Aflați cum puteți găsi MLS Home Listings și căutați MLS

MLS este un acronim care reprezintă serviciul de listare multiplă. Orice casa de vânzare listată de un agent imobiliar va fi înscrisă în MLS dacă nu este scutită în mod special. Numai agenții imobiliari și alte filiale profesionale pot accesa MLS, dar asta nu înseamnă că un homebuyer sau vânzător nu poate obține aproape aceleași informații - nu direct.

Informațiile MLS au fost disponibile în format tipărit în anii 1970. Cărțile au fost publicate lunar, iar actualizările au fost emise săptămânal. Totul a fost destul de greu și greu de tras în jur. Din fericire, toate aceste informații sunt disponibile astăzi online prin intermediul unui site web privat.

Cum funcționează MLS

MLS este o partajare a informațiilor complete despre domiciliu între profesioniștii în domeniul imobiliar. Brokerii de anunțuri introduc datele despre o casă care este de vânzare și le oferă să împartă comisionul cu un broker care aduce un cumpărător.

Este un software on-line care conține toate specificațiile despre o casă, inclusiv adresa, vârsta, imaginea patrată, numărul de dormitoare, numărul de băi, upgrade-urile și districtele școlare. Acesta include tipurile de finanțare pe care vânzătorul le va lua în considerare și altele. În general, există cel puțin una până la o duzină de fotografii ale casei, plus un link către un tur virtual, dacă există unul.

Acasă cumpărătorii de case fac adesea greșeala de a crede că pot accesa aceste informații prin intermediul feed-urilor online către alte servicii, dar datele pe care le poate primi publicul sunt de obicei limitate. Poate fi depășită și adesea inexactă.

"De vânzare de proprietari" în MLS

Nu există o categorie separată pentru listele "de vânzare de către proprietar" (FSBO), dar MLS poate include înregistrări ale vânzătorilor care sunt nereprezentați. FSBO-urile eludă unele restricții MLS, plătindu-le o taxă fixă ​​unui broker imobiliar cu discount pentru a introduce informațiile, dar vânzătorul nu este într-adevăr reprezentat.

Instrucțiunile de prezentare a tuturor ofertelor direct vânzătorului sunt adesea încruntate sau interzise de autoritățile MLS.

Uneori, comisionul de vânzare este mai mic decât taxa pe care agenții le oferă brokerilor tradiționali. Acest lucru nu motivează agenții să afișeze aceste înregistrări, chiar dacă nu pot refuza în mod legal să facă acest lucru.

Cine deține MLS?

Tendința se îndreaptă spre companiile locale MLS care se alătură sau se unește cu alte companii MLS locale pentru a crea servicii regionale. MLS poate fi deținută și exploatată în proprietate privată sau poate fi o afiliată a unui consiliu local al agenților imobiliari, printre alte forme de proprietate. Cele mai multe sunt supuse reglementărilor stabilite de Asociația Națională a Agenții Imobiliari.

Multe oferte MLS au fost deținute de consiliile de administrație din anii 1980, dar conflictele de interese și procesele au determinat multe grupuri de asociații să formeze entități separate pentru MLS.

Găsirea listelor MLS

Multe site-uri web oferă în mod oficial publicului cumpărătorilor o listă cu casele disponibile pe piață, dar puține furnizează datele complete găsite în MLS. Trebuie să vă adresați agentului dvs. imobiliar pentru a vă stabili o căutare privată privată pentru a obține acele informații.

Există multe tipuri de rapoarte pe care un cumpărător le poate primi, așa că întrebați agentul dvs. pentru cel mai cuprinzător raport. Numele poate varia în funcție de locație. Un agent poate introduce preferințele dvs. de nume, poștă electronică și de căutare acasă într-un motor de căutare pe MLS, care vă va trimite e-mailurile automate ale noilor înregistrări. Astfel veți primi informații actualizate pe care nu le puteți găsi în altă parte.

MLS Căutări

Puteți solicita agentului dvs. să personalizeze o căutare pentru dvs., care vă va trimite în mod automat înregistrări actualizate dacă începeți o căutare la domiciliu. Nu toți agenții vă vor căuta pe baza oricăror alte listări active, deci va trebui să întrebați în mod specific dacă doriți să primiți reduceri de prețuri, vânzări în așteptare sau vânzări de date de vânzări.

Puteți solicita ca raportul dvs. să fie personalizat prin cod poștal sau printr-o căutare radială la o anumită distanță de la o adresă țintă. Puteți solicita o sortare pe stradă sau subdiviziune sau puteți solicita o căutare în interiorul granițelor.

Puteți să vă perfecționați în continuare căutarea în cadrul acestor parametri pentru orice număr de criterii, incluzând gama de prețuri de la cel mai mic la cel mai înalt, numărul de dormitoare și băi, garajele, piscinele și stațiunile balneare și de metri pătrați.

Cerințele dvs. pot fi definite chiar mai clar în funcție de prioritățile dvs., dar puteți pierde ocazia, deoarece numărul excepțiilor începe să urce. Este, de obicei, înțelept să păstrați lista oarecum generală, mai ales în acele cazuri în care un câmp de date nu conține informații din cauza erorii umane.

La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.