Calculul rentabilității investițiilor pentru imobil

Acest calcul arată rentabilitatea unei investiții imobiliare.

Metoda costului

Să presupunem că o proprietate a fost cumpărată pentru 100.000 de dolari și apoi cumpărătorul a cheltuit 50.000 de dolari pentru întreținere. Când sa vândut, a fost evaluată la 200.000 $. Deci, împărțind cu 50.000 de dolari, "poziția de capital" a cumpărătorului, cu 150.000 de dolari, dă un ROI de 33%.

Metoda Out-of-Pocket

Aceasta este metoda preferată de profesiile imobiliare, deoarece poate produce adesea o ROI mai mare

Să presupunem că aceeași proprietate a fost cumpărată pentru 100.000 de dolari cu un împrumut și o plată în avans de 20.000 de dolari. Apoi, cumpărătorul a cheltuit aceleași 50.000 de dolari pentru întreținere. Când a fost vândut, a fost din nou evaluat la 200.000 $, astfel că scoaterea banilor pe care cumpărătorul le-a cheltuit ne oferă 130.000 $.

Luați asta și împărțiți-vă cu 200.000 de dolari originali pentru ROI, care este de 65%.

În acest caz, împrumutul amplifică returul, care este aproape dublu față de primul exemplu.