9 întrebări pentru o investiție reușită în proprietate

Pregătirea este cheia succesului. Dacă doriți să câștigați bani prin investiții în proprietate, trebuie să dezvoltați mai întâi un plan. Acest plan implică analiza obiectivelor dvs. în calitate de investitor și obiectivele dvs. pentru investiția în proprietate. Întrebându-vă asupra următoarelor nouă întrebări, vă puteți ajuta să realizați o strategie pentru succesul pe termen lung.

Aceste întrebări vă vor ajuta să vă concentrați, răspunzând:

• Cine?
• Ce?
• Cand?
• Unde?
• De ce?
• Cum?

Nu există nici un plan de tăiat cookie. Fiecare investitor în proprietate va avea obiective și obiective diferite atunci când investește în imobiliare. Este vorba despre definirea obiectivelor dvs. personale și dezvoltarea unor strategii și planuri de acțiune specifice pentru a le îndeplini.

De exemplu:

Cum voi face bani în imobiliare?

• Am de gând să câștig bani prin colectarea chiriei în fiecare lună.
• Am de gând să câștig bani atunci când vând investiția.

Cati bani doresc sa fac in prima luna? În primul an?

• Mă aștept să pierd bani în prima lună.
• În primul an, mă aștept să se descompună.
• În al doilea an, mă aștept să obțin un profit de 10.000 de dolari.

Iată nouă întrebări pentru a vă ajuta să vă dezvoltați și să vă concentrați planul:

1. Care este obiectivul dvs. ca investitor de proprietate?

Veți dori mai întâi să decideți cum doriți să câștigați bani ca investitor în proprietate.

• Vrei să faci asta ca o activitate secundară?
• Vrei să renunți la slujba ta de zi și să faci asta cu normă întreagă?
• Vreți să faceți un profit rapid prin răsturnarea unei case?
• Doriți să cumpărați și să dețineți o proprietate pentru aprecierea capitalului și să obțineți venituri pasive în fiecare lună?

2. Înțelegeți diferitele tipuri de proprietăți de investiții?

• Există multe modalități diferite de a investi în proprietăți imobiliare, de la case familiale la clădiri industriale.
• Trebuie să luați în considerare toate opțiunile, astfel încât să puteți alege una sau două care corespund cel mai mult obiectivelor, finanțelor și tipului de personalitate.
• Prin cercetare, puteți afla că o proprietate de închiriat nu este cea mai potrivită pentru dumneavoastră.

3. Unde se va localiza proprietatea în comparație cu locuința curentă?

• Decideți cât de departe sunteți dispuși să aveți proprietatea. De exemplu, "Nu voi cumpăra o proprietate care este mai mult de 30 de mile distanță."
• Calculați costurile pentru transportul la proprietate. Aceasta va include:
  • Costul gazului.
  • Bilete de avion, tren sau autobuz.
  • Costul de oportunitate asociat timpului de călătorie și productivității pierdute.

4. Ce va costa?

• Câți bani aveți nevoie pentru a face investiția inițială?
• Cum veți genera bani pentru investiție dacă nu aveți toți banii pe cont propriu?
• Cât de mult anticipați cheltuielile lunare? Ești realist cu numerele tale?
  • Plata în ipotecă, întreținerea lunară, taxele și asigurarea.
  • Includeți un cont de rezervă care va avea fonduri pentru acoperirea reparațiilor de urgență și a locurilor vacante neprevăzute?
• Cât de mult anticipați venitul lunar?
  • Care este rata de neocupare pentru zonă?
  • Cât de mult puteți percepe în chirie?
• Înțelegeți cum să depuneți taxe pentru o investiție imobiliară?

5. Cum veți comercializa proprietatea dvs.?

• Unde veți găsi chiriași?
  • Veți plasa anunțurile online? Veți utiliza un agent imobiliar?
• Știi cum să-ți faci proprietatea atrăgătoare pentru potențialii chiriași?

6. Cine va gestiona proprietatea?

• Vrei să fii proprietarul casei?
• Vrei să angajezi un manager de proprietate?
  • Dacă da, va trebui să căutați companii de administrare sau supervizori ai interviurilor și să aflați cât de mult se vor percepe, astfel încât să puteți adăuga la acestea cheltuielile dvs.

7. Cum veți gestiona chiriașii?

• Ce vă va cere la mutare?
  • Cât de mult veți percepe ca depozit de securitate? Proprietarii de teren plătesc, de obicei, o chirie de unu și jumătate.
• Cum veți selecta chiriașii potriviți?
• Veți efectua un control de credit asupra potențialilor chiriași?
• Aveți toate formele legale adecvate?
  • Închiriere, închiriere, notificare de renunțare etc.
• Înțelegeți care este locuința echitabilă?
• Înțelegi cum să evacuezi un chiriaș?
• Veți face proprietatea dvs. pentru animale de companie?

8. Cum veți păstra proprietatea?

• Veți angaja un antreprenor pentru a efectua reparații?
• Veți face reparațiile singuri?
• Cine va avea grijă de întreținerea șantierului (tunderea gazonului, zăpada)?

9. Aveți un plan dacă investiția dvs. nu reușește?

• Ați dezvoltat o strategie de ieșire? Aveți mai multe strategii de ieșire?

Înainte: evaluați proprietatea investițională