Întrebări esențiale înainte de a angaja un manager de proprietate

Închirierea altcuiva pentru a gestiona proprietățile dvs. de investiții este o decizie uriașă. Vrei să te asiguri că alegi persoana potrivită pentru slujbă. Deși este important să înțelegeți experiența și educația personală a managerului, trebuie, de asemenea, să știți cum va fi rulată proprietatea reală. Iată întrebările esențiale pe care trebuie să le întrebați înainte de angajarea unui administrator de proprietate.

Aceste întrebări vor viza:

• Taxele percepute
• Servicii furnizate
• Cum se administrează banii
• Întreținerea proprietății

3 întrebări despre taxele percepute:

1. Ce tipuri de taxe plătiți?
   1. Cele mai multe companii vor percepe o taxă de administrare.
2. Întrebați cât este taxa de administrare.
   1. Acesta va fi de obicei între 4 și 10% din venitul lunar brut.
   2. Asigurați-vă că taxa se bazează pe chiria colectată și nu pe chiria datorată. Acest lucru vă va proteja de plățile efectuate de managerul de proprietate în cazul unei vacanțe.
3. Întrebați dacă există taxe suplimentare pentru servicii cum ar fi:
   1. Plasarea locatarilor
   2. întreținere
   3. reclamă
   4. Evacuări
   5. Orice altceva consideră servicii suplimentare.
   6. De exemplu : Taxă de plasare a chiriașului / comision de leasing:
      1. Unele companii de administrare vor percepe o taxă pentru ocuparea posturilor vacante. Această taxă reprezintă o medie de aproximativ 50% din chiria primei luni.
      2. Ar trebui să vă asigurați că există stipulări în contractul de management care vă protejează. De exemplu, taxa de închiriere va fi restituită în cazul în care chiriașul este evacuat sau va rupe un contract de închiriere sau, dacă administratorul ia mai mult de x de zile pentru a găsi un chiriaș, se renunță la taxa de închiriere.

1 Întrebare despre serviciile furnizate

Faceți temele și nu vă lăsați păcăliți de o taxă redusă de gestionare. Vrei să știi ce servicii include managerul de proprietate în taxa de administrare.

Vor colecta o chirie și o vor numi o zi sau vor oferi o gamă completă de servicii de la plasarea chiriașilor la cererile de întreținere sau chiar asistența cu taxele. În cazul în care locurile de închiriere, manipularea cererilor de întreținere și asistența cu impozitele implică taxe suplimentare, taxa redusă de gestionare nu este o astfel de afacere.

1. Veți dori să vedeți o listă detaliată a serviciilor exacte furnizate. Exemple de servicii oferite:
   1. Închiriere colecție
   2. Plasarea locatarilor
   3. Chestiuni privind chiriașii
   4. Reparații
   5. Evacuările locatarului
   6. Bill Paying
   7. Managementul impozitelor

6 întrebări despre modul în care sunt gestionate banii / unde sunt organizate fonduri:

1. Unde vor fi organizate fondurile pentru clădiri?
   1. Toate veniturile vor fi plasate imediat într-un cont separat pentru proprietatea dvs.?
   2. Cine va avea acces la acest cont?
2. Când și cum veți fi plătit, administratorul proprietății?
3. Când și cum îmi voi primi banii?
   1. Cereți o anumită zi a lunii și dacă veți fi plătit prin depunere directă sau prin cec etc.
4. Unde păstrezi depunerile de la chiriasi?
   1. Cât de mult de un depozit de securitate aveți nevoie?
   2. Legile vor varia în funcție de stat. Unele state solicită să păstrați depozitul de garanție al unui chiriaș într-un cont purtător de dobândă, să anunțați chiriașul anual câte dobânzi au fost obținute și să plătiți dobânda câștigată chiriașului. Un manager de proprietate ar trebui să știe legile dvs. de stat.
5. Care sunt practicile dvs. pentru returnarea depozitelor de securitate?
   1. De exemplu: dacă păstrează o parte din depozitul de garanție pentru daunele aduse bunului, ce consideră că sunt daune și care este suma corespunzătoare pe care o vor păstra?
   2. Sunt conștienți de legea statului dvs. cu privire la modul în care să se rețină în mod corespunzător o parte din depozitul de garanție al chiriașului, din ce motive juridice li se permite să facă acest lucru și cum să se notifice în mod corespunzător chiriașului?
6. Voi primi rapoarte lunare de venituri și cheltuieli?

6 Întrebări despre întreținerea proprietății:

1. Executați inspecții de întreținere preventivă / proprietăți?
   1. Ce fel și cât de des?
2. Care este practica dvs. standard pentru rezolvarea problemelor legate de întreținere?
   1. Există o anumită sumă de bani pe care trebuie să o ofer în față pentru a pune într-un fond de întreținere / reparații?
   2. O să mă suni la toate cererile de întreținere?
   3. Veți cere doar cereri de întreținere pe o anumită sumă, să zicem 500 $?
3. Furnizați o listă detaliată a tuturor cheltuielilor?
4. Aveți gama liberă pentru a efectua reparații în caz de urgență?
   1. Ce reprezintă o urgență?
5. Cât durează să răspundeți solicitărilor de reparații / reclamații ale chiriașilor?
6. Ce tip sau resurse aveți în ceea ce privește antreprenorii sau alți reparatori?
   1. Sunt în gardă pentru a face față situațiilor de urgență?
   2. Vă bazați exclusiv pe acest grup sau obțineți și alte estimări?

Următorul: Ce să căutați într-un acord de administrare

Înapoi la: Ghidul complet pentru administratorii de proprietăți