Cât timp este prea lung pentru aprobarea vânzării scurte?

Amintiți-vă că vă plimbați în mașină ca un copil și cățiți-vă părinții: "E încă acolo? Sunt încă acolo? ' Probabil că veți simți și mai nerăbdător, așteptând aprobarea de vânzare scurtă. Probabil că va dura mult mai mult decât vă așteptați. Majoritatea cumpărătorilor au un timp foarte dificil să aștepte procesul de aprobare.

Deci cât este prea mult timp? Fiecare vânzare în lipsă este diferită. Depinde atât de mult de creditor, așa cum o face și agentului de listare.

Unii agenți de listare își externalizează negocierile de vânzare scurtă către o terță parte și acest lucru poate întârzia adesea un răspuns chiar mai mult. Dar există câteva lucruri pe care le puteți face pentru a încerca să grăbiți procesul puțin.

Înainte de a scrie oferta

Adresați-vă agentului dvs. să facă un pic de bază înainte de a vă decide să cumpărați o casă de vânzare scurtă. Să-l privească în vânzări comparabile. Multe bănci vor reduce prețul puțin din valoarea de piață, dar o ofertă ar trebui să fie rezonabilă și apropiată de vânzările comparabile, dacă va fi acceptată.

S-ar putea să întrebați agentul dvs. pentru a verifica, de asemenea, înregistrările înregistrate de agentul de vânzare scurt. Șansele dvs. de acceptare a ofertei ar putea fi slabe dacă agentul are foarte puține listări scurte de vânzare și are puține experiențe de fapt, încheind o vânzare în lipsă.

Aflați câte vânzări scurte au fost trimise vânzătorului. Agenția înscrierii poate refuza să divulge prețurile de ofertă, dar ar trebui să dezvăluie câte oferte au fost primite.

S-ar putea să trebuiască să oferiți mai mult decât prețul de listă dacă ați primit mai multe oferte scurte de vânzare.

Aflați dacă pachetul de vânzare scurt al vânzătorului este complet. Operatorii de negociere a bancilor nu vor procesa un dosar dacă lipsesc documentele necesare. Dosarul va merge în partea inferioară a grămezii.

Câte împrumuturi sunt garantate de proprietate?

Fișierul va dura, probabil, mai mult timp pentru a fi închis dacă sunt implicați mai mulți creditori. Unii creditori juniori au început să solicite de la vânzător note nesemnificative biletului sau mai mulți bani decât de obicei de la primul creditor. Unii creditori vor lua în considerare și numai prima ofertă. Dacă nu sunteți primul, oferta dvs. ar putea cădea pe marginea drumului.

Cât durează de obicei vânzările scurte?

Aceasta este întrebarea de milioane de dolari. Ar putea fi șase săptămâni de la data înscrierii până la data închiderii. Ar putea dura 30 de zile. Dar cele mai mici vânzări se vor încheia în trei-patru luni.

Din nou, depinde de bancă. Unele vânzări de la Bank of America obțin aprobări în mai puțin de 30 de zile. Vânzările scurte Wachovia se pot întoarce, uneori, în 24 de ore. Însă ceilalți creditori sunt atât de încurcați cu declarații de vânzare scurte, angajații lor pur și simplu nu pot răspunde în timp util.

Procesul este în general după cum urmează după prezentarea ofertei și un pachet complet de vânzare scurt de la vânzător:

Banca recunoaște primirea	10 până la 30 de zile
Banca comandă un BPO sau o evaluare	Două săptămâni până la două luni
Fișierul este revizuit	Două până la zece zile lucrătoare
Este desemnat un negociator	Două până la zece zile lucrătoare
Se poate aloca negociatorul de nivelul II	10 zile lucrătoare
Dosarul este aprobat sau respins	30 până la 120 de zile

Alte întârzieri potențiale

Unele vânzări în lipsă necesită niveluri suplimentare de aprobare. Dacă investitorul este o entitate guvernamentală, singurul care poate adăuga câteva săptămâni la procesul de aprobare a vânzării de scurtă durată. Vânzările FHA scurte prin HUD implică de obicei întârzieri mari. În cazul în care împrumutul are o asigurare ipotecară care nu a fost adăugată de împrumutat, aceasta poate duce, de asemenea, la o întârziere suplimentară.

Dacă executați în ultimele 120 de zile, este posibil ca agentul de listare sau un negociator terț să nu se afle pe minge și să fie lax pentru a apela banca. Apelarea la bancă înseamnă adesea așteptarea în așteptare pentru oriunde de la 10 minute până la o oră sau mai mult - nu este ceva la care cineva ar aștepta.

O perioadă foarte scurtă de vânzare poate însemna, de asemenea, că banca are probleme interne, nu are suficient personal sau că a pierdut fișierul de câteva ori, determinând agentul de listare să returneze pachetul de mai multe ori.

O întârziere prelungită poate, de asemenea, să însemne că evaluarea este substanțial mai mare decât oferta dvs., iar agentul de listare construiește un caz pentru un nou evaluator.

Răbdarea este cheia

Din păcate, nu puteți evita mereu problemele pe o vânzare în lipsă. Unul dintre cele mai grele lucruri pe care cumpărătorii trebuie să le înțeleagă este că anularea amenințătoare a ofertei nu înseamnă absolut nimic pentru bancă. Nu-i pasă de starea proprietății, locația acesteia, reparațiile pe care doriți să le faceți sau orice problemă urgentă care vă afectează. Cel mai bun pariu este să îl țineți și să așteptați dacă doriți cu adevărat casa.

Dacă vedeți că o casă de dispariție pe piață luna după lună ca o vânzare în lipsă, este de obicei nu creditorul care deține vânzarea. Este posibil ca cumpărătorul să fi fost anulat, astfel încât întregul proces a început.

La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California .