Are o cameră nevoie de o dulap pentru a fi un dormitor?

Nu. Spre deosebire de convingerile populare, o cameră nu are nevoie de un dulap pentru a fi considerat un dormitor.

dacă întrebi autoritățile din departamentele de construcție cu privire la cerințe, este posibil să auziți despre toate condițiile care trebuie să existe pentru ca un dormitor să fie numit un dormitor - nici unul dintre ele nu implică un dulap. Ele implică însă și alte caracteristici, așa cum sunt enumerate de codurile clădirilor, pe care evaluatorii se bazează pentru a clasifica și evalua locuințele. Citiți mai departe pentru a vedea ce definește oficial un dormitor.

Cerințe generale pentru un dormitor

Fiecare evaluator are puțină libertate atunci când vine vorba de interpretarea construcțiilor și cerințelor. Dar majoritatea sunt de acord că Codul Rezidențial Internațional (IRC), la care toate cele 50 de state din S.U.A. este conform, nu conține nici o verbiaj care necesită un dulap într-un dormitor. Printre lucrurile pe care le prevede IRC, în definiția sa de un dormitor:

• De obicei, camera trebuie să aibă o dimensiune minimă de 70 de metri pătrați.
• Înălțimea plafonului de la podea trebuie să respecte codul clădirii. Majoritatea municipalităților sunt de acord că înălțimea tavanului trebuie să fie de cel puțin 7 picioare, dar această cerință poate varia.
• Ferestrele trebuie să îndeplinească specificațiile cu lățimea minimă, înălțimea și distanța de la podea.
• Evoluțiile trebuie îndeplinite: Trebuie să existe cel puțin două ieșiri, fie uși, fie ferestre.
• Camera trebuie să aibă un sistem de încălzire instalat.

Cu alte cuvinte, un dulap este un frumos, dar nu este necesar. O cameră care este în prezent utilizată ca un den poate fi considerată un dormitor dacă îndeplinește aceste cerințe minime.

O istorie închisă

Unde, atunci, a început acest concept "dulap obligatoriu"? E greu de spus, într-adevăr. Până la începutul anilor 1900, majoritatea locuințelor aveau dulapuri foarte mici dacă aveau dulapuri la toate. Oamenii au păstrat îmbrăcămintea în piese libere: armoire, vestiare, chiar trunchiuri de vapori. Sau au atârnat articole de îmbrăcăminte pe cârlige de perete sau rafturi sau copaci de lemn. În plus, cu un secol în urmă, cei mai mulți oameni (în afară de cei foarte bogați) pur și simplu au primit cu mai puține articole de îmbrăcăminte.

Șifonierile pentru haine au devenit mai frecvente pe măsură ce secolul al XX-lea purtau. Creșterea orașelor și a locuințelor urbane (apartamente, case, case semi-detașate), cu încăperile lor mai mici, făceau mese și birouri masive mai puțin practice. Dulapurile, pe de altă parte, erau mari economizoare de spațiu. Între timp, cuierul, deși a fost inventat în jurul anului 1870, și-a dezvoltat forma triunghiulară cunoscută în anii 1930, făcând-o mult mai versatilă pentru tot felul de articole de îmbrăcăminte.

Toate aceste tendințe s-au accelerat în perioada de după războiul mondial după al doilea război mondial. Dezvoltatorii de case și subdiviziuni în masă au constatat că dulapurile au fost cheia maximizării spațiului și un mod la îndemână de a delimita potențialii cumpărători care privesc la planurile diferitelor funcții ale camerelor diferite. Probabil că în acest moment, faptul că a avea un dulap pentru dormitor a devenit un lucru standard - atât de standard încât în ​​cele din urmă a devenit un lucru obligatoriu în mintea publicului.

Alte considerente privind dulapurile

Evaluatorii iau în considerare înregistrările fiscale atunci când evaluează o locuință. Uneori, în subdiviziunile care au apărut în perioada de boom a locuințelor de la începutul anilor 2000, constructorii și oficialii lor din județ au fost într-o astfel de grămadă să semneze pe documente că au fost făcute greșeli. Spații care în unele case au fost transformate într-o opțiune suplimentară dormitor au fost remarcate ca imagini de garaj din greșeală. Primul lucru pe care trebuie să-l faceți înainte de a vă pune acasă pe piață este să verificați și să corectați aceste tipuri de erori în înregistrările publice.

Modul în care agenții și brokerii se strecoară în jurul valorii de problemă acum este de a trăi casele ca având o serie de dormitoare. De exemplu, o casă cu patru dormitoare, cu un mansardă, ar putea fi anunțată ca o casă cu patru până la cinci dormitoare sau un "dormitor flexibil cu patru dormitoare". Cine să spună că un nou cumpărător nu va folosi mansarda ca un loc unde să doarmă?

Indiferent de modul în care te uiți la el, o casă cu un dormitor suplimentar merită mai mult. Chiar dacă nu are dulap.

La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.