Calculați raportul împrumut-valoare la proprietatea imobiliară

sfaturi

Deși este posibil să cumpărați o proprietate mai mică decât valoarea evaluată și considerând-o ca fiind o afacere, creditorul va utiliza prețul de cumpărare mai mic în acest calcul.

Tipuri și destinații ipotecare

Raportul împrumut-valoare este utilizat în majoritatea proceselor calificate, deși este doar unul dintre numeroșii diferiți factori care pot fi luați în considerare. Bineînțeles, împrumuturile comerciale au criterii diferite decât împrumuturile rezidențiale. Există opțiuni pentru ipoteci, iar caracteristicile vor face parte din decizia dvs., nu doar rata dobânzii și plata.

Cu ipotecă cu rată fixă

Aceasta este ipoteca de bază, cu o plată egală în fiecare lună până când este plătită integral. Plata simplă a P & I este alcătuită din două componente, principalul și interesul. Pe măsură ce împrumutul este plătit, componenta dobânzii scade în fiecare lună, iar suma principalului crește, adăugând capitalul propriu.

Există cea mai populară ipotecă cu rată fixă ​​de 30 de ani și celălalt cel mai frecvent împrumut cu rată fixă ​​de 15 ani. Cu aceasta, ipoteca se plătește în jumătate de timp cu plăți mai mari și cu mult mai puțin dobândă plătită pe întreaga durată a împrumutului.

ARM, ipotecare ajustabilă

O ipotecă cu rată ajustabilă (ARM) este un împrumut cu o rată a dobânzii care se modifică. ARM-urile pot începe cu plăți lunare mai mici decât ipotecile cu rată fixă, dar țineți cont de următoarele:

• Plățile dvs. lunare s-ar putea modifica.
• Ar putea să urce - câteodată cu mult - chiar dacă ratele dobânzilor nu cresc.
• Plățile dvs. nu pot scădea mult sau deloc, chiar dacă ratele dobânzilor scad.
• S-ar putea să-ți dai mai mulți bani decât ai împrumutat - chiar dacă îți faci toate plățile la timp.
• Dacă doriți să vă plătiți din timp ARM-ul devreme pentru a evita plățile mai mari, ați putea plăti o penalizare.

Un exemplu ar fi un ARM de 7 ani, cu revenirea interesului de șapte ani în jos pe drum. În funcție de ratele la acel moment, este cineva ghici în cazul în care plata va fi. Unul dintre motivele obținerii unui ARM, altul decât pariurile pe ratele mai mici, ar fi obținerea unei plăți mai mici în primii ani de proprietate.

Ipoteca din pătură

Investitorii folosesc credite ipotecare atunci când dețin mai multe proprietăți cu capitaluri proprii. Aceștia pot deschide o linie de credit cu o bancă sau pot obține acest împrumut, permițând creditorului să utilizeze celelalte proprietăți ca garanție. Proprietățile înapoi împrumutul și veniturile pot fi utilizate pentru alte investiții.

Reverse Ipoteca

Reverse ipoteci devin populare fără îmbătrânirea populației. În special atunci când se apropie de pensionare, proprietarii de locuințe cu capitaluri semnificative pot obține o ipotecă inversă care le plătește o plată lunară atâta timp cât locuiesc. Suma lunară de plată se bazează pe valoarea, proprietatea și vârsta locuinței debitorului (împrumutătorilor). Acolo aveți unele dintre cele mai populare tipuri de credite ipotecare, și fiecare dintre ele utilizează într-un fel raportul LTV, Împrumut-valoare.