Definiția chiriașilor de către entitate

Puteți deține titlul proprietății în mai multe moduri diferite, în funcție de scopurile și circumstanțele dvs. personale. O închiriere pe deplin este o opțiune disponibilă pentru soți în unele state.

este numai disponibilă soților și, în anumite jurisdicții, partenerilor de același sex. Dacă încercați să încheiați un astfel de aranjament de proprietate cu cineva căruia nu sunteți căsătorit, fapta va "eșua" - nu poate fi acceptată de lege.

Închirierea integrală nu este în mod obișnuit forma de proprietate implicită atunci când un cuplu căsătorit deține un activ, cu excepția cazului în care proprietatea este o proprietate imobiliară. Acest tip de proprietate poate fi folosit și pentru conturi bancare și de investiții în statele care o permit.

Chiriașii de la Entirety: Cine deține Ce?

Fiecare soț are în mod individual întreaga proprietate în calitate de chiriaș. Soțul și soția sunt tratați ca o entitate juridică unică. Tom și Sue Smith, un cuplu căsătorit, ar avea fiecare o participație de 100% în proprietate imobiliară dacă au cumpărat proprietăți împreună și au deținut titlurile împreună ca chiriași în totalitate.

Această formă de proprietate împiedică Tom să vândă proprietatea sau, în multe state, să pună o ipotecă împotriva sa sau să o folosească ca garanție fără cooperarea și consimțământul lui Sue.

Creditorii lui Tom sau Sue nu pot ajunge la bunuri, cel puțin nu pentru datorii doar în unul dintre numele lor. Dacă Tom este dat în judecată pentru o datorie neplătită de 50 000 USD pe care a contractat-o ​​pentru numele său unic, acel creditor nu poate forța vânzarea proprietății sau să pună sub sechestru o garanție pentru că este deținută de Sue, iar Sue nu este parte contractantă la datorie .

Bineînțeles, proprietatea este un joc echitabil pentru datoriile pe care Sue și Tom le-ar fi putut scoate împreună.

Chiriașii de către entitate au drepturi de supraviețuire

În chirie, de către întreaga proprietate, soțul supraviețuitor devine imediat proprietarul proprietății atunci când celălalt moare; adică această formă de proprietate poartă drepturi de supraviețuire. Proprietatea trece în afara probatei soțului supraviețuitor în loc de moștenitorii soțului decedat sau în condițiile unui plan de proprietate. De fapt, un soț nu poate include în mod legal proprietatea într-un plan de proprietate.

Chiriașii de către întreaga persoană și chiriașii cu drepturi de supraviețuire

Cerința de căsătorie este diferența distinctă dintre o locație de întreținere și o închiriere comună cu drepturi de supraviețuire. Majoritatea celorlalte prevederi sunt identice. Există doar o singură condiție suplimentară pentru un contract de închiriere de către întreaga companie - ca co-proprietarii să fie căsătoriți legal între ei în momentul în care își iau titlul și că rămân căsătoriți unul cu celălalt pe întreaga perioadă de deținere.

O situație de tip chiriaș oferă totodată o protecție suplimentară pe care chiriașii cu drepturi de supraviețuire nu le împărtășesc. Niciunuia dintre soți nu i se permite să transfere în mod individual un interes către un terț.

Chiriașii de către Entire vs. locatarii în comun

Deci, ce se întâmplă în cazul divorțului? Închirierea prin întregul aranjament se transformă automat și prin operarea legii într-o locație comună. Acesta este un tip de proprietate popular și mai puțin restrictiv.

Chiriasii în comun pot deține interese de proprietate în procente diferite. Ei nu sunt neapărat co-proprietari "egali", și nu trebuie să se căsătorească sau chiar să fie legați unul de celălalt. Joe ar putea deține 60%, în timp ce Sally deține 40%. Dar, în ciuda acestor procente de proprietate, atât Joe, cât și Sally își păstrează dreptul de a folosi și de a se bucura de întreaga clădire.

Acest tip de proprietate nu are drepturi de supraviețuire. Fie chiriașul este liber să cedeze sau să transfere partea sa de proprietate unei terțe părți fără consimțământul coproprietarului său. Dacă Joe și-a vândut dreptul de proprietate de 60% la Tom și Bill, Sally se va afla într-un chiriaș în înțelegere comună cu Tom și Bill, chiar dacă nu este de acord cu ea.

Ca o chestiune practică, proprietatea imobiliară ar fi un bun marital supus divizării în instanța judecătorească de familie atunci când soțul divorț. De obicei, rezultă că proprietatea este vândută sau transferată în proprietatea exclusivă a unui soț sau a celuilalt, ca parte a procedurii de divorț.

Ce state respectă această formă de închiriere?

Începând cu data de 31 decembrie 2017, aproximativ jumătate din toate statele-26 vor fi recunoscute cu precizie în totalitate, dar cu reguli diferite în funcție de tipul de proprietate în cauză.

Alaska, Indiana, Kentucky, New York, Carolina de Nord, Oregon și Rhode Island rezervă acest tip de proprietate doar pentru proprietăți imobiliare.

În decembrie 2017, statele care recunosc totalitatea locațiilor pentru toate tipurile de proprietăți sunt Arkansas, Delaware, Florida, Hawaii, Maryland, Massachusetts, Mississippi, Missouri, New Jersey, Oklahoma, Pennsylvania, Tennessee, Vermont, Virginia și Wyoming . Districtul Columbia respectă, de asemenea, contractele de închiriere pentru întreaga proprietate.

La celălalt capăt al spectrului, cuplurile își pot menține gospodăriile ca chiriași în totalitate în Illinois. Ei nu pot cumpăra și intitula investiții imobiliare în acest fel.

În Michigan, orice chirie comună încheiată de un soț și soție devine în mod automat o închiriere în întregime în virtutea căsătoriei lor.

Ohio recunoaște doar acest tip de proprietate pentru fapte create înainte de 4 aprilie 1985. Proprietatea achiziționată în prezent nu poate fi deținută în acest fel.

NOTĂ: Legile de stat se pot schimba frecvent. Consultați un avocat pentru cele mai recente recomandări dacă intenționați să dețineți proprietatea în acest fel.Informațiile conținute în acest articol nu sunt consultanță juridică și nu reprezintă un substitut pentru consultanța juridică.