Eticheta deschisă pentru locuitorii casei

O distracție preferată a multor oameni - fie că este vorba de piață pentru a cumpăra o casă sau pur și simplu curioasă - este să participi la o Casa de duminică deschisă. De fapt, verificarea caselor deschise este aproape o experiență religioasă în California. Toată lumea merge la case deschise.

Dacă vă întrebați dacă aveți eticheta deschisă sau aveți întrebări cu privire la rolul agentului care ține casa deschisă, iată sugestii care vă ajută să vă faceți vizibilă vizita dvs. productivă.

Rolul agentului la casele deschise

Deoarece nu toți agenții imobiliari găzduiesc case deschise în același mod, nu puteți fi întotdeauna sigur cine va răspunde la ușă. Ar putea fi agentul de listare, un vecin, agentul cumpărătorului sau chiar vânzătorul. Un lucru este sigur. Nu este nevoie să sunați la sunetul de la ușă sau să bateți dacă nu există un semn postat care vă instruiește să faceți acest lucru. Deschide ușa și intră. Dacă nu vezi un agent, cheamă "Salut," doar în cazul în care agentul este, altfel, ocupat într-o cameră privată.

Iată tipurile de agenți pe care îi puteți întâlni:

• Stați la ușa din față pentru a vă saluta. Acest tip de agent vă va scutura mâna, se va prezenta pe sine, va primi numele, vă va da un fluturaș și va spune: "Du-te în ritm propriu." Agentul ar putea chiar să vă urmeze pentru a indica caracteristici și pentru a răspunde la întrebările pe care nu le-ați dat seama că ați avut.
• Pe alee, adormit în spatele volanului mașinii. Acest agent ar putea lăsa ușa întredeschis și să nu te ridice niciodată să te salute. Liberă liberă pentru a intra oricum. Faceți o notă cu privire la numele agentului și promiteți-vă că nu veți mai numi niciodată această companie și nici agentul.

• Citirea unei cărți în altă cameră. Agentul de tip non-engaging va spune, "Există informații despre contor. Dacă aveți întrebări, spuneți-mi." În general, acesta este un agent care nu a vrut cu adevărat să-și deschidă casa, dar o face astfel încât să-i poată spune vânzătorului că a făcut-o.

Agentul Casei Deschise este agentul de listare?

Cel mai bun mod de a afla dacă agentul care deține deschiderea este agentul de listare este de a întreba. Nu poți conta întotdeauna pe faptul că numele agentului va fi pe semnul "De vânzare" sau că agentul va purta o insignă de nume. Uneori doi agenți colaborează cu o casă. Dacă cumpărați prin acest agent și statul dvs. o permite, puteți să vă aflați într-o agenție duală.

De cele mai multe ori, agentul care deține lista deschisă nu va fi agentul de listare, ci un agent asociat. Acest agent va spera să reprezinte un cumpărător pentru a cumpăra acea casă sau, de altfel, orice altă casă.

Mai mult, uneori, agentul care citează casa va conduce o echipă de agenți ai cumpărătorului. În acest caz, agenții aceștia vor găzdui adesea casa deschisă. Unii lideri de echipă nu doresc să reprezinte în mod direct cumpărătorul deoarece simt că există un conflict de interese care interferează cu fiduciarul lor față de vânzător.

Cumpărători de case deschise la domiciliu cu reprezentanți ai agenților

Dacă lucrați deja cu un agent, ar trebui să transmiteți aceste informații agentului care găzduiește serviciul deschis. Agenții imobiliari sunt obligați să ceară cumpărătorilor dacă cumpărătorul lucrează cu un alt agent, dar, uneori, au o pierdere de memorie.

Cel mai simplu mod de a informa agentul pe care îl întâlniți că lucrați cu un alt agent este să intrați cu cardul agentului în mână. Dați-i celuilalt agent și spuneți- "Acesta este agentul meu." Înarmat cu aceste informații, agentul de la domiciliu nu va încerca să vă solicite.

Casa de cumpărături la domiciliu deschis fără reprezentarea agentului

Dacă nu ați decis încă un agent, lăsați agentul de la domiciliu să știe că mai faceți cumpărături pentru agentul cumpărătorului. Poate că veți dori să interviuți agentul pentru a determina dacă doriți să lucrați cu persoana respectivă. Adresați-vă întrebărilor dificile pentru a obține răspunsurile corecte.

Casele deschise reprezintă o modalitate bună de a găsi un agent pentru că vă veți întâlni față în față. Puteți asista și agentul în acțiune.

Cumpărătorii de case deschise care se opresc pe un capriciu

Adesea, cumpărătorii vor cădea într-o casă deschisă, pur și simplu pentru că este deschisă. Poate că este o casă pe care ați admirat adesea pe acea stradă și sunteți curioși să vedeți cum arată în interior. Dacă este cazul, spuneți agentului pe care nu aveți voie să îl cumpărați. Încă mai puteți vizita casa. Și cine știe, mai mult de o singură persoană a decis să cumpere o casă pentru că în mod neașteptat și imediat sa îndrăgostit de casă.

Vecinii care vizitează case deschise

S-ar putea să credeți că agentul nu vrea să veniți la casă dacă sunteți un vecin, dar de fapt, agentul ar dori să arate casa și să vă ajute. Vecinii sunt o mare sursă de informație. În plus, este posibil să aveți un prieten sau un coleg care ar putea fi interesat de casă. Deci, nu vă simțiți jenat să recunoașteți agentului că sunteți "un vecin de pe stradă".