7 Sarcinile de întreținere de proprietate de rutină pentru proprietari

Există anumite obligații de întreținere pe care proprietarii trebuie să le îndeplinească în mod regulat. Aceste sfaturi preventive vă pot ajuta să prindeți mici probleme înainte de a se transforma în cheltuieli mari. Iată șapte sarcini de întreținere a proprietății care ar trebui să devină rutină.

1. Exterminați lunar

Dacă dețineți proprietăți de închiriere, trebuie să eliminați în fiecare lună sau în fiecare lună. Chiar dacă nu există semne ale unei probleme actuale de rozătoare sau insecte, doriți să împiedicați apariția unor astfel de probleme.

Nu limitați exterminarea la un apartament, deoarece creatorii vor călători pur și simplu într-o altă parte a proprietății. Exterminarea ar trebui să se facă pe întreaga proprietate.

În timp ce este posibil să achiziționați consumabilele exterminatoare, această sarcină este, de obicei, cea mai bună pentru un profesionist. Exploatările lunare vă vor costa bani, însă această întreținere preventivă a proprietății este o opțiune mult mai ieftină decât costul pierderii chiriasilor actuali și potențiali datorită unei probleme de dăunător. Magazinul pentru cel mai bun preț.

De exemplu, puteți vedea că cheltuirea a 25 de unități pe lună pentru o exterminare lunară este o opțiune mult mai bună decât pierderea de 1000 de chirii din cauza locului vacant de locatari. O infestare completă va costa, de asemenea, mult mai mulți bani, deoarece chiriașii actuali ar trebui să părăsească temporar clădirea, iar pereții și plafoanele vor trebui să fie deschise.

2. Verificați deteriorarea și scurgerea apei

Cel mai bun moment pentru a verifica scurgeri este după o furtună puternică de ploaie, după ce gheața și zăpada au început să se topească sau în zile foarte fierbinți și umede când tevile au tendința de a transpira. Verificați petele moi pe acoperișuri, tavane și pereți. Căutați semne de apă în jurul ferestrelor, dușurilor și toaletelor. Verificați sub chiuvete, boilere și încălzitoare de apă.

Este vital să identificați devreme o scurgere de apă. Încălzirea continuă poate deteriora complet pereții, plafoanele și posesiunile unui chiriaș. De asemenea, se poate forma mucegai periculos, care poate fi o cheltuială mare, mai ales dacă este de peste 10 metri pătrați, ceea ce ar trebui să fie remediat în conformitate cu Orientările Agenției pentru Protecția Mediului (EPA).

3. Examinați etanșarea dușului și amestecul dintre plăci

De-a lungul timpului, chitul dintre plăci poate să se spargă și căldura din jurul cadei se poate desface. Când se întâmplă acest lucru, nu mai aveți o etanșare impermeabilă și apa poate scurge și distruge pereții din jur sau podeaua de dedesubt. De îndată ce observați fisuri sau găuri, ar trebui să înlocuiți carcasa sau groutul pentru a preveni deteriorarea potențială a apei.

4. Testați toți detectoarele de fum și monoxid de carbon în mod regulat

Verificați lunar aceste dispozitive pentru a vă asigura că sunt în stare de funcționare. Atât dispozitivele acționate de baterii, cât și dispozitivele cu cablu dur trebuie testate. Setați un program pentru a le testa atunci când colectați chiria sau în alt moment potrivit pentru dvs.

Aceste dispozitive salvează vieți. Dacă în clădirea dvs. există un incendiu sau un scurg de monoxid de carbon și aceste dispozitive nu sunt în stare de funcționare, puteți face acțiuni în justiție. De asemenea, fiți conștienți de faptul că durata medie de viață a unui detector de monoxid de carbon este de 5 ani, deci înlocuiți-o după cum este necesar. Alarmele de fum au o durată de viață utilă de aproximativ 10 ani.

5. Schimbați filtrele în sistemele de aer forțat

Ar trebui să schimbați filtrele din unitatea de încălzire sau de aer condiționat de cel puțin două ori pe an. Consultați producătorul sistemului dvs. de încălzire sau răcire pentru a determina cel mai mare filtru de eficiență pentru sistemul dvs. Filtrele murdare vă pot mări factura de utilitate cauzând funcționarea mai intensă a sistemului sau poate duce la defecțiuni în sisteme, cum ar fi determinarea blocării sistemului de răcire.

Schimbarea periodică a filtrului poate ajuta la prevenirea contaminării conductei de aer. Dacă sunt înfundate, conductele vor trebui, de obicei, să fie curățate profesional, și aceasta este o cheltuială pe care nu o doriți. Chiar dacă chiriașii dvs. plătesc propriile utilități, acordați o atenție adecvată acestei probleme, deoarece facturile excesiv de mari ale utilităților vă vor cauza pierderea chiriașilor.

6. Îndepărtați încălzitorul de apă

Odată sau de două ori pe an, ar trebui să vă scurgeți încălzitoarele de apă. Acest lucru se face pentru a îndepărta sedimentul care se poate acumula în unitatea dvs. din alimentarea municipală cu apă care intră în proprietatea dumneavoastră. Dacă se acumulează prea mult sediment, acesta poate reduce eficiența încălzitorului dvs. de apă sau poate înfunda supapa de scurgere. Înlocuirea unui încălzitor de apă este costisitoare!

Fiți precauți și urmați procedurile specifice pentru golirea încălzitorului dvs. de apă. Dacă nu ești confortabil să faci singur, angajați pe cineva care este.

7. Curățați jgheaburile

Trebuie să verificați în mod obișnuit jgheaburile la proprietățile dvs. de închiriere. Ele pot fi ușor înfundate cu frunze și alte resturi.

Jgheaburile înfundate pot provoca scurgeri la proprietatea dvs. Apa prins poate ajunge în proprietate prin acoperiș, balizaj, în jurul ferestrelor și chiar prin fundație.

Dacă preferați să nu vă petreceți timpul curățând jgheaburile, puteți achiziționa o gardă pentru jgheaburi. Există multe opțiuni diferite, însă premisa de bază este că garda se află pe partea superioară a jgheabului și are găuri mici, care permit scurgerea apei, dar nu permite acumularea de resturi mai mari în jgheab.