Ce este o companie de viață și când voi avea nevoie de una?

Există multe tipuri de drepturi de proprietate și multe forme de proprietate care diferă de structurile comune și familiare, "simple" sau de proprietate comună. O formă de proprietate poate oferi o modalitate de a evita probate, cu excepția unor impozite și, în același timp, vă oferă o locuință atât timp cât locuiți. Se numește o casă de viață.

O proprietate de viață este o formă de proprietate comună într-o bucată de bunuri imobiliare. Semnul distinctiv al unui patrimoniu de viață este durata de timp în care fiecare proprietar are drepturi asupra proprietății și care sunt drepturile respective.

Life Estate este proprietate comună, dar cu drepturi diferite

Persoana care deține moșia de viață, numită chiriașul de viață, deține proprietatea în timpul vieții sale. Dar după trecerea chiriașului, celălalt proprietar, numit restul, va prelua proprietatea deplină și se poate ocupa dacă dorește. Cu alte cuvinte, celălalt proprietar deține proprietatea, dar nu are dreptul să o dețină atâta timp cât chiriașul este în viață, cu excepția cazului în care chiriașul de viață dă permisiunea expresă.

După ce trece, chiriașul nu mai are nici un cuvânt de spus despre modul în care este tratată proprietatea sau ce poate face restul cu ea, chiar dacă chiriașul încearcă să restricționeze utilizarea sau proprietatea prin alte mijloace sau printr-o voință.

Iată câteva caracteristici ale unei clădiri de viață și dacă aceste caracteristici sunt utile sau ar putea cauza probleme pe drum.

Responsabilitățile angajatorului de viață

În timpul vieții sale, chiriașul în general este responsabil pentru întreținerea proprietății.

El poate, de asemenea, să-l îmbunătățească și, adesea, are dreptul să-l închirieze.

Nu este nevoie de probate

Când doriți să evitați punerea proprietății prin probate, o casă de viață ar putea fi o soluție simplă. Atunci când se utilizează un act de viață, proprietatea trece automat la restul persoanei la moartea chiriașului.

Nu este nevoie să utilizați instanța de probă pentru a efectua un transfer. În felul acesta, este similar cu închirierea în comun cu drept de supraviețuire.

Înființarea unei clădiri de viață este, în general, mai ușoară și mai puțin costisitoare decât crearea unui trust viu.

În Texas, Michigan și Florida, angajarea unui act de "îmbunătățire" a patrimoniului imobiliar poate permite și mai multe drepturi și protecții.

Life Estates și Medicaid

Medicaid, fiind un program de drepturi de rețea de siguranță, dispune de reguli stricte care reglementează cât de multe puteți deține și beneficiați în continuare de acest program. Pentru mulți oameni mai în vârstă, Medicaid este o linie de salvare atunci când trebuie să se mute într-o instituție de îngrijire medicală. Majoritatea oamenilor nu dispun de banii gata necesari pentru a se muta într-o instituție de îngrijire medicală, care poate costa mult peste 5.000 de dolari pe lună. Dar deținerea unei case sau păstrarea veniturilor din vânzarea unei case este de obicei suficientă pentru a vă descalca de la eligibilitatea Medicaid sau pentru a supune proprietatea asupra garanțiilor Medicaid care ar permite Medicaid să recupereze unele sau toate beneficiile pe care le-a furnizat. .

Dacă, totuși, ați transferat proprietatea unui prieten sau rudă de încredere și păstrați un patrimoniu de viață cu cel puțin cinci ani înainte de a aplica pentru Medicaid, casa nu va conta pe activele dvs. pentru a vă evalua eligibilitatea.

Există o excepție. În anumite circumstanțe, dacă cumpărați bunurile de viață la un preț echitabil și trăiți pe proprietate timp de un an, puteți să fiți eligibil pentru prestații Medicaid.

Când ar trebui să luați în considerare o viață Estate?

Când o viată poate beneficia cel mai mult?

• Când doriți să transferați proprietatea, dar să păstrați accesul în timpul vieții.
• Când doriți să aveți o anumită măsură de certitudine cu privire la cine primește proprietatea după ce treceți.
• Când doriți o alternativă mai puțin costisitoare pentru un trust viu.
• Când credeți că este posibil să aveți nevoie să utilizați Medicaid pentru a intra într-o casă de îngrijire medicală și doriți să evitați garanțiile Medicaid pe proprietate.
• Când doriți ca proprietatea să se califice pentru scutiri de la domiciliu reduse și scutiri de taxe înalte.
• Când moștenitorii dvs. pot beneficia de un tratament fiscal benefic.

Posibilele dezavantaje de luat în considerare

Chiar dacă o casă de viață poate rezolva o mulțime de probleme, pot exista dezavantaje merită luate în considerare înainte de a vă sari.

• Când dețineți o proprietate de viață în proprietate, înainte să o puteți vinde sau să o utilizați ca garanție, trebuie să aveți permisiunea celorlalți, iar în cele mai multe state, soțul / soția celorlalți.
• Puteți fi, de asemenea, limitat în tipul de finanțare puteți obține pe proprietate.
• Nu poți inversa fapta de viață, doar pentru că te-ai răzgândit. Trebuie să aveți cooperarea celorlalți.
• Creditorii moștenitorilor tăi ar putea să pună o miză asupra proprietății, dar ei te pot forța să renunți la drepturile tale de chiriaș. Dar dacă vindeți proprietatea, va trebui să plătiți garanția respectivă.
• Puteți găsi, de asemenea, că viitoarea proprietate vă oferă puține protecții în cazul în care moștenitorii dumneavoastră depun dosarul de faliment sau puteți trece printr-un divorț.
• Dacă ceilalți vă predau, moștenitorii săi vor deveni ceilalți. Deci, poate doriți să vă asigurați că știți cu cine vă puteți ocupa pentru restul termenului dvs. de viață.