Ceea ce orice proprietar ar trebui să știe despre vopseaua de vopsea

În 1992, a fost adoptat Legea rezidențială pe bază de plumb. Scopul acestui act a fost acela de a proteja persoanele, în special copiii, de pericolele vopselelor, prafului și solului pe bază de plumb. Secțiunea 1018 din acest act solicită Departamentului Locuințelor și Dezvoltării Urbane, în colaborare cu Agenția pentru Protecția Mediului, să stabilească cerințe specifice privind vopselele pe bază de plumb și pericolele pe bază de plumb în locuințe construite înainte de 1978.

Cerințele pe care HUD și EPA le-au adoptat se aplică în mod specific la divulgarea vopselelor cu plumb pentru "transferul de proprietăți rezidențiale", inclusiv vânzarea sau închirierea de locuințe construite înainte de 1978. O persoană care caută să închirieze sau cumpere o casă nu este obligată contractual să cumpere sau să închirieze proprietatea până când proprietarul sau vânzătorul îndeplinește anumite cerințe.

În conformitate cu acest Act, Proprietarii și vânzătorii sunt obligați:

• Furnizați broșura cu vopsea de plumb:Furnizați chiriașului sau cumpărătorului broșura "Protejați-vă familia din plumb în casa dvs.". Această broșură merge în detaliu oferind informații despre locul unde se poate găsi plumbul, riscurile vopselei pe bază de plumb și cum să vă protejați familie de pericole de plumb.
• Dezvăluiți cunoștințele despre vopseaua de plumb:Dezvăluiți prezența și locația oricărei vopsele pe bază de plumb sau a vopselei pe bază de plumb.
• Furnizați înregistrări ale vopselei de plumb:Furnizați locatarului sau cumpărătorului toate înregistrările de proprietate cunoscute sau rapoartele care se referă la vopsele pe bază de plumb sau la vopsele pe bază de plumb.

• Oferiți cumpărătorilor 10 zile pentru a examina:Vânzătorii sunt obligați să permită cumpărătorului o perioadă de 10 zile pentru a efectua o inspecție a vopselei cu plumb și evaluarea riscurilor. Cumpărătorului i se permite să renunțe la acest drept dacă nu consideră necesar.
• Atașați vopseaua de avertizare la contract:Furnizați chiriașului sau cumpărătorului o declarație de prezentare a vopselei de plumb. Această declarație trebuie inclusă ca atașament la contractul de închiriere sau contract. Această dezvăluire trebuie să avertizeze chiriașul sau cumpărătorul despre pericolele legate de vopselele pe bază de plumb și trebuie să dezvăluie orice pericol cunoscut pentru vopselele cu plumb. Această divulgare trebuie semnată și datată de ambele părți la acord.

• Păstrați înregistrări timp de 3 ani:Proprietarul trebuie să țină o evidență a acestui document semnat timp de cel puțin 3 ani.
• Nu este nevoie să re-informați la reînnoire:Proprietarul nu este obligat să furnizeze un chiriaș cu aceleași avertismente cu privire la vopseaua de plumb după reînnoirea contractului de închiriere. Notificarea la semnarea inițială a documentului original de închiriere va servi drept notificare suficientă. Singura excepție este dacă locatorul a descoperit informații suplimentare referitoare la pericolul vopselei de plumb sau a vopselei cu plumb pe proprietate între emiterea contractului de închiriere original și reînnoirea contractului de închiriere.
• Acordați o amendă pentru încălcarea regulilor:Nerespectarea acestor reglementări poate duce la amenzi de până la 10.000 USD pentru fiecare încălcare sau proprietarul sau proprietarul care trebuie să plătească despăgubiri ca urmare a unui proces de către un chiriaș sau cumpărător.

Următoarele sunt scutite de la regula de difuzare a vopselei de plumb:

• Locuințe construite după 1 ianuarie 1978.
• Unități cum ar fi studiouri sau mansarde care conțin dormitoare zero.
• Închirieri cu un termen mai mic de 100 de zile.
• Locuințe care au fost considerate fără plumb de către un inspector de plumb certificat de stat.
• Locuințe în vârstă (62 ani sau mai mult) în care nu locuiește nici un copil cu vârsta sub șase ani.
• Locuințe dezavantajate unde nu locuiește nici un copil sub șase ani.

Sample Lead Paint Warnings Disclosure

• Iată un avertisment de prezentare a avertismentului între proprietar și chiriaș. Acesta va servi ca un rider al contractului de închiriere.
• Iată o prezentare a vopselei de probă cu plumb între cumpărător și vânzător. Vânzătorii trebuie să includă textul exact așa cum este scris în secțiunea de avertizare de plumb.