Titluri sfaturi de asigurare și capcane

Asigurarea titlului de proprietate imobiliară este o parte importantă a majorității tranzacțiilor de închidere imobiliară. După cum sugerează și numele, acesta asigură titlul proprietății în beneficiul cumpărătorului. Asigurarea titlurilor este o măsură de protecție pentru a vă asigura interesul de proprietate în domeniul imobiliar.

Cu toate acestea, nu asigură orice situație posibilă care vă poate periclita titlul, iar în fiecare politică există numeroase "excepții". Atunci când un cumpărător este angajat în procesul de închidere, acesta va primi la un moment dat un "titlu de asigurare binder" sau "angajament". Aceasta poate fi o grămadă foarte groasă de hârtie și va conține o mulțime de informații despre trecutul istoric al proprietății asupra proprietății.

Asigurați-vă că ați citit totul

Da, vor fi multe lucruri plictisitoare. Vor exista, de asemenea, niște lucruri foarte vechi care se vor întoarce în istorie, uneori chiar și la granturile de teren originale. Există puține sau nu puteți face nimic pentru a contesta niciuna dintre aceste informații sau pentru a face schimbări, de ce să le citiți?

Se pot menționa restricții privind vechile fapte care se duc către toți proprietarii ulteriori și trebuie să le respectați. În mai multe zone rurale, au existat proprietari care au introdus restricții privind vânzarea care restricționează modul în care terenul poate fi utilizat. Un exemplu este o restricție cu privire la numărul de arbori care ar putea fi tăiate de viitorii proprietari.

Acest lucru poate părea un lucru mic, cu excepția cazului în care planul dvs. este de a șterge o bucată de teren pentru cultivarea culturilor. Dacă o faceți oricum, veți fi chemat la ea? Poate nu, cu excepția cazului în care există moștenitori proprietarilor originari care își apreciază memoria și dorințele. Cu toate acestea, atunci când mergeți să vindeți, pot apărea probleme cu încălcarea dvs. și drepturile de proprietate ale noilor cumpărători.

Mai frecvente sunt restricțiile de asociere și de subdiviziune ale proprietarilor de case. Ai condus cartierul și ți-a plăcut. Îți place casa. Sunteți entuziasmați să vă deplasați și să vă bucurați de noua dvs. casă. Una dintre primele dvs. achiziții după mutare este o clădire frumoasă de depozitare din lemn, care va găzdui echipamentele de camping și de navigație. Puteți obține totul și apoi primiți o scrisoare de la asociația de proprietari care trebuie să scoateți structura, deoarece nu este permisă sau acoperisul este vizibil deasupra gardurilor de confidențialitate.

Credeți sau nu, există membri ai acestor cartiere care conduc în jur și caută încălcări. Un proprietar care a citit restricțiile din documentul cu titlu de titlu are încă o scrisoare mai mică decât o scrisoare prietenoasă. Avea o barcă și știa că nu putea să-l parcheze și să-l stocheze oriunde pe proprietate unde ar fi vizibil. Și-a sacrificat mașina cu vremea pentru a păstra barca în garaj.

Cu toate acestea, atunci când a decis să vândă, el a numit o revistă de comerț cu barci pentru ao înscrie. Una dintre serviciile lor era să trimită o persoană pentru a face fotografii cu barca. Sa convenit ca proprietarul să lase cecul în torpedoul bărcii și să parcheze barca pe drumul de acces în ziua fotografiilor.

Ai ghicit. Scrisoarea a sosit saptamana viitoare, chiar daca barca a fost doar intr-o zi si a fost imediat returnata la garaj. Proprietarul nu a fost mulțumit de tonul scrisorii despre cum ar trebui să se comporte "vecinii buni", dar totul a fost făcut și într-adevăr nu a existat nicio acțiune care să fie luată.

