Utilizarea contractelor de proiectare-construire

Contractele de construcție-construcție reprezintă o metodă de contractare excelentă utilizată pe scară largă în întreaga lume. După cum sugerează și numele, acest tip de contract este utilizat atunci când atât proiectarea cât și construcția au loc simultan pe întreaga durată a contractului. Cu toate acestea, mulți proprietari tind să selecteze alte metode de contractare, deoarece un contract de construcție-construcție poate prezenta unele provocări și situații în care costul final nu poate fi ușor determinat sau proiectat.

Când sunt folosite contracte de proiectare-construire

Inițial, proiectarea-construire este utilizată atunci când există o oportunitate pentru proprietar sau agenție de a economisi timp prin începerea construcției înainte ca proiectul final să fie finalizat. Sistemul tradițional de design-bid-build a fost folosit de mulți ani. Se bazează pe ipoteza că proprietarul are planurile de proiectare în mână înainte de a licita construcția pe un proiect pentru cel mai mic ofertant. Multe proiecte ar putea fi mai eficiente din punct de vedere al costurilor, dacă ar putea fi implementate mai repede, astfel încât evoluția proiectării-construirii.

caracteristici

Contractele de proiectare-construire sunt de obicei scrise de contractantul care se ocupă de proiectare și este de asemenea responsabil pentru construirea proiectului. În mod obișnuit, proprietarul pregătește o cerere de calificare în cazul în care sursele sunt analizate în condiții de concurență loială, pe baza anumitor criterii și factori cântăriți. Un contract de proiectare-construcție este, de obicei, metoda preferată de contractare în cadrul unui program strict, deoarece are scopul de a economisi timp. Această metodă de contractare este, de asemenea, preferată de agențiile federale, care au nevoie de un grafic rapid, deoarece proiectul final poate fi obținut mai repede, iar rentabilitatea investiției este capitalizată mai devreme.

Folosind un contract de proiectare-construcție, designerii și constructorii lucrează manual pentru a produce desene de construcție și pentru a analiza o secvență logică de construcție. Procesul de proiectare este programat în faze, la fel cum constructorul este gata să înceapă această fază.

avantaje

Proiectarea și construirea contractelor oferă următoarele avantaje:

• Reduce timpul de proiectare.
• Simplifică desenele de construcție.
• Valorile alternative de inginerie sunt întotdeauna susținute pentru discuții și analize
• Reduce calendarul construcțiilor.
• Minimizează canalele de comunicare cu un singur punct de contact.
• Ordine de schimb minim.
• Programarea rapidă.
• Personalizate cu ușurință la condițiile reale ale site-ului.
• Identificați mai devreme articolele de plumb.
• Permite ca proiectul să fie repetat.

Inconvenientele

Contractele de proiectare-construcție pot produce și unele dezavantaje:

• Rezultatul proiectului ar putea să nu producă rezultatul așteptat.
• Un proiect care nu este programat corespunzător poate fi întârziat în mod substanțial.
• Contractul nu are impact asupra costurilor forței de muncă.
• Costurile finale pot fi în mod rezonabil mai mari decât estimările inițiale.
• Elimină posibilitatea utilizării unui design integrat.
• Contragreutatea dintre un antreprenor și echipa de proiectare ar putea fi redusă și ar putea apărea unele conflicte.
• Viziunea arhitectului pare să favorizeze contractantul.
• Dacă inspectorul și echipa proiectului nu sunt experimentați, problemele ar putea deveni frecvente și vor fi necesare reparații costisitoare.

Variante ale Conceptului de proiectare-construire

1. Reducerea: Proprietarul dezvoltă un proiect preliminar de proiect la un nivel de 30-50%.
2. La cheie: Proprietarul solicită expertiză externă și apoi permite entității să predea cheile la finalizarea proiectului.
3. Design-Construire-Garanție (D-B-W): Se combină o prevedere de garanție cu design-build.
4. Proiectare-construire-întreținere (D-B-M): Combină prevederile de întreținere cu design-build.
5. Privatizarea: A proiectul privat al entității, construiește și întreține o porțiune de autostradă, la rândul său, pentru o taxă sau o taxă.

Asigurări Probleme

Aspectele legate de asigurare și de legătură afectează relația dintre părțile implicate în proiectare. Programele de asigurare a erorilor și a omisiunilor profesionale exclud, de obicei, serviciile de construcții, iar politicile generale de răspundere a contractorilor exclud servicii profesionale. Anumite state au legi împotriva despăgubirii pentru proiectele de construcție care limitează capacitatea contractuală a părților de a remedia acest impact disparat. O soluție este potrivită pentru a încheia acorduri cu profesioniștii în domeniul designului și contractorul, susținută de asigurarea de erori și omisiuni profesionale de proiectare.