Cumpărarea de bunuri imobiliare pe o piață în jos

Dacă piața imobiliară se află în mijlocul unei piețe în jos, este normal să vă întrebați dacă ar trebui să așteptați să cumpărați o locuință. Toată lumea vrea să știe cum să facă cel mai bun timp pe piață atunci când cumpără o casă. E doar natural. Mai ales dacă vă gândiți să cumpărați pe o piață în jos unde prețurile locuințelor sunt în declin. Este normal să vă întrebați cât de jos vor merge și dacă ar trebui să așteptați.

Dezavantajele cumpărării

Probabil că vă gândiți că un agent imobiliar va spune mereu "Acum este cel mai bun moment să cumpărați". Ei bine, de aici s-ar putea să nu doriți să așteptați să cumpărați pe o piață în jos.

• Dacă sunteți un vânzător care dorește să se mute până la o casă mai scumpă pe o piață în jos, acum ar putea fi cel mai bun moment. Cu cât aștepți mai mult să vinzi, cu atât prețul casei tale ar putea scădea.
• Dacă puteți aranja locuințe alternative, o strategie inteligentă este de a vinde acum, așteptați câteva luni, apoi cumpărați noua dvs. locuință atunci când nu aveți o ofertă contingentă.
• Dacă vindeți și cumpărați simultan, veți fi în continuare în fața jocului, deoarece reducerea prețului la cumpărare este mai mare decât pierderea din vânzare.

Luând o pierdere în vânzarea casei curente

De exemplu, spuneți că actuala dvs. locuință este în valoare de 300.000 de dolari, dar din cauza inventarului ridicat și a câtorva cumpărători, trebuie să reduceți prețul cu 10%. Deci, în loc să primiți 300.000 $, veți primi 270.000 $ și veți pierde 30.000 $.

Recompense și economii reale

Acum, ia în considerare acest lucru. Spui că ți-ai cumpărat acasă zece ani în urmă și ai plătit 100.000 de dolari. Încă mai aveți 170 000 de dolari, mai puțin costurile de vânzare, nu-i așa? (Aceasta ignoră plățile lunare ipotecare lunare, dar le-ați face și dacă ați închiria și ele.)

Dacă plănuiți să vă deplasați până la o casă de 500.000 de dolari, care se află pe aceeași piață dificilă, ați putea cumpăra acea casă cu aceeași reducere de 10% sau 450.000 de dolari. Ar însemna că ați economisit 50.000 de dolari.

Revizuirea numărului de vânzare și cumpărare

1. Deci ai "pierdut" 30.000 de dolari din vânzarea casei tale
2. Dar ai "făcut" 50.000 de dolari pentru cumpărarea casei tale noi
3. Nu te-a pus 20.000 de dolari înainte?

Impactul ratelor dobânzilor

În ce direcție se deplasează ratele dobânzilor? Se deplasează în sus sau se deplasează? Dacă ratele dobânzilor se apropie de un nivel scăzut de timp și încep să coboare în sus, așteptarea vă poate costa mai mult decât ați crede. S-ar putea să nu vă puteți permite să cumpărați o locuință cu orice preț. Urmează ce se întâmplă dacă căutați un împrumut de aproximativ 400.000 de dolari.

• FACT: Fiecare creștere a ratei dobânzii cu 1/2 de puncte vă oferă 25.000 de dolari mai puțin în puterea de cumpărare.
• FACT: Fiecare creștere de 1 punct a ratei dobânzii vă oferă 50.000 de dolari mai puțin în puterea de cumpărare.
• FACT: Fiecare creștere cu 2 puncte a ratei dobânzii vă oferă o reducere de 100.000 de dolari a puterii de cumpărare.

Prețurile de cumpărare față de rata dobânzii

Dacă pierdeți 20% și beneficiați de un împrumut convențional de 80%, aici sunt plățile principale și dobânzile la următoarele prețuri de achiziție:

Plățile sunt aproape identice. Cu toate acestea, casa pe care vă puteți permite să cumpărați la 8,25% este cu 100 000 $ mai mică decât cea pe care o puteți permite să cumpărați la 6,25%. Dacă așteptați ca prețurile să scadă în continuare, valoarea percepută ar putea fi pierdută datorită ratelor mai ridicate.

O strategie bună este de a cântări toate avantajele și dezavantajele proprietății imobiliare înainte de a lua decizia de a cumpăra sau de a vinde. Nu vă faceți griji cu privire la titlurile ziarelor. Luați o decizie în cunoștință de cauză. Rulați propriile numere. Discutați cu un agent imobiliar cu experiență care vă va pune mai întâi interesele.

• Preț de vânzare de 425.000 USD, la dobândă de 8.25%, plata dvs. este de 2.554 USD.
• Preț de vânzare 450 000 USD, la dobândă de 7,75%, plata dvs. este de 2.579 USD.
• Preț de vânzare de 475.000 de dolari, la dobândă de 7.25%, plata dvs. este de 2.592 USD.
• Preț de vânzare de 500 000 USD, la dobândă de 6,75%, plata dvs. este de 2.594 USD.
• Preț de vânzare de 525.000 de dolari, la dobândă de 6.25%, plata dvs. este de 2.586 USD.

La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.