Această poveste este una din zeci de mii în fiecare an, de la plângeri de iarbă înaltă până la îndepărtarea forțată a amenajărilor peisagistice exterioare sau ale culorilor acasă. Având în vedere acest lucru, citiți documentele atașate la liantul de asigurare a titlului, deoarece acestea vă pot mușca mai târziu, reducându-vă bucurarea de proprietatea dvs.

Pauză: Nu înțeleg excepțiile

Va exista o secțiune a liantului sau a angajamentului care va indica ceea ce NU este acoperit de politică. Adesea, cumpărătorul nu înțelege că pot exista limite sau probleme severe care pot apărea în această secțiune. Întotdeauna vor fi anumite lucruri exceptate de la acoperire, inclusiv:

• Nu se pot depune cereri de acoperire pe baza incalcărilor sau a activităților legate de exercitarea legală a drepturilor de acces sau de brevetare. Un exemplu care a fost o problemă pentru unii proprietari implică servitute de utilitate. Toți avem nevoie de energie electrică, apă, canalizare și, adesea, linii de gaz care deservesc proprietatea noastră. Aceste vecinătăți acordate serviciilor de utilități le permit să intre pe proprietate și să sapă, să construiască și să-și repare liniile și infrastructura. Când aveți un servitute care implică 10 picioare de-a lungul unei linii de proprietate, aceasta înseamnă că orice construiți sau instalați pe acea bucată de pământ de 10 picioare este expusă riscului de deteriorare sau mai mult. Dacă vă puneți într-un patio de beton care se extinde în această zonă, acesta ar putea fi spart de un utilitar pentru a ajunge la liniile lor sau conducte.
• Nu se pot depune cereri pentru articolele declarate în urma anchetelor sau a restricțiilor privind faptele sau a altor elemente înregistrate în mod special în înregistrările județene. Un exemplu a fost un breaslă de acces acordată unui vecin apropiat, pentru a repara un câmp de leșiere din sistemul septic existent care a afectat proprietatea. Noul cumpărător nu a fost fericit atunci când vecina de lângă ușă a trebuit să scoată o parte din grădina sa pentru a înlocui tubul de câmp de leșiere. Cu toate acestea, excepțiile și nu o revendicare ar fi putut fi depuse pentru compensare.

Acestea sunt câteva exemple de excepții la acoperire. Citirea excepțiilor este foarte importantă. Este puțin probabil că va exista ceva care să vă alarmeze, dar ar trebui să știți ce înseamnă să evitați problemele mai târziu.

Sfat: înțelegeți acoperirea

Anumite aspecte ale asigurării titlurilor sunt reglementate de statele individuale, așa că veți dori să înțelegeți regulile statului în care se află proprietatea. Un bun exemplu este asigurarea titlului de titlu disponibil în New Mexico.Într-un efort de a face ca politicile să fie cât mai accesibile pentru vânzători (negociabile, dar vânzătorii plătesc de obicei prima pentru cumpărători), New Mexico exclude acoperirea sondajelor dintr-o "politică de bază".

Un cumpărător care dorește ca orice eroare care ar putea fi descoperită în anchete să fie acoperită dacă proprietatea cumpărătorului este amenințată ar trebui să cumpere o acoperire suplimentară. Acest lucru este recomandabil, iar agentul imobiliar ar trebui să spună acest lucru. Uneori nu o aduc în sus, iar aceasta poate fi o mare problemă mai târziu, deși rareori.

Un exemplu a fost o eroare descoperită când vecinul a făcut un sondaj și 12 picioare de-a lungul liniei de proprietate aparținând vecinului. Proprietarul presupus care a pierdut cele 12 picioare a pierdut o întreagă linie de copaci plantate cu ani mai devreme. Nu a fost acoperită, astfel că nici o compensație nu a venit.

Pitfall: Bazându-se pe alții să consilieze în loc de lectură

CITIȚI angajamentul de asigurare a titlului și cereți cât mai multe întrebări necesare pentru a vă înțelege complet acoperirea, precum și ceea ce nu este acoperit. Bazându-vă pe compania de titlu sau pe agenții imobiliari, vă aflați pe propriul risc.