Proprietar Legea Proprietarului în Connecticut

Statul Connecticut a adoptat un set de reguli menite să protejeze proprietarii și chiriașii. Aceste legi se regăsesc în titlul 47a din Statutul general al statului Connecticut. Scopul acestor reguli este de a defini drepturile și responsabilitățile ambelor părți în activitățile legate de închiriere. Aflați opt drepturi de proprietari și locatari din Connecticut.

Dreptul la locuințe echitabile din Connecticut

Proprietarul are dreptul de a alege un chiriaș pe baza unor standarde de calificare pe care le are pentru toți chiriașii. Acestea ar putea include calificări precum venitul sau numărul de persoane pe dormitor.

Proprietarului nu i se permite să discrimineze un chiriaș. Discriminarea înseamnă a refuza să închirieze unui chiriaș sau să încerce să evacueze un chiriaș, deoarece el sau ea este membru al unei anumite categorii de persoane.

Legea Federală privind Locuințele pentru Locuințe a fost creată pentru a proteja anumite clase de persoane de discriminare în activitățile legate de locuințe. Cele șapte clase protejate include:

• Culoare
• Disabilitate (fizică și psihică)
• Starea familială
• Naționalitate
• Cursă
• Religie
• Sex

Chiriașii din Connecticut sunt protejați de Legea federală privind locuințele, precum și de propria lege privind locuințele din Connecticut. Legea din Connecticut protejează șapte clase în plus față de cele șapte deja protejate în cadrul Federal Fair Housing. Aceste clase includ:

• Vârstă
• Origine
• Crez
• Identitatea sau expresia de gen
• Sursa legală de venit
• Starea civilă
• Orientare sexuală

Legea privind depozitele de securitate din Connecticut

Cantitate

În Connecticut, un proprietar poate percepe chiriașului o chirie de cel mult două luni ca depozit de garanție. O excepție de la această regulă este pentru chiriașii cu vârsta peste 62 de ani. În acest caz, proprietarul poate percepe o chirie de cel mult o lună ca depozit de securitate.

Depozitarea depozitului

Un alt drept al chiriasilor din Connecticut când vine vorba de depozitul de securitate este modul în care acesta este stocat. Depozitul trebuie plasat într-un cont purtător de dobândă în stat și dobânda pe cont trebuie plătită anual chiriașului.

Depozit retur

În plus, proprietarii trebuie să returneze, de obicei, depozitul de securitate al chiriașului, minus orice deduceri legale, în termen de 30 de zile de la mutarea locatarului.

Reguli de dezvăluire a chiriilor în Connecticut

Sec. 47a-1; 47a-4c; 47a-15a .; 47a-23- până la 47a-23e

Proprietarii sunt obligați să dezvăluie anumite lucruri despre chiria din Connecticut. Aceasta include:

• În cazul în care chiria este datorată:
  • În Connecticut, chiriile se datorează la începutul săptămânii pentru chiriașii săptămânale și începutul lunii pentru chiriașii lunari, cu excepția cazului în care contractul de leasing prevede altfel
• Forme de plată Proprietarul va accepta să închirieze:
  • Proprietarii pot accepta numerar atâta timp cât furnizează o chitanță și nu pot solicita exclusiv chiriașilor să utilizeze depozitul electronic pentru plata chiriei.
• Perioadă de grație:
  • Connecticut oferă chiriașilor o perioadă de grație atunci când plătesc chiria. Angajații săptămânali au la dispoziție patru zile după data scadentă pentru a-și plăti chiria, iar chiriașii lunare au nouă zile după data scadentă pentru a se asigura că chiria este actuală.

Drepturile unui chiriaș după retrocedarea proprietarului

Sec. 47a-20-47a-20a; 47a-33.

Legile lui Connecticut privind represaliile servesc unui scop triplă:

1. În primul rând, el enumeră cinci acțiuni legale permise de un chiriaș, cum ar fi plângerea pentru o încălcare substanțială a sănătății, care ar putea declanșa un proprietar să se răzbune împotriva chiriașului.
2. În al doilea rând, enumeră mai multe acțiuni ale unui proprietar care ar putea fi clasificate drept represalii, cum ar fi majorarea chiriilor chiriașului, dacă acțiunea proprietarului are loc în termen de șase luni de la plângerea chiriașului.
3. În cele din urmă, legea explică situațiile în care o acțiune a proprietarului, cum ar fi creșterea chiriei, nu ar fi clasificată drept represalii, cum ar fi dacă problema pe care chiriașul o plângea a fost cauzată de neglijența proprie sau de intenția deliberată a locatarului.

Drepturile victimelor violenței în familie din Connecticut

Sec 46b-38a; 47a-11e; 53a-70; 53a-70a; 53a-70b; 53a-71; 53a-72a; 53a-72b; 53a-73a

Legea chiriașilor din Connecticut le permite chiriașului care a fost victima violenței domestice să-și rezilieze contractul de închiriere. Anumite condiții trebuie îndeplinite, cum ar fi acordarea înștiințării scrise a proprietarului și furnizarea documentației corespunzătoare pentru a dovedi violența sau asaltul. Legea din Connecticut include protecția pentru cei care au fost victime ale violenței în familie, precum și cei care au fost victime ale agresării sexuale.

Dreptul de intrare în landlord în Connecticut

Sec. 47a-16; 47a-16a .; 47a-18; și 47a-18a.

Connecticut are reguli în vigoare când și de ce proprietarii pot intra în apartamentul unui chiriaș. Chiriașii au dreptul să observe în stat în majoritatea situațiilor. Există anumite momente, cum ar fi o absență prelungită sau o situație de urgență, că un proprietar nu trebuie să dea această notificare avansată. Dacă un proprietar intră în mod ilegal într-o unitate a chiriașului, chiriașului i se poate acorda o scutire de măsuri, precum și daune bănești.

Retinerea chiriei pentru reparatii in Connecticut

Sec. 47a-4a ;. 47a-7. și 47a-14h.

Dacă un proprietar din Connecticut încalcă un cod de construcție sau de locuințe, chiriașul poate avea dreptul să rețină chiria pentru reparații. Chiriașul trebuie să depună mai întâi plângerile corecte, apoi trebuie să plătească suma închiriată săptămânală sau lunară în instanță. Instanța va examina plângerea și va conduce în favoarea proprietarului sau a chiriașului.Chiriașul poate beneficia de daune financiare suplimentare.

Dreptul de a rezilia un contract de leasing

Sec. 47a-12;. 47a-13;. 47a-16; 47a-16a .; 47a-18 .; 47a-18a .; 46b-38a ,; 47a-11e; Servicemembers Civil Relief Act, 50 U.S.C. App. §§535.

În anumite circumstanțe, un chiriaș din Connecticut poate fi legal permis să-și rezilieze devreme contractul de închiriere. Aceste situații includ:

• Atunci când un proprietar nu reușește să furnizeze serviciile necesare sau încalcă în alt fel codurile substanțiale privind clădirile și locuințele.
• Dacă proprietarul hărțuie chiriașul.
• În cazul în care locatarul este o victimă a violenței domestice.
• În cazul în care chiriașul este membru al armatei care a primit o notificare de serviciu activă.

Connecticut Proprietar Legea chiriașilor

Pentru a vedea textul legii locatarilor din Connecticut, vă rugăm să consultați Statutul general al Statelor Unite Connecticut Adnotat §§ Sec. 47-a1 până la 47a-74.