Definiția terenurilor neimpozitate în domeniul imobiliar

Terenurile neimpozitate în domeniul imobiliar sunt definite ca terenuri care nu au anumite servicii de bază necesare pentru a le utiliza în alte scopuri. Acestea includ energie electrică, telefon, acces stradal sau apă disponibilă.

Atunci când sunt listate în mai multe servicii de înregistrare, în general, absența electricității și a telefonului va determina includerea proprietății ca neimpozată, chiar dacă există servicii rutiere sau stradale.

Unimproved este deschis la interpretare

Deși definiția pare clară, există lucruri diferite pe care potențialii cumpărători le apreciază în căutarea proprietăților de terenuri brute. Unimproved aproape întotdeauna înseamnă că pe proprietate nu există un contor electric, un telefon sau un contor de gaze naturale. Totuși, aceasta este o definiție strânsă.

Cât de departe sunt aceste lucruri? În multe zone rurale, există o mulțime de parcele de teren neimpozitate enumerate. O parcelă foarte îndepărtată era cu siguranță neimpozată de orice definiție. Nu exista nici macar un drum public in proprietate. În schimb, a fost achiziționată o autorizație pentru a utiliza un drum și poartă poștale din S.U.A. Nu exista electricitate, gaz sau telefon undeva la o distanță rezonabilă de oricare dintre limitele proprietății.

Modul în care proprietatea a fost enumerată a fost importantă, întrucât l-am enumerat ca neimpozată, și l-am tăiat definitiv din toate căutările de către oamenii care doresc doar colete cu utilități la linia de proprietate. Cu toate acestea, de multe ori acestea erau disponibile în cîteva sute de metri și existau servitoare în locul lor pentru a le permite să fie aduși pe linia de proprietate. Există adesea un domeniu în MLS pentru distanța la utilități, care ajută. Cel mai bine este să faceți căutări MLS pentru a include toate terenurile, astfel încât să nu pierdeți o proprietate cu potențial doar pentru că este listată ca neimprovenită.

Greșelile agenților de listare implică, de obicei, lipsa tuturor informațiilor despre teren. De asemenea, există uneori greșeli de studiu. Într-un caz, sondajul greșit a fost atașat la listarea unui pachet de 5 hectare. Ancheta prealabilă a unei parcele mult mai mari, din care se subdivizase cel de vânzare. Cumpărătorul a obținut dreptul de sondaj în timpul procesului de tranzacționare, dar a fost jenant pentru agent.

O altă caracteristică a unor piețe este faptul că multe listări de terenuri îndepărtate pot rămâne pe piață de ani de zile. Zilele de pe piață pot fi adesea între 1.000 și 2.000. Poate fi o operă și o excursie cu patru roți, dar agentul de înscriere trebuie să iasă și să verifice proprietatea cel puțin o dată pe an pentru a vedea dacă:

• erau niște squatteri care locuiau acolo într-un autobuz vechi.
• toate semnele pe care le-ați plasat erau încă acolo și nu au fost împușcate cu găuri.
• nu a avut loc un dumping ilegal plin.

Proprietarii sunt aproape întotdeauna în afara statului, iar odată ce se hotărăsc să enumere proprietatea, aproape că nu o mai vizitează niciodată.

Considerații privind cumpărarea și vânzarea de terenuri neimpozitate

Nu pot să vorbesc cu fiecare piață, dar în mine au existat probleme suplimentare legate de cumpărător atunci când cumpărăm terenuri neimprovenite.

• Squatters și posesie adversă: în cele mai multe state, cineva poate ocupa pământ împotriva intereselor proprietarului și fără să știe și, după o anumită perioadă de timp, de fapt ia în mod legal proprietatea terenului. Orice cumpărător dorește să efectueze o inspecție amănunțită a întregii proprietăți pentru a vă asigura că nu există nicio persoană care să-și petreacă vacanța.
• Poate fi asigurat pentru titlu: în piața mea erau mari zone cu istorie dubioasă a titlului care nu putea obține asigurarea titlului. Înainte de a executa un contract, este o idee bună să verificați cu o companie de titlu cu descrierea legală.
• Cum veți obține utilități pe linia de proprietate: dacă doriți vreodată să utilizați terenul pentru mai mult de weekend RV sau cort de camping, veți dori la un moment dat să aducă utilități. Există sufletești în locul lor sau le puteți obține pentru viitor?
• Unimproved nu înseamnă neapărat nici o restricție:Restricțiile privind restricțiile pot fi plasate pe o proprietate și se transferă cu terenul, aproape imposibil de eliminat. Nu înseamnă că ei sunt întotdeauna respectați, dar pot fi o problemă.

Terenul neimpozitat poate fi o investitie minunata, dar faceti temele inainte de o achizitie. În prezent, pot fi adecvate cercetările privind posibilele utilizări anterioare și pericolele pentru mediu. Unele ferme aveau rezervoare vechi de motorină pentru combustibilul pe bază de tractoare, iar unele pot fi considerate un pericol.