Pro și Contra de închirierea de proprietăți în Colegiul Towns

Proprietățile situate în orașele colegiului pot oferi oportunități unice pentru investitori. Avantajele includ o piață cu potențial mare de chiriași și prețuri de închiriere destul de stabile. Dar există și dezavantaje. Veți avea probabil o cifră de afaceri frecventă a chiriașilor și veți avea probleme majore de uzură.

Aprecierea proprietății

Aprecierea este obiectivul investiției în orice. Vrei ca banii tăi să crească în timpul perioadei de proprietate. Proprietățile în orașele colegiului tind să se bucure de o apreciere constantă și semnificativă. Școlile ajută la susținerea economiilor locale.

Un bazin mai mare de chiriasi

Există de obicei o populație mare de chiriași într-un oraș colegiu. Noii studenți intră în școală în fiecare semestru și trebuie să găsească un loc pentru a-și apela acasă. Un oraș colegiu ar trebui să vă ofere o piscină mare de potențiali chiriași din care să alegeți.

Închirierea este stabilă

Cererea mare de închirieri în aceste locații poate menține prețurile de închiriere în zonă puternice, chiar și atunci când alte părți ale pieței imobiliare nu reușesc. Și locuințele din afara campusului sunt deseori plătite de către părinții studenților sau chiar de către colegiul însuși, astfel încât este posibil să obțineți mai multă chirie pentru proprietate decât ați putut altfel.

Mai puține posturi vacante

Cererea mare de închirieri într-un oraș colegiu poate duce, de asemenea, la mai puține locuri de muncă vacante. Există mereu următorul student sau angajat al colegiului care caută un loc unde să trăiască.

Zona se vinde

Nu va trebui să cheltuiți mult timp sau bani pentru marketing, deoarece zona se vinde.

Facilități atractive atrage oamenii în orașele colegiului. Există de obicei activități nesfârșite disponibile în arte, evenimente sportive și divertisment. Vorbitorii și actele muzicale sunt evenimente populare și comune. Orașele colegiului sunt cunoscute pentru că au un număr mare de restaurante și magazine, iar restaurantele sunt adesea la câțiva pași.

O altă remiză a orașelor de colegiu este că ele sunt adesea prietenoase pentru pietoni și oferă servicii de transport public superioare. Transferurile universitare, autobuzele publice, taxiurile abundente și uneori chiar sistemele feroviare abundă.

Cifra de afaceri a locatarilor

Există negative pentru achiziționarea de investiții imobiliare în orice zonă, iar orașele colegiului nu fac excepție. Deși vă veți bucura de o piață de închiriere mare, acești chiriași sunt adesea pe termen scurt și acest lucru poate duce la vacanțe. Chiriașii ar putea rămâne în oraș în timp ce merg la școală sau lucrează la universitate, dar apoi continuă. Chiar și studenții care urmează să frecventeze o universitate timp de patru ani împărțesc frecvent acel timp între locuințele din campus și cele din afara campusului și schimbă de obicei locuințele în fiecare an.

Nu te aștepta ca chiriașii tăi să semneze contracte de închiriere. Veți fi norocoși dacă puteți obține un student să semneze un contract de leasing de un an. Fiți gata pentru o cifră de afaceri mare, dar, după cum sa menționat, unitățile dvs. probabil că nu vor mai sta goale timp între locatari.

Poate fi greu să găsești chiriașii "în afara sezonului"

Mai puțini studenți merg la facultate în timpul verii, astfel încât să fiți în căutarea vacanțelor în aceste luni. O modalitate de a planifica acest lucru este de a încerca să aveți toți locatarii să semneze contracte de închiriere pe o perioadă de 12 luni în loc de contracte de leasing lunar sau nouă luni. În acest fel, chiriașul este responsabil să vă plătească, chiar dacă nu locuiește acolo în lunile pe care le lipsește.

Viața în colegiu este dificilă pe proprietate

Elevii de studenți pot fi destul de distructiv atunci când vine vorba de spațiile lor de viață. Excesul de alcool, imaturitatea și cunoașterea faptului că părinții lor pun la baza proiectul de lege pot contribui la lipsa îngrijorării pentru casele lor.

Deteriorarea proprietății este foarte frecventă în orașele colegiilor și este adesea mai mare decât suma oricărui depozit de securitate pe care îl puteți solicita. Podele deteriorate, găuri în pereți și dulapuri sparte, ușile și chiar ferestrele nu sunt neobișnuite atunci când închiriați studenți.

Nu este o investiție pasivă

Proprietatea care investește într-un oraș colegiu nu este de obicei o investiție pasivă. În plus față de toate aceste alte preocupări, ar trebui să fii pregătit, de asemenea, pentru plângeri de zgomot și conflicte de coleg de cameră care ar putea duce la unul sau mai mulți chiriași să-și rupă contractele de leasing.

Acest tip de investiție devine mai funcțional dacă dvs. sau managerul proprietății dvs. locuiți aproape de proprietatea de închiriere. S-ar putea să aflați că frecvent sunați pentru a rezolva diferite probleme.

Alte considerații

Determinați dacă a fi un investitor propriu-zis este potrivirea potrivită pentru dvs. și măriți suprafața în care intenționați să investiți. Rețineți că veți plăti mai mult pentru proprietăți din zonele metropolitane, dacă acesta este locul unde se află universitatea sau universitatea pe care ați vizat-o. Dar, de obicei, puteți percepe mai multe chirii în aceste zone.

În plus, înscrierea este, de obicei, mai mare la școlile publice decât la școlile private, astfel încât este posibil să aveți mai multă piscină de chiriaș. Dar, în același fel, școlile publice tind să atragă mai mulți navetiști care nu vor avea nevoie de un apartament pentru că trăiesc acasă cu mama și tata.