Sfaturi pentru efectuarea finalizării înainte de închiderea unei case

Pauzele finale nu sunt inspecții la domiciliu, chiar dacă ar părea așa. O treabă finală nu este momentul să începeți negocierile cu vânzătorul pentru a efectua reparații, nici nu este o situație de vânzare.

O ultimă plimbare este o inspecție efectuată oriunde, de la câteva ore la câteva zile înainte de soluționarea tranzacției. Scopul său principal este să vă asigurați că proprietatea este în starea în care ați fost de acord să cumpărați. Asta înseamnă că s-au făcut reparații convenite, dacă există, și că nimic nu a mers prost în casă de când ați văzut-o ultima dată.

Cumpărătorii sunt adesea presați pentru timp, dat fiind că data închiderii tranzacției se apropie, ceea ce înseamnă că un cumpărător ar putea fi tentat să treacă pe parcursul final. Multe probleme pot veni, totuși, și niciodată nu este o idee bună să sări peste ultimul pas.

Locuri vacante acasă

Vânzătorii se mută adesea de acasă înainte de a le închide. În situațiile în care vânzătorul sa mutat deja, este și mai important ca cumpărătorii să efectueze o ultimă vizită. Problemele tind să apară atunci când casele stau vacante pentru orice perioadă de timp.

De exemplu, atunci când companiile de termite testează dușurile, ele cuprind scurgerea de duș cu hârtie și lasă apa să curgă. Ghiciți ce se întâmplă dacă inspectorul termitei uită să scoată toată hârtia deasupra canalului de scurgere și nu oprește complet mânerul pentru duș? Un mic picurare, picurare, picurare se poate transforma intr-o baie inundata. Nu vrei să afli că casa ta este inundată după ce o cumperi.

Un alt lucru care poate provoca inundații este deconectarea frigiderelor conectate la linia de apă a casei și deplasarea mașinilor de spălat. Instalatii sanitare vechi nu a fost folosit pentru o lungă perioadă de timp poate scurgerile de primăvară.

Exemplu de instrucțiune finală a eșuat

Spuneți că aveți clienți, un cuplu numit Angie și Carl. Au fost la câteva zile distanță de închiderea unui bungalou adorabil din California. Această casă era deținută de un sportiv local care fusese transferat la Phoenix, iar proprietarul a plecat la scurt timp după ce a pus casa pe piață. Inspecția la domiciliu a avut loc fără probleme, iar inspectorul de origine nu a observat niciun element care să necesite o atenție imediată. De fapt, nu a fost nimic despre această situație care a provocat alarmă.

În ziua în care Angie și Carl au sosit la ultimul pasaj, au fost sfătuiți să acționeze asupra tuturor luminilor, să alerge apa și să se asigure că aragazul a funcționat, dar acești cumpărători au fost implicați într-o altă distragere și " nou acasă ". În loc să asculte sfatul agentului lor, ei discutau despre amplasarea canapelelor și despre tratamentele pe ferestre pe care ar trebui să le cumpere pentru camera de zi.

În această situație, cumpărătorii nu aveau în mod clar nici un interes în verificarea de plată și probabil că, dacă ar fi dat șansa, au renunțat la ultimul pasaj. În timp ce se aflau în spate, vorbind despre cât de departe s-ar putea extinde terasa actuală înainte de a lovi gardul, agentul lor a rătăcit în jurul casei și a apăsat mâna pe toaletă. Culoare! Dintr-o dată Angie țipă. Agentul a intrat în curte în timp, pentru a asista la un gheizer de apă care țâșnea din pământ!

Și mirosea.

Dacă agentul imobiliar al cuplului nu ar fi deprimat mecanismul de spălare pe toaletă, nu ar fi descoperit ulterior că linia de canalizare avea rădăcini de copaci în creștere, până când vânzarea sa închis. În ziua următoare, cuplul a primit o estimare de 5.000 de dolari pentru a repara canalizarea. Deoarece au fost la câteva zile de la închidere, agentul lor a avut timp să rețină acești bani din veniturile vânzătorului și să ordone lucrările finalizate.

Lista articolelor de verificat în timpul unei introduceri finale

Walkthrough servește ca o verificare finală pentru orice probleme rămase, nerezolvate cu casa.

Dacă nu faceți o plimbare, ați putea să plătiți mai mult pentru o casă decât ar trebui, din cauza costului de reparații pe care trebuie să-l absorbiți dacă nu îi dați pe vânzător să reducă prețul locuinței ca compensație .

Când umbli prin casă, procedează în felul următor:

• Porniți și opriți fiecare dispozitiv de iluminare
• Rulați apa și verificați scurgeri sub chiuvete
• Testați toate aparatele
• Verificați deschizătoarele pentru uși de garaj
• Deschideți și închideți toate ușile
• Clădiri toalete
• Inspectați tavanele, pereții și podelele
• Desfaceți gunoiul de gunoi și ventilatoarele de evacuare
• Încercați încălzirea și aerul condiționat
• Deschideți și închideți ferestrele
• Asigurați-vă că toate resturile sunt îndepărtate din casă

Când locuința este ocupată în cursul final

Uneori vânzătorii nu se mută până în ziua închiderii tranzacției sau chiar la câteva zile după închidere. În acele situații, cumpărătorii ar trebui să facă o vizită finală în prezența vânzătorului. De ce? Deoarece vânzătorul cunoaște toate minusculele despre casa și poate răspunde la întrebările pe care cumpărătorii le pot avea.

O întrebare bună pentru a solicita unui vânzător este "Care este acea îmbunătățire pe care ați dorit-o întotdeauna, dar nu ați reușit niciodată să implementați?"

Acesta este, de asemenea, un moment bun pentru a cere vânzătorului o adresă de expediere, astfel încât cumpărătorii să poată trimite poștă. Este deștept să rămâi în condiții bune cu vânzătorul, deși, în unele părți ale țării, cum ar fi California, cumpărătorii aproape nu întâlnesc vânzătorii. Mai mult decât atât, pentru că nu știți niciodată când este posibil să aveți legătura cu foștii proprietari, ultima plimbare este o oportunitate excelentă pentru părți să salute.