Ce este un Lien? Tipuri de Liens și modul în care acestea funcționează

Ce este un lien? Este o pretenție că cineva sau ceva are în proprietate pe care o posedați sau o utilizați. Persoana fizică sau entitatea care are creanța - cum ar fi un creditor - poate să-și refacă sau închide proprietatea dacă nu efectuați plăți pe un împrumut asociat sau nu îndepliniți alți termeni conveniți.

O ipotecă asupra proprietății imobiliare este un tip de garanție, așa cum este un împrumut auto când finanțezi achiziționarea unei mașini sau a unui camion pentru afacerea ta. Liens nu sunt de obicei descărcate până când nu sunt plătite.

Cum funcționează un Lien

Cele mai comune tipuri de garanții sunt cele plasate pe vehicule sau proprietăți imobiliare. În cazul unui vehicul, acesta este adesea cumpărat de la un distribuitor, asigurat printr-un împrumut de la o bancă, iar banca pune apoi un titlu și deține titlul. Un formular UCC-1 este depus pentru a înregistra garanția.

Debitorul efectuează plăți pe vehicul. În acest moment, există trei rezultate posibile.

Debitorul ar putea să efectueze toate plățile și să achite împrumutul. Banca va elibera titlul în cazul în care se întâmplă acest lucru și li se va înlătura garanția.

Sau debitorul ar putea să nu mai plătească. În acest caz, banca poate folosi garanția pentru a repune vehiculul. Banca ar continua să dețină titlul până când vehiculul va fi ulterior vândut și plătit de altcineva. Sentința inițială nu ar mai exista în acel moment.

În cele din urmă, debitorul ar putea încerca să vândă vehiculul, în timp ce încă îi datora banii banii. Banca deține titlul. Debitorul nu poate vinde mașina până când are titlul, așa că trebuie să plătească banca pentru ao obține. Acesta este cazul dacă tranzacționați un vehicul care are încă un împrumut împotriva acestuia. Finanțarea dvs. pentru noua mașină ar include de obicei suma necesară pentru a plăti primul împrumut.

În acest caz, garanția împotriva primului vehicul este eliminată, dar al doilea împrumutător va deține titlul noului vehicul și ar avea o garanție împotriva acestuia.

Tipuri de Liens

Creditele consensuale sunt acelea pe care le accepți sau le consimți când achiziționați ceva prin finanțare. Vrei împrumutul și vine mâna în mână cu o garanție consensuală până când o plătești.

Obligațiile legale sau neconvenționale sunt obținute printr-un proces în instanță pentru a pune o creanță asupra unui activ pentru facturile neplătite. Acestea pot include garanții fiscale - un drept de proprietate asupra unei persoane de către un guvern federal, de stat sau local pentru neplata impozitelor sau a garanțiilor contractorului sau mecanicului.

Un antreprenor ar putea să muncească pentru un proprietar, dar proprietarul nu-l plătește. Antreprenorul, prin urmare, merge în instanță pentru a obține o hotărâre împotriva proprietarului pentru bani. Hotărârea poate fi folosită pentru a plasa un drept de reținere.

În cazul în care proprietarul încearcă să vândă proprietatea, garanția contractorului ar trebui să fie plătită împreună cu orice ipotecă împotriva proprietății și orice alte garanții sau garanții asupra acesteia. Hotărârile de apreciere sunt, de asemenea, obișnuite în cauzele cu valoare redusă.

De asemenea, drepturile de construcție sau de contraparte pot fi depuse împotriva unui proprietar de către subcontractanți care nu au fost plătiți de un antreprenor. Un antreprenor general care efectuează renovări majore în casa dvs. ar putea angaja un instalator pentru a avea grijă de acea parte specifică a locului de muncă. În cazul în care contractorul nu plătește instalatorul, instalatorul poate depune o garanție împotriva acestuia ta proprietate.

Când proprietatea este vândută

Solicitările împotriva activelor trebuie să fie plătite atunci când persoana care le folosește îl vinde. Ea nu poate primi plata pentru vânzare până când acest lucru nu se întâmplă.

În exemplul vehiculului tranzacționat, creditorul nu va elibera titlul până când garanția nu este achitată în întregime. Aveți în folosință proprietatea în timp ce aceasta este plătită în majoritatea cazurilor, dar creditorul / creditorul deține uneori proprietatea.

Liens se află, de asemenea, în procedurile de faliment, deoarece implică împrumuturi garantate și rambursarea datoriilor.

Cum de a opri un Lien

O "eliberare a garanției" este o declarație scrisă care înlătură proprietatea de amenințarea legaturii, de obicei în cazul unei garanții mecanice. Este în principiu un document semnat semnat de contractor, care împiedică exercitarea unui drept de proprietate împotriva proprietății.

Ar trebui să fie semnat cu plată ca dovadă a plății și ca o asigurare că proprietatea nu va avea o hotărâre pronunțată împotriva acesteia.