Cât timp are un vânzător de origine pentru oferta de acceptare?

Termenul pentru acceptarea ofertei de către un vânzător la domiciliu depinde de ofertă și de limba corespunzătoare din contractul de cumpărare. Contractul de obicei prevede o limită de timp, iar unele state au prescris limite, de asemenea.

Rețineți că răspunsul pe care îl primiți ar putea să nu fie acceptarea ofertei dvs. Vânzătorul ar putea să facă un contranger sau să respingă în totalitate oferta. Iar o întârziere de la normă ar putea avea mai multe cauze diferite.

Un exemplu de timp

În contractul de achiziție rezidențială din California (Formular RPA-CA), termenul de acceptare a ofertei se găsește în "Expirarea ofertei" spre sfârșitul contractului. Aceasta stipulează că oferta va fi considerată revocată dacă nu este semnată de către vânzător și livrată cumpărătorului până la ora 17.00. în a treia zi după semnarea ofertei de către cumpărător. Un cumpărător poate introduce o anumită dată sau poate păstra cea de-a treia zi.

Cu alte cuvinte, dacă primiți o ofertă din data de 2 ianuarie, dar nu a ajuns până la 3 ianuarie și dacă ar fi valabilă 72 de ore până la ora 17, contractul de cumpărare va expira la ora 17.00. pe 5 ianuarie. Orice bani care a fost plătit de cumpărător, cum ar fi bani seriosi, ar fi rambursat cu promptitudine.

Există câteva excepții

Perioada de timp este probabil să fie mai lungă atunci când o bancă vinde o proprietate, fie ca o vânzare în lipsă sau ca urmare a unei blocări. Anticipați un minim de cinci zile într-o situație de blocare și o lună sau mai mult pentru o vânzare în lipsă … cu excepția cazului în care aveți de-a face cu HUD sau cu Fannie Mae. În acest caz, ați putea primi un răspuns în doar două zile.

Livrare promptă

Agentul cumpărătorului ar trebui să transmită imediat o ofertă agentului vânzătorului atunci când cumpărătorul la semnat. Agentul cumpărătorului care primește semnătura cumpărătorului pe o ofertă joi, dar așteaptă până după sfârșitul săptămânii înainte de expediere, va transmite o ofertă expirată dacă ar face obiectul unei date de expirare de trei zile.

Counterofferul

Un vânzător ar putea emite un contranger către cumpărător pentru a eluda problema unei oferte expirate. Counteroffer-ul ar relua ceasul. Ar putea prelungi timpul de acceptare a ofertei, dar ar putea include și o schimbare în ceea ce privește prețul.

Acest proces poate merge înainte și înapoi pe termen nelimitat, până când ajungeți la un acord, sau unul sau celălalt se oprește și se încheie negocierile.

De asemenea, un cumpărător poate autoriza agentul să accepte livrarea ofertei semnate. Dacă numele agentului cumpărătorului nu este introdus și caseta rămâne neschimbată, oferta nu va fi considerată livrată până când cumpărătorul îl primește. Această perioadă de timp ar putea duce la expirarea contractului, motiv pentru care mulți agenți preferă să primească livrarea în numele cumpărătorilor.

Oferta excedentară

Uneori, vânzătorii vor să aștepte un pic pentru a vedea dacă va veni o ofertă mai bună. În acest caz, un vânzător ar putea cere cumpărătorului să îi acorde mai mult timp pentru a accepta o ofertă.

Într-un alt scenariu, un vânzător ar putea încerca să primească și să decidă o altă ofertă înainte de expirarea ofertei de cumpărare existente. Un vânzător a cărui locuință a fost pe piață timp de 60 de zile ar putea să se concentreze asupra soluționării ofertei, cu toate acestea, mai ales dacă este bună.

Acest lucru poate evita lipsa unei prime oportunități, deoarece cu cât casa va deveni mai dificilă pentru a vinde mai mult pe piață.

Situații multiple oferite

Un agent de listare va sfătui în general agenții cumpărătorilor să ofere clienților săi cele mai bune oferte posibile în situații de ofertă multiple. El va stabili un termen limită prin care acest lucru trebuie să aibă loc sau oferta nu va fi luată în considerare. Apoi, toate ofertele sunt prezentate vânzătorului în același timp, evitând întârzierile inutile.

Uneori vânzătorul nu va răspunde

Vânzătorii nu fac asta avea să răspundă chiar și să spună: "Nu, mulțumesc" și uneori pur și simplu nu o vor face. Aceasta se întâmplă în general deoarece oferta este fie extrem de scăzută, fie pentru că sunt incluse contingențe nerezonabile.

Acest lucru este valabil în special atunci când vânzătorii au mai mult de o ofertă pe masă. Nu vor să fie deranjați să respingă oficial oferta ta. S-ar putea să se simtă ofensați sau că sunteți atât de departe în termeni în care contracția nu merită timpul și energia pe care o va lua.

Ce să facem în această situație? Obțineți o opinie sinceră din partea agentului dvs. cu privire la cât de rezonabil sau nerezonabil crede că este oferta dvs. S-ar putea să aveți deja o idee pentru că ea a încercat să vă influențeze anumite contingențe în momentul în care ați făcut oferta dvs. sau ea a avertizat că prețul pe care l-ați oferit a fost în special "minge joasă".

Dacă nu auziți nimic pentru o perioadă lungă de timp și dacă nu aveți de-a face cu o vânzare scurtă, este posibil să doriți să retrimiteți o nouă ofertă în termeni mai buni, dacă este posibil.