Chiriasii în comun pentru proprietatea imobiliară

Chiriașii în comun sunt o modalitate prin care doi sau mai mulți indivizi să dețină titluri de proprietate imobiliară. Nu puteți fi un chiriaș în comun de către dvs., dar nu există nici o limită a numărului de persoane care pot deține titlul de proprietate cu tine. O proprietate deținută de chiriași în comun poate fi deținută de doi proprietari sau de mai mult de 100 de proprietari.

Uneori acest tip de titlu este numit închiriere în comun.

Problemele de împrumut și proprietatea finantată

Majoritatea creditorilor solicită ca documentele ipotecare să includă semnăturile tuturor părților care dețin titlul de chiriași în proprietate comună. Cu alte cuvinte, trebuie să luați împrumutul împreună. În caz contrar, în cazul în care un creditor a făcut creditul doar unei părți sau "chiriașului", o parte din proprietate a unei persoane ar acționa ca garanție pentru împrumut. Creditorii nu ar putea să profite de întreaga proprietate în cazul neîndeplinirii obligațiilor.

În cazul în care trei persoane dețin un titlu de chiriași în comun și unul dintre aceștia se oprește să contribuie la plata ipotecii, ceilalți doi ar fi în continuare responsabili pentru împrumut pentru a preveni neplata. Este important să alegeți chiriașii în mod obișnuit.

O concepție greșită este că chiriașii sunt persoane care închiriază. În acest caz, termenul "chiriași" nu are nicio legătură cu proprietatea de închiriere.

Drepturile chiriașilor în comun

Chiriașii în comun pot fi legați între ei sau nu au legătură. Relația dintre părți, dacă există, nu are nicio importanță. Soții și soțiile pot deține titlul de chiriași în comun. John Smith, Mary Johnson și Sally Doe pot deține titlul împreună ca chiriași în comun.

Proprietatea poate fi deținută în părți egale sau în acțiuni inegale. De exemplu, John ar putea deține 50% din proprietate, Mary 25% și Sally 25%.

Sally poate trăi singură în proprietate sau poate împărți proprietatea cu John și Mary. Nici un chiriaș sau chiriași nu pot exclude pe ceilalți.

Dacă unul dintre chiriasi a murit, interesul ei ar trece la moștenitorii ei. Dacă Sally ar fi murit, John ar mai deține 50%, iar Maria ar mai avea 25%, dar 25% din Sally ar trece la oricine a desemnat în planul proprietății sau la rudele sale, în conformitate cu legea statului.

Cum pot locui chiriașii în comun locatarii?

Angajarea în comun necesită patru unități cunoscute sub numele de TTIP. Spre deosebire de chiriasii în comun, chiria comună implică de obicei un drept de supraviețuire. În acest caz, interesul deținut de fiecare chiriaș ar trece peste ceilalți după moarte.

Cele patru unități necesare pentru a crea o închiriere în comun sunt timpul, titlul, interesul și posesia. Fiecare proprietar trebuie să ia dreptul la proprietate în același timp. Fiecare proprietar trebuie să primească titlu pe același act sau document care să ateste titlul. Fiecare proprietar primește aceeași proporție proporțională și egală a proprietății și fiecare proprietar deține același drept de posesie.

Titlul revine, de regulă, la o locație comună dacă aceste patru unități nu sunt îndeplinite. În cazul în care un chiriaș comun vinde sau transmite dobânda creată într-o închiriere în comun unei alte părți, contractul de închiriere în comun este întrerupt și se creează o locație în comun. Angajații închiși nu pot opri un alt chiriaș să spargă chiria comună.

Dizolvarea chiriasilor în comun

Unul sau mai mulți co-locatari pot să cumpere întotdeauna ceilalți dacă aleg să desființeze închirierea în comun. Proprietatea poate fi vândută, iar încasările vor fi distribuite echitabil între chiriași, în funcție de procentul de proprietate.

O acțiune de partiționare poate fi de asemenea depusă. Acest lucru presupune deplasarea în instanță și solicitarea unui judecător de a dispune vânzarea proprietății, astfel încât veniturile să poată fi distribuite între proprietari. S-ar putea să vedeți o acțiune de partiționare depusă atunci când un moștenitor dorește să vândă proprietatea după ce un co-chiriaș a murit, dar ceilalți co-chiriași nu o fac.

Alte utilizări pentru chiriași în comun

Proprietățile se vând din ce în ce mai mult în cadrul unui contract de închiriere, în loc de un parteneriat limitat sau general. Un constructor ar putea vinde porțiuni ale unui nou proiect pentru un număr de investitori, care vor împărți un interes unic asupra proprietății. Căutați sfatul unui avocat dacă aveți în vedere o astfel de afacere, astfel că sunteți sigur că înțelegeți cu atenție drepturile și obligațiile dvs.

Unele blocuri de apartamente și complexe comerciale sunt vândute investitorilor care dețin titlul de chiriași în comun. Dacă aceasta este o sindicalizare și nu există nicio depunere SEC, trebuie să cereți unui avocat să revizuiască contractele și faptele.

Întotdeauna solicitați sfatul unui avocat imobiliar atunci când cumpărați proprietăți. Sfatul conținut în acest articol nu este destinat consultării juridice și nu ar trebui să fie invocat ca atare.

La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.