Locatarii în comun cu drepturi de supraviețuire

Dacă sunteți pe cale de a cumpăra proprietate cu altcineva, veți întâlni o mulțime de termeni confuzi în legătură cu modul în care veți deține titlul. Acești termeni prezintă unele implicații juridice serioase, astfel încât este bine să știți la ce intri înainte de a semna linia punctată a acelei fapte. Unul dintre acești termeni este "JTWROS".

Ce este un JTWROS?

JWTROS înseamnă "închiriere în comun cu drepturi de supraviețuire". Să începem cu partea "locatarii în comun".

Locatarii în comun sunt doi sau mai mulți oameni care dețin proprietatea împreună. Trebuie să existe patru cerințe sau "unități" care să le permită să dețină titlu în acest fel.

• Unitatea timpului: trebuie să intre în proprietate simultan, în același timp.
• Unitatea de titlu: trebuie să se însușească prin același "instrument". Un instrument este orice document care transferă legal proprietatea, cum ar fi o faptă sau o voință.
• Unitatea de interes: Fiecare chiriaș sau proprietar are un interes egal în proprietate. De exemplu, trei chiriasi ar avea fiecare o cota de proprietate de o treime. Acesta este cazul chiar dacă unul dintre aceștia a plătit pentru întreaga proprietate - nu i-ar fi dat o miză suplimentară de proprietate.

• Unitatea de posesie: Fiecare chiriaș are dreptul să dețină și să se bucure de întreaga proprietate, chiar dacă nu are o participație de 100%.

Dreptul de a transmite proprietatea

Angajații în comun își pot vinde sau transfera acțiunile către terți fără aprobarea sau acordul celorlalți. Dacă locotenentul A transferă sau își vinde interesul pentru "Joe", contractul de închiriere în comun dintre locatarii B și C ar rămâne în vigoare - acești doi indivizi ar fi în continuare locatari cu drepturi de supraviețuire.

Dar din cauza unității timpului și a unității cerințelor de titlu, Joe nu ar deveni un chiriaș comun cu ei. El nu a luat titlul în același timp sau cu același instrument. Joe ar deveni, prin urmare, un chiriaș în comun cu chiriașii B și C.

Ce este supraviețuirea?

Supravegherea oferită de un JTWROS le permite proprietarilor să moștenească automat și imediat moștenirea altui proprietar dacă unul dintre ei ar muri. Proprietatea ar trece în afara probatei și prin aplicarea legii.

Aceasta înseamnă că un chiriaș nu-și poate transfera partea în beneficiul beneficiarilor, iar moștenitorii săi nu îl pot moșteni dacă moare fără o ultimă voință și testament. Ponderea lui aparține în mod automat co-chiriașilor la moartea sa.

Dacă locotenentul A moare, locatarii B și C ar avea acum fiecare un interes de 50% în proprietate, mai degrabă decât un interes de o treime. Deoarece transferul nu necesită probate, creditorii locatarului A nu ar avea nici un drept la cota sa și nu ar fi inclus în averea sa să plătească facturile sale finale.

Alte forme de proprietate

Acest tip de proprietate poate fi utilizat și cu conturi bancare și de investiții, precum și cu acțiuni, obligațiuni și interese de afaceri.

Nu este de obicei forma implicită de deținere atunci când un activ este deținut de două sau mai multe persoane. Acestea ar deține în mod obișnuit titlul de chiriași în comun, dacă nu solicită în mod expres acest aranjament juridic. Câștigătorii căsătoriți implicați chiriașii în totalitate în majoritatea statelor.