Modul în care probatele afectează chiriașii - proprietatea comună

Titlurile deținute în calitate de chiriași în comun nu pot evita, în mod obișnuit, probate, cel puțin nu fără un mic ajutor. Dacă cineva iubit a murit și tu ai deținut proprietatea împreună ca locatari în comun, anumite legi și reguli determină cine va moșteni interesul său de proprietate.

Când este probă necesară?

Probate este procesul legal de transferare a dreptului de proprietate asupra activelor de la numele unui individ decedat în numele beneficiarilor săi. Probate se asigură, de asemenea, că creditorii decedatului pot face cereri de plată a datoriilor și că declarațiile fiscale finale sunt depuse, inclusiv o declarație de impunere a patrimoniului, în cazul în care averea este suficient de mare.

Toate acestea pot lua ceva timp și există cheltuieli implicate, atât de mulți oameni își planifică proprietățile pentru a încerca să evite probate în cea mai mare măsură posibilă.

Ce este închirierea în comun?

O închiriere în comun este o formă de proprietate între două sau mai multe persoane. Chiriașii nu trebuie să aibă interese egale pentru proprietate - se poate deține o cotă de 25% din proprietate, în timp ce cealaltă parte deține 75% din proprietate. Ambele persoane au dreptul la folosirea întregii proprietăți indiferent.

Spre deosebire de alte forme de proprietate, chiriașii în comun sunt liberi să-și vândă sau să-și transfere acțiunile altor persoane fără consimțământul sau permisiunea celuilalt chiriaș sau locatari. Fiecare chiriaș își rezervă dreptul de a include cota sa de proprietate în planul său de proprietate, lăsând-o la oricine îi place atunci când moare.

Acest tip de proprietate este comună în rândul persoanelor necăsătorite atunci când cineva contribuie mai mult financiar la proprietate decât ceilalți. Proprietatea sa procentuală în proprietate este în mod obișnuit proporțională cu contribuțiile sale, deci are dreptul să transfere acest interes altcuiva în timpul vieții sau după moartea sa.

Chiriasii în chiriașii comuni și în comun

O închiriere în comun este o altă modalitate obișnuită de a deține titlul proprietății și de acest tip de proprietate face evită probate, deoarece poartă drepturi de supraviețuire. Aceasta înseamnă că, atunci când un chiriaș moare, partea sa din proprietăți transferă direct și automat către chiriașul supraviețuitor. Nu este nevoie ca o instanță judecătorească să se implice în acest proces.

Locatarii în comun dețin părți egale din proprietate. Dacă sunt două, proprietatea este 50/50. Nici nu își pot vinde sau împovăra partea lor din proprietate fără cooperarea și consimțământul celuilalt. Dacă cineva ar trebui să încerce să-și transmită partea din proprietate altcuiva în planul său de proprietate, drepturile de supraviețuire inerente titlului vor atribui și vor eradica moștenirea.

Atunci când proprietatea este numită în numele unic al dăruirii

Această situație poate părea imposibilă la suprafață. Cum poate fi păstrată o proprietate în comun, cum ar fi o locație în comun, doar în numele unei singure persoane? Nu poate - dar interesul deținutului poate fi.

În cazul în care cota deținutului din proprietatea chiriașului se numește numai în numele său, interesul de proprietate asupra proprietății va trece prin averea probate în unul din două moduri. Acesta va merge la beneficiarii numiți în ultima sa voință și testament dacă a lăsat o voință validă. Porțiunea lui de chiriaș în proprietate comună trebuia să treacă la beneficiarii pe care îi numește să îi primească.

În caz contrar, ar merge la moștenitorii decedatului la lege. Acestea sunt persoane care stau să moștenească de la un decedat în absența unei voințe. Deși variază în funcție de legea statului, soții și copiii sunt, de obicei, pe primul plan, pentru a moșteni. În cazul în care decedatul nu a reușit să facă o voință, porțiunea sa de proprietate chiriaș-comună ar trece conform acestor reguli, numite legi ale intestării.

Dar care legea statului va guverna? În cazul în care proprietatea chiriașului în comun nu este proprietate imobiliară, regulile de intestacy ale statului în care trăia cel decedat în momentul morții vor fi guvernate. În cazul în care proprietatea chiriașului în proprietate comună este proprietatea imobiliară, se vor guverna legile privind stadiul intemperiilor statului în care se află imobilul, chiar dacă acestea diferă de legile statului în care a murit decedatul.

Concluzia este că, dacă dețineți titlul de proprietate în acest fel, veți ajunge la un nou chiriaș - oricine a moștenit partea cealaltă a chiriașului. Ați putea să vă aflați în posesia proprietății cu un străin complet.

Într-un scenariu mai bun, el și-a lăsat moștenirea. Acum dețineți întreaga proprietate, așa cum ați proceda la un contract de închiriere în comun cu drepturi de supraviețuire … dar această tranzacție ar fi supusă la probate.

Atunci când o proprietate în chiriaș este desemnată în Trustul revocabil de viață al decidentului

Porțiunea decedatului din proprietate voi treci la un beneficiar viu în afara probate dacă ea a format o încredere vie revocabilă și a intitulat partea ei din proprietate în numele trustului. În acest caz, partea sa din proprietate ar merge direct la beneficiarii menționați în documentele sale de încredere.

Aceasta nu este o funcție a chiriașilor în fapta comună. Este o funcție a încrederii vii. Revocarea trusturilor vii evită probate de toate bunurile lor.

Ce anume despre ipotecă?

O ipotecă este o datorie, iar procesul de probate abordează datoriile unui decedat. Dar averea dăinuților ar fi fost nu să fie responsabil pentru achitarea ipotecii în cazul în care împrumutul este în nume comune.

În acest caz, legislația privind protecția consumatorilor aduc atingere legii succesului. Ambii chiriasi au fost obligati contractual sa plateasca ipoteca. În cazul în care doar unul dintre ei supraviețuiește, întreaga obligație a contractului se schimbă automat la urmașul prin aplicarea legii.

Dar dacă decedatul a deținut o ipotecă în numele său unic pentru doar partea sa din proprietate, averea lui ar fi responsabilă pentru plata sau rezolvarea în alt mod a situației. Aceasta ar putea implica o vânzare forțată a bunului fie de către patrimoniu, fie de creditor dacă nu există fonduri suficiente pentru a soluționa soldul ipotecar.

Opțiunile locatarilor

Întregul proces poate deveni complicat cu diferite părți interesate de protejarea propriilor interese. Evident, nu vrei să-ți pierzi casa, dar poate că nu vrei să ai proprietatea - sau să trăiești cu - oricine a moștenit partea cealaltă a chiriașului.

Dacă nu sunteți blocați dacă locuiți acolo, puteți ajunge la un acord cu noul chiriaș pentru a vinde proprietatea. Toată lumea ar putea să-și ia cotele de drept din venituri pe baza intereselor lor de proprietate. Sau puteți să cumpărați interesul noului chiriaș sau să găsiți pe altcineva care este dispus să facă acest lucru.

Dacă nu ați încheiat un astfel de acord, ați putea depune la instanța de judecată o acțiune numită "partiție", solicitând unui judecător să forțeze vânzarea proprietății și să plătească fiecăruia dintre dvs. partea dvs. din încasări.