Inspecții de canalizare pentru locuințele mai vechi

Foarte puțini cumpărători la domiciliu pentru prima dată consideră inspecții în canalizare înainte de a cumpăra o locuință. Inspecțiile de canalizare nu sunt ceva ce cred majoritatea cumpărătorilor. Ei știu să obțină o inspecție la domiciliu, dar liniile de canalizare sunt aproape o gândire ulterioară dacă trec deloc mintea cumpărătorului. Totuși, este una dintre cele mai importante inspecții pe care un cumpărător de case mai vechi ar trebui să le efectueze.

Timpul pentru a afla dacă un canal este defect sau are nevoie de înlocuire este inainte de cumpărarea unei case, nu după fapt. Îi recomand tuturor cumpărătorilor să obțină o inspecție de canalizare dacă locuința este mai veche de 20 de ani. Deși linia de canalizare poate fi destul de nouă în comparație cu casele construite înainte de 1950, de exemplu, rădăcinile de copaci pot încă să blocheze o linie de canalizare de 20 de ani.

Motive pentru inspectarea liniei de canalizare

Rădăcinile rădăcinilor care se extind în canalele de canalizare reprezintă o problemă obișnuită. Rădăcinile se târasc în deschideri mici și se extind în linia de canalizare, blocând alte resturi care, de obicei, cauzează copii de siguranță cum ar fi grăsimile sau deșeurile de coajă de ouă. Uneori, substanțele chimice pot distruge rădăcinile copacilor, dar dacă rădăcinile reapar, tubul poate fi deteriorat și necesită săpături pentru a rezolva problema.

Casele care au fost construite înainte de colectarea orașelor se bazau adesea pe cascade. După ce orașele au instalat sisteme septice publice, uneori jadelele erau lăsate intacte și conectate la linia de canalizare. Nu veți ști dacă nu inspectați canalul.

Multe case construite în anii 1950 au canale de canalizare fabricate din hârtie de gudron numită conducte Orangeburg. Acestea se dezintegrează și se prăbușesc în timp. Dacă o casă are Orangeburg, linia de canalizare trebuie înlocuită cu siguranță.

Cum să examinați o linie de canalizare

Pur și simplu apelați o companie sanitară și întrebați dacă antreprenorul poate folosi o cameră pentru a inspecta canalizarea. Agentul dvs. imobiliar ar putea să vă adreseze mai multe companii. Compania de instalații sanitare introduce un șarpe atașat unei mici camere video în curățare și șerpi camera prin canalul de canalizare. Puteți viziona imaginea pe un monitor.

Nu numai că firma de instalații sanitare va afla dacă conducta de canalizare este curată sau înfundată, dar inspecția va dezvălui starea canalului. Cereți contractantului să vă spună ce fel de material a fost utilizat pentru a construi linia de canalizare și dacă acest tip de material este astăzi considerat o construcție bună. Unele canale de canalizare sunt alcătuite din materiale diferite, de la orangegrass la lut la fontă.

Ar putea costa oriunde de la 85 până la 300 dolari pentru a avea linia de canalizare inspectată, dar luând în considerare costul pentru înlocuirea unei linii de canalizare, banii sunt bine cheltuiți.

Rezultatele din inspecțiile de canalizare

Trei case inspectate recent au produs trei rezultate separate. Prima casă, construită în 1930, a fost amplasată în cartierul Land Park din Sacramento. Cumpărătorii, așteptând cel mai rău, au fost plăcut surprinși să afle că linia de canalizare a fost nouă. Acesta a fost un punct de vânzare dorit pe care agentul de listare și vânzătorul au neglijat să dezvăluie.

Cea de-a doua casă a fost situată în apropierea căilor ferate din Curtis Park. Firma de instalații sanitare a descoperit că linia de canalizare sa prabusit aproape complet și a fost depășită. Compania a recomandat o nouă linie de canalizare. Vânzătorul a ales o companie de instalații sanitare care a folosit metoda fără trepte, care a implicat tragerea unei noi canale de canalizare prin canalizarea existentă. Instalațiile de canalizare fără canal au costat aproape o treime mai puțin decât săparea întregului șantier și înlocuirea canalului.

Cea de-a treia locuință se afla în Midtown, o zonă urbană de șold lângă centrul orașului Sacramento. În timpul inspecției finale, agentul cumpărătorului a pornit toate robinetele de apă și a spălat toaleta. O gheață a erupt în curtea din spate, iar mirosul a fost, fără îndoială, deșeu de canalizare. Vânzătorul acelei locuințe a ajuns să acorde creditorului cumpărătorului multe mii de dolari pentru a plăti un înlocuitor de canalizare care urmează să fie instalat după închidere.

Acest cumpărător din Midtown a fost pur și simplu norocos. Deși sfătuit să obțină o inspecție de canalizare în prealabil, cumpărătorul a refuzat. Dacă nu era vorba despre gheizer în timpul ultimului pasaj, problema canalizării ar fi putut să nu fie descoperită la câteva luni după închiderea tranzacției. Sa dovedit a fi o canalizare care curgea în canalul orașului, nu deloc ce se așteptase cumpărătorul.

La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.