Ghid privind modificările și completările din contractul de imobiliar

Două clauze care au fost folosite în mod incorect de către unii agenți imobiliari și brokeri sunt addendumul și amendamentul. Deși ambii pot modifica conținutul sau termenii unui contract de proprietate imobiliară sau al unui contract de cumpărare, este vorba de momentul în care faceți acest lucru care dictează care este folosit.

Addendumul

Sunteți un agent imobiliar care pregătește un contract de cumpărare sau un acord pentru clienții dvs. de cumpărător. Ei cumpără o casă cu dorința de a plasa un birou de practică juridică la domiciliu. La momentul depunerii ofertei, nu este clar din documentele în mână dacă ordonanțele locale vor permite acest birou juridic în reședință.

În acest caz, puteți să pregătiți un addenda la contract care prevede că achiziția este condiționată de verificarea satisfacției cumpărătorilor că poate avea biroul juridic din casă. Cheia utilizării addendum-ului este aceea că face parte din oferta inițială prezentată și dacă oferta este acceptată, aceasta va face parte din termenii conveniți.

Legile contractelor și contractele comune pentru cazanele utilizate de agenții imobiliari diferă de stat. Cu toate acestea, atunci când sunt permise și sunt aproape întotdeauna adiționale, ele pot fi folosite aproape în orice scop pentru a clarifica și a solicita un acord asupra elementelor care nu fac parte din contractul principal.

Cumpărătorul poate adăuga un addendum pentru a avea proprietatea pe deplin intervievat, mai degrabă decât să accepte o soluție de companie cu titlu mai mic ca un raport privind localizarea îmbunătățirii. Acest lucru se datorează faptului că cumpărătorul are planuri pentru proprietate care va necesita un sondaj complet și încearcă să influențeze negocierea lor pentru a obține unul gratuit.

Alte adaosuri utilizate în mod obișnuit sunt formularele de dezvăluire și cerințele speciale de inspecție. În NM, addendumul de inspecție septică a însoțit fiecare contract pentru o locuință cu un sistem septic. A existat, de asemenea, o divulgare de stat pentru cumpărător cu privire la sistemele septice incluse separat, de asemenea.

Uneori, anumite adăugiri nu sunt necesare, dar sunt disponibile sau sugerate. Dacă este un fel de dezvăluire a consumatorilor și nu este necesar, de ce să nu îl utilizați, deoarece oferiți mai multă informație clientului dvs., care îi ajută prin acest proces și vă poate reduce riscurile.

Modificarea

Ați primit acordul de cumpărare acceptat, toate părțile au semnat, și vă mișcați înainte spre închidere. Un studiu a dat naștere unui gard îngrozitor, construit de un vecin. Cumparatorii ar dori ca gardul sa fie mutat inainte de inchidere pentru a elimina problema. Dacă acest lucru va fi făcut parte din acord, atunci contractul trebuie să fie modificată. Cheia aici este că avem deja un acord, semnat și sigilat. Aceasta este o modificare, deci un amendament.

Aceste tipuri de situații, comune legate de inspecții, sunt adesea tratate ca forme de obiecție și apoi formulare de rezoluție. Este posibil ca acestea să nu aibă o modificare în formularul titlu, dar efectul includerii acestora le face modificări, deoarece acestea vor schimba acordurile de bază din contract.

Să presupunem că inspecția septică se dovedește că câmpul de scurgere este prea mic și nu respectă reglementările actuale. Cumparatorul va obiecta si va cere ca vanzatorul sa corecteze acest lucru cu propria cheltuiala inainte de inchidere. În cazul în care vânzătorul este de acord sau dacă negociază un anumit contract de plată, acesta devine o modificare a contractului, chiar dacă nu este intitulat "Modificare".

Modificările termenilor originali ai contractului semnat sunt foarte frecvente. Acestea se pot referi la aspecte legate de titlu, proprietate, corectarea problemelor, descoperirea problemelor din cererea de asigurare și chiar evaluări. Să presupunem că aprecierea vine cu câteva mii de dolari mai mică decât prețul de cumpărare convenit.

În acest moment, avem o negociere cu totul nouă. Cumpărătorul va dori ca vânzătorul să scadă prețul la valoarea evaluată, dar poate că vânzătorul nu este de acord și dorește mai multă plată în avans de la cumpărător. Ei pot ajunge la un acord undeva în mijloc pentru a salva afacerea. În caz contrar, contractul este modificat și tranzacția continuă.

Încearcă să nu te uiți neprofesionist și să ai compania de titlu sau un avocat care arată că ai folosit un formular de modificare atunci când ar fi trebuit să fie un Addendum sau invers. Cunoașteți terminologia afacerii noastre, în special cele juridice.