puțin vopseaua este o soluție relativ ieftină; cu toate acestea, atunci când începeți să adăugați în costul de cameră pe pictură și angajarea pictorilor profesioniști, această sumă poate depăși rapid câteva mii de dolari.

Câte îmbunătățiri ciudate vă ruinează vânzarea de case

Vecul meu vine de la o familie mare care iubește să se distreze. Mai mult decât atât, are o îngrijire la domiciliu. Nu se gândise la adăugarea mai multor bucătării de-a lungul anilor. Când a venit la mine să-și vândă casa, a trebuit să reducem prețul la jumătate pentru că nimeni nu voia să cumpere o casă cu trei bucătării. Iată alte modalități prin care transformarea unei case obișnuite într-o casă unică afectează capacitatea dvs. de a vinde:

• Conversia garajului. Sincer, nu pot spune că am văzut vreodată o conversie în garaj care sa făcut bine. Dar dincolo de asta, oamenii vor să parcheze în garaj. OK, poate că soțul meu nu-i pasă, dar alții vor să folosească garajul pentru scopul în care era destinat. Multe conversii în garaj necesită un permis. Pentru a obține un permis, este posibil să trebuiască să ridicați fundația sau să puneți ferestrele. Aceste tipuri de îmbunătățiri sunt costisitoare de inversat.
• Construirea unei camere suplimentare nepopulare. Vecina mea a adăugat o cameră de 30 de metri până la 30 de metri pentru a fi folosită ca centru de zi. Acesta conține, de asemenea, o bucătărie și o spălătorie. Acesta se potrivește unui scop specific pe care nici un alt homebuyer pentru prima dată nu a vrut. Adăugarea camerei a consumat, de asemenea, o mare parte din curtea din spate, reducând astfel spațiul în care copiii puteau juca. Dacă intenționați o adăugare, de ce nu lărgi un spațiu mai mic, cum ar fi o bucătărie sau o cameră de familie? Faceți-i un spațiu pe care oamenii îl vor folosi efectiv.

• Eliminarea perioadei de detaliere pentru a moderniza o casă clasică. Dacă aveți o locuință mai veche și eliminați detaliile care o fac o casă clasică, este posibil să fi distrus caracterul casei. Cumpărătorii gravitează spre o locuință mai veche față de o locuință mai nouă, nu neapărat pentru vârsta ei, ci pentru caracteristicile ei de epocă. Puteți dezactiva potențialii cumpărători de case pentru o locuință victoriană, de exemplu, prin instalarea de dulapuri de cires și de blaturi de granit în bucătărie.
• Aduceți casa ta cea mai mare pe bloc. Am învățat cum se întâmplă când cumpărați o locuință de 8.600 de metri pătrați într-un cartier de case de 3.000 de metri pătrați. Nu mi-a dat seama că casa a fost pe piață mai mult de un an când i-am cumpărat, dar cu siguranță a lovit acasă când am încercat să o vând. Se aplică regula locației, locației și locației. Oamenii vor să trăiască în cartiere conforme cu casele similare.
• Reproiectarea aspectului interior prin eliminarea tuturor zidurilor. Cumpărătorii plănuiesc un plan deschis, dar dacă ar vrea să trăiască într-o mansardă, ar cumpăra un mansardă, nu o casă fără pereți. Din acelasi motiv, cupolele sunt greu de vandut in zone fara alte cupole din apropiere. Amintiți-vă, casele conforme compun cea mai mare parte a pieței.
• Întorcând o casă cu trei dormitoare într-o casă cu un dormitor. Majoritatea cumpărătorilor de case au nevoie de cel puțin un dormitor cu două dormitoare și o familie are nevoie de trei dormitoare. Mulți oameni în vârstă au nevoie de un dormitor suplimentar pentru nepoți sau oaspeți. În loc să vă cumpărați casa unică și să o transformați înapoi, este mai ușor să cumpărați o locuință care să se potrivească nevoilor dumneavoastră.
• Scoaterea cada de baie. Prin scoaterea cadă, eliminați un element esențial într-o casă. În timp ce preferați o cabină de duș, este foarte dificil să vă faceți baie în duș. Cu toate acestea, există o mulțime de oameni care preferă să se înmoaie într-o cada.
• Adăugarea mai multor niveluri. O casă pe două nivele este un lucru, dar o casă în care sala de mese este un pas în jos, maestrul o treaptă în sus, o zi un pas în jos, o baie de oaspeți un pas în sus, este prea confuz, și distruge fluxul natural. Aranjează aspectul.
• Utilizarea materialelor de construcție depășite sau inferioare. Doar pentru că unchiul tău Louie a avut o afacere bună pe podele laminate, care arată ca un lucru real, dar nu este, nu este un motiv bun pentru a instala podele ieftine în toată casa. De-a lungul anilor, panourile s-ar putea separa, ridica sau crăpa. Dacă cheltuiți banii pentru a remodela, cumpărați materiale care vor rezista testului timpului.
• Amenajarea curții cu ciment sau ciment. În unele orașe, cum ar fi Sacramento, este împotriva codurilor de construcție ale orașului pentru a vă deschide curtea din față, dar asta nu împiedică proprietarii de case să-și transforme șantierele în locuri de parcare. Unii proprietari decupează peluzele din curtea din spate și le transformă într-un loc de joacă din beton, gândindu-se că adaugă o caracteristică de întreținere redusă sau verde.

Dacă este prea costisitoare pentru a inversa aceste greșeli de îmbunătățire a casei, cele două opțiuni disponibile sunt să așteptați pentru casa de cumpărături perfectă, care ar putea dura ani sau să reducă prețul pentru a compensa.

_{La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.}