Dreptul chiriașilor de a repara și de a deduce chirie în California

În California, un chiriaș poate avea dreptul să rețină chiria dacă unitatea de închiriere nu îndeplinește anumite standarde de sănătate și siguranță. Chiriașul trebuie să ofere preaviz proprietarului, în ceea ce privește problema care face ca unitatea sau proprietatea să fie "nestenționată". Aici sunt regulile pentru momentul în care un chiriaș este capabil să facă reparații asupra proprietății și să deducă chiria în California.

Responsabilitatea proprietarului de a menține încăperi

În temeiul lege chiriaș proprietar, proprietarii au responsabilitatea legală de a păstra proprietatea lor de închiriere într-o condiție locuibilă. Aceasta nu include numai instalarea corectă a tuturor facilităților la proprietate, dar include și menținerea acestor facilități în timp, astfel încât să respecte în continuare standardele de sănătate și siguranță. În California, obligațiile proprietarului de întreținere includ, dar nu se limitează la, următoarele:

• Asigurați-vă că închirierea este impermeabilă, inclusiv acoperișuri, pereți exteriori, uși exterioare și ferestre.
• Toate instalațiile sanitare și gazele au fost făcute pentru codificare și sunt în stare bună de lucru.
• Chiriașul are acces la sistemul de alimentare cu apă și de eliminare a deșeurilor.
• Toate încălzirea a fost făcută pentru a codifica și este în stare bună de lucru.
• Toate echipamentele electrice au fost făcute pentru a codifica și sunt în stare bună de lucru.
• Interiorul și exteriorul clădirii sunt curate și fără murdărie, resturi, rozătoare și viermi.
• Proprietarul furnizează un număr corespunzător de recipiente pentru gunoi și recipiente în stare bună.

• Toate scările, balustradele și podelele sunt în stare bună.
• Sistemele de închidere trebuie instalate pe toate ușile de intrare.
• Asigurați-vă că toate ferestrele au mecanisme de siguranță și blocare corespunzătoare.
• Asigurați-vă că toate ușii din zona obișnuită au încuietori care corespund codului local de incendiu.
• Asigurați-vă că fiecare unitate are cel puțin o mufă telefonică de lucru.

Chiriașul trebuie să dea atenție

În cazul în care un chiriaș constată o încălcare a securității sau a sănătății la proprietatea care face ca condițiile de trai să fie inutile pentru chiriaș, atunci chiriașul trebuie să dea avizul proprietarului. Această notificare poate fi scrisă sau orală, dar trebuie să informeze proprietarul că problema trebuie rezolvată.

Nici un răspuns de la proprietar

În cazul în care chiriașul a înștiințat în scris proprietarului despre o problemă de sănătate sau siguranță care trebuie rezolvată și proprietarul nu a abordat problema, chiriașul are două opțiuni:

Repararea și deducerea

Dacă proprietarul nu a rezolvat problema, atunci, în California, chiriașul poate face reparația sau poate angaja pe cineva să facă repararea pentru ei. Chiriașului i se permite să deducă costul reparației din chiria lunară, cu toate acestea, costul nu poate depăși o chirie de o lună.

Renunță la sediu

În cazul în care proprietarul nu rezolvă problema care cauzează ca unitatea să fie "inutilă", atunci chiriașul poate elibera spațiile. După părăsirea proprietății de închiriere, chiriașul nu este responsabil pentru plata chiriei suplimentare. În California, chiriașul nu poate să elibereze spațiile mai mult de două ori pe parcursul oricărei perioade de 12 luni.

Locatarul are timp rezonabil de a lua măsuri

Chiriașul are un timp rezonabil de reparat și dedus. În conformitate cu Codul California, această perioadă rezonabilă de timp este de 30 de zile. În cazul în care chiriașul nu ia măsuri în termen de 30 de zile de la notificarea proprietarului reparației necesare, atunci sarcina probei de a explica de ce repararea nu a fost finalizată devine mai curând pe chiriaș.

Neglijența locatarului

Un chiriaș își pierde dreptul de a repara și de a deduce sau de a elibera spațiile în cazul în care problema sănătății și siguranței în unitatea de închiriere este cauzată de neglijența chiriașului sau de nerespectarea obligațiilor locatarului conform codului California 1941.2 sau în cazul în care chiriașul nu respectă aceste obligații capacitatea proprietarului de a face reparațiile necesare. Acestea includ:

• Păstrarea aparatului curat și în condiții sanitare
• Distrugerea corectă a tuturor gunoiului și a resturilor
• Utilizând corect toate dispozitivele electrice, de gaz și de instalații sanitare
• Păstrați toate dispozitivele electrice, de gaz și de instalații sanitare într-o stare curată
• Nu permite unui oaspete să distrugă, să deface, să distrugă sau să elimine orice parte a locuinței
• Folosiți numai fiecare zonă de închiriere pentru scopul propus

Codul California privind repararea și deducerea

Dacă doriți să citiți codul California cu privire la capacitatea unui chiriaș de a repara și deduce, vă rugăm să consultați Codul civil din California § 1941.1, 1941.2, 1941.3, 1941.4, 1942 500 și 1962. 500