Chiriașii de la Entirety sau în comun cu drepturile de supraviețuire

Există unele diferențe importante între chiriașii în ansamblu și chiriașii cu drepturi de supraviețuire. Ambii sunt co-proprietari de proprietate, dar au drepturi și protecții diferite în funcție de modul în care dețin titlul.

Chiriașii de la Entirety

Chiriașii în ansamblu sunt a un tip special de proprietate comună care este permis numai între soț și soție. Nu este recunoscută în toate statele.

Chiriasii în ansamblu au automat drepturi de supraviețuire. Sotul supraviețuitor devine imediat proprietarul proprietății atunci când celălalt soț moare. Proprietatea trece în afara probate, mai degrabă decât moștenitorii soțului decedat sau în condițiile ultimului său testament sau testament sau încredere în viață.

Niciunul dintre soți nu poate rezilia contractul sau poate vinde sau transfera dreptul de proprietate fără consimțământul și permisiunea celuilalt. O închiriere în totalitate tratează ambii soți ca persoană juridică unică, astfel încât proprietatea este în mod obișnuit scutită de hotărârile pronunțate împotriva unui soț pentru datoriile și obligațiile sale unice. Deținătorii de hotărâri judecătorești nu pot confisca proprietatea de la soțul nevinovat care nu este legal răspunzător pentru ele.

Un contract de închiriere cu întreaga valoare nu este de obicei forma implicită de deținere, cu excepția cazului în care activul este imobil. În funcție de legislația de stat, acest tip de proprietate ar putea fi, de asemenea, utilizat pentru conturi bancare și conturi de investiții.

Locatarii în comun cu drepturi de supraviețuire

Uneori denumit JTWROS, acesta este un tip de proprietate comună în care două sau mai multe persoane dețin un titlu împreună. Fiecare chiriaș are un interes egal în proprietate. Dacă ar exista doi chiriasi, fiecare ar avea un interes de 50%. Patru chiriasi ar avea un interes de 25% fiecare. Acesta este cazul chiar dacă unul dintre chiriași a plătit pentru toată sau majoritatea proprietății.

Indiferent de acțiunile lor, toți chiriașii au dreptul la folosirea, posesia și bucuria întregii proprietăți.

Când un proprietar moare, proprietarul sau proprietarii supraviețuitori devin imediat noii proprietari ai proprietății, asemănători cu chiriașii în ansamblu. Proprietatea trece mai degrabă în afara probate decât la moștenitorii sau beneficiarii moștenitorului, în condițiile voinței sale sau al încredințării în viață.

În schimb, chiriașii în comun nu sunt considerați o singură entitate juridică, deoarece chiriașii în ansamblu sunt. Dacă un proprietar este dat în judecată, un creditor al hotărârii judecătorești poate forța lichidarea proprietății pentru a satisface judecata. Chiriașii care nu sunt părți la proces sau datorii trebuie să fie despăgubiți pentru acțiunile lor din proprietate. Ei nu-și vor pierde investițiile, deoarece creditorul judecătoresc nu are dreptul la interesele lor asupra activului.

Acest tip de proprietate poate fi utilizat cu conturi bancare și de investiții, acțiuni, obligațiuni, interese de afaceri și imobiliare. Nu este, de obicei, forma implicită de deținere a titlului atunci când un activ este deținut de două sau mai multe persoane. Acestea ar lua, de obicei, dreptul de proprietate ca "chiriași în comun", cu excepția cazului în care au ales în mod specific acest tip de aranjament.