Motive pentru a dezactiva o alarmă de securitate pentru vânzarea la domiciliu

Întrebare: Ar trebui să folosesc alarma de securitate în timp ce vinde casa mea?

Un cititor întreabă: "Am acceptat o oferta de locuri de munca care a necesitat relocarea si cumpararea intr-un alt oras, asa ca tocmai mi-am pus casa pe piata pentru ca este vacant, prefer sa imi activez alarma de securitate. agenții să-i cheme să primească codul de alarmă, dar ea este împotriva ideii … Ce credeți că ar trebui să-mi folosesc alarma de securitate în timp ce casa mea este de vânzare?

Răspuns: Când vindeți o casă, mai ales dacă nu locuiți acolo, vă puteți simți ferm să vă asigurați locuința pentru o vânzare la domiciliu. Înainte de a face, totuși, întrebați care este probabil un obstacol mai mare: păcăleli sau alarmă antifurt?

Alarma oferă o anumită protecție în timp ce casa este vacantă. De asemenea, oferă ore de amuzament sau agravare atunci când oamenii sunteți la casă, cum ar fi agenții cumpărătorilor care nu pot face alarma, nu pot găsi, nu pot citi indicații sau, în general, nu se ocupă bine de stres.

În calitate de agent imobiliar, de obicei, aflu despre situația din urmă atunci când inelele mele de apel. "Uh, hi, esti agentul de la asa ceva?" este de obicei cum începe aceste conversații.

Dăruirea nu este ceea ce spun ei, ci modul nervos pe care îl spun. Oh, și BEEP constant! BEEP! BEEP! care se estompează în fundal.

- Nu ai văzut nota din lista care mi-a spus să-mi spună codul de alarmă înainte de a-ți aduce clienții? În general, întreabă. De obicei, aceasta are ca rezultat un moment de tăcere (în afară de sunetele de alarmă), înainte ca agentul să spună: "Uh … nu".

Deseori au fost în afara de a conduce în jurul și un client a văzut semn de vânzare, și entuziasmul de a sări și de a privi la o posibilă nouă locuință trufa astfel de preocupări minore.

Ca rezultat, acum adesea am lipit un semn călăreț pe posturile vacante meu semn de înregistrare, care citește: Doar cu programare, sperând să genereze impresia că locuința este ocupată. Dar uneori și agenții nu acordă atenție acestui lucru.

O astfel de comedie nu este limitată la agenții care nu citesc, apropo. Am intrat odată într-o casă cu clienții și am setat alarma să urle. Am avut chiar și codul de alarmă pentru al opri. Din păcate, caseta în care trebuia să introduc codul era în bucătărie. Care era ocupată de doi câini enormi, care se aflau în spatele unei porți de securitate pe care nu puteam să-mi dau seama cum să deschid. (Din fericire, am reușit să urc pe urmele poarta - fără călcâie - și am învățat, prin experiență directă, că nu erau câini de atac care mănâncă agenți).

Deci, ar trebui să setați o alarmă când vă vindeți casa?

De ce să setați o alarmă ar putea fi o idee bună

• Știi casa și cartierul. Dacă aveți motive să credeți că casa are nevoie de protecție, poate că o face. (Dar un semn de securitate în curte oferă aproape aceeași protecție?)
• Dacă credeți că va fi evident că casa este vacantă, atunci o alarmă ar putea fi prudentă, mai ales dacă zona a avut probleme cu break-in-uri sau squatters.
• Dacă sunteți tipul nervos care nu va dormi pentru că vă faceți griji cu privire la securitate, o alarmă vă poate ajuta să vă odihniți.

Dar dacă te gândești să aduci alarma doar dintr-o multitudine de prudență?

Motive bune pentru a trece peste alarma

• Legea lui Murphy; și anume, dacă ceva poate merge prost, va fi. În cele din urmă, un agent va declanșa alarma și nu va avea codul. E o chestie mare? Depinde. S-ar putea să însemne o agitație pentru agentul care vinde proprietatea. Pe de altă parte, dacă compania dvs. de alarmă sau orașul vă percepe prea multe alarme false, ar putea fi costisitoare.
• Codul de alarmă secret nu mai este aproape secret. Dacă includeți codul în lista dvs. de MLS, oricine poate citi comentariile agentului confidențial, îl poate învăța și poate vizita acasă (inclusiv, probabil, un prieten nou al unui agent al unui agent imobiliar, hei, lucrurile se întâmplă în lumea reală). Dacă tuck o copie a codului în lockbox, un agent yakking pe telefon în timp ce el pune cheia înapoi după o prezentare ar putea să nu observați că a căzut pentru copiii de cartier sau mailman pentru a găsi.
• Parola secretă nu este nici un secret. De ce? Ei bine, dacă una dintre acele ghinturi aleatoare declanșează alarma, compania de alarmă va chema casa. Oricine este acolo va trebui să știe parola sau altfel gardienii vor fi pe drum. Și cine va suna? Agentul tău. Mai bine sperăm că știe parola și că e prin telefon.
• Dacă decideți să nu faceți publice nici unul dintre aceste coduri secrete, puteți mereu să insistați ca agentul dvs. să fie acolo pentru fiecare prezentare. Este sigur. Este, de asemenea, o modalitate bună de a exclude potențialii cumpărători. Dacă un agent al cumpărătorului este forțat să facă o întâlnire și să organizeze un tur în jurul acelei întâlniri, ar putea să vă sară peste casă. Unii dintre ei o vor face, dar unii vor căuta alte case care nu sunt atât de mari.

Linia de fund? Determinați riscul de a avea mai puțini potențiali cumpărători în comparație cu liniștea minții înainte de a decide dacă o alarmă de securitate este prietenul sau dușmanul tău.

La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.