Aflați cât de mult ar trebui ca casa să fie listată spre vânzare

După ce ați selectat un agent pentru a vă lista casa, un factor cheie negociabil pentru a discuta înainte de a semna contractul de listare este să determinați durata contractului de listare. Durata înregistrării dvs. este decizia dvs. nu este decizia agentului tău. Agentul dvs. vă poate sugera o perioadă de timp, dar depinde de dvs. să alegeți lungimea care funcționează cel mai bine pentru dvs. Aveți ultimul cuvânt. Iată o listă a duratei de timp a agentului tău.

Motive pentru o perioadă de timp de 30 de zile

• În cazul în care piața dvs. este în abur fierbinte și casele sunt zboară în starea în așteptare în termen de zile, agentul dvs. ar putea fi acceptabil la o listă de 30 de zile. Nu aș face-o, dar agentul tău ar putea.
• În acest fel, dacă fiecare altă locuință de pe strada dvs. vinde în decurs de trei săptămâni, iar a dvs. este încă în ședință fără o ofertă în ziua 29, puteți să scăpați cu ușurință de agentul dvs. și să angajați pe altcineva.
• Înainte de a refuza să vă relansați cu agentul dvs., totuși, uitați-vă mai întâi la preț. Dacă prețul dvs. este prea mare, niciun agent nu o va vinde.

Motive pentru o durată de timp de înregistrare de 90 de zile

• În piețele normale, înregistrările de 90 de zile sunt mai frecvente.
• În primele 30 de zile, ar trebui să obțineți o mulțime de spectacole, dacă aveți un preț corect.
• Adresați-vă agentului dvs. pentru feedbackul cumpărătorului și urmați sugestiile pentru a vă îmbunătăți starea casei și / sau prețul.

Motive pentru o durată de timp de înregistrare de 180 de zile

• Dacă DOM-ul mediu depășește două luni, probabil că încercați să vindeți pe piața cumpărătorului și veți avea nevoie de un termen mai mare de înscriere.
• Dacă intrați în contract pe o înregistrare de 90 de zile, înregistrarea dvs. ar putea expira în timp ce este escrow. În acest caz, agentul dvs. poate solicita extinderea înregistrării, astfel încât este mai logic să începeți o listă cu o durată de 180 de zile.
• Întrebați-vă agentul atunci când semnați inițial listarea pe șase luni dacă agentul vă va oferi o garanție personală pe care o puteți anula la sfârșitul a 90 de zile dacă nu sunteți mulțumit (ă). Dacă agentul nu vă va oferi această garanție, atunci listați cu un agent care are mai multă încredere pentru a vă face oferta.

Motivele pentru o lună de înregistrare pe o perioadă de un an

• Dacă locuiți în boondocks unde nimic nu vinde niciodată sub un an, atunci o listă de 360 ​​de zile ar putea fi norma în zona dvs.
• Proprietăți unice, parcele mari și bunuri scumpe ar putea dura mai mult timp pentru a vinde, deoarece pot face apel la un număr limitat de cumpărători.
• Insulele private și casele de vacanță generoase necesită un timp de marketing mai lung, iar agenții ar putea să nu fie dispuși să scoată marile bufe de marketing pentru o listă pe termen scurt.
• Să nu uităm de vânzările scurte și situațiile dificile. De-a lungul anilor, băncile și-au îmbunătățit timpul de răspuns pe o vânzare în lipsă, dar mulți necesită încă 3 luni sau mai mult pentru a negocia, iar cumpărătorii care pleacă înainte de acceptare pur și simplu prelungesc intervalul de timp.

La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